«Куда перемещается элита?»

Элитное загородное домостроение в окрестностях Санкт-Петербурга постепенно становится чем-то зримым, предметным и уже серьезным образом изменяет облик ближайших пригородов. Одним из самых масштабных и эстетически совершенных проектов в этой области стало создание малоэтажного жилого комплекса «Северный Версаль» на северо-западном берегу озера Лахтинский разлив. В качестве инвестора и застройщика выступила компания ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», и сегодня гость нашего номера – директор по продажам этой компании Анна Николаевна Прозорова.

– Анна Николаевна, ваш проект – действительно уникальный. Каким образом вы пришли к такому решению: построить комплекс из особняков, стилизованных под архитектурные шедевры прошлого?

 

 

– Строить особняки, не имея опыта, невозможно. Поэтому непосредственно этим делом занялась существующая в рамках компании «Конкорд» строительная фирма ЗАО «Парнас». Эта компания уже около десяти лет занимается строительством элитных индивидуальных коттеджей в пригородах Петербурга, она накопила серьезнейший опыт в этой области, и теперь ей вполне по силам строить настоящие особняки. Развитие этой территории мы начали в 2003 году – в год 300-летия Петербурга, так что идея строить особняки, которые напоминали бы о славной истории великого города, родилась вполне закономерно. Понятно, что материалы мы здесь используем самые современные, но облик домов воплощает дух парадного Петербурга XVIII–XIX веков. Некоторые объекты имеют в качестве прообразов реальные архитектурные памятники, некоторые являются умелой и изящной стилизацией. Разработкой проектов занимались профессионалы с художественным образованием – в основном это выпускники Академии художеств, работающие в нашем архитектурно-проектном бюро «Лахта».

– Все объекты имеют собственные имена, не так ли?

– Да, у нас нет безликих или просто пронумерованных объектов. Посмотрите сами на план: вот «Дворец Версаль», вот «Особняк Петровское барокко», вот «Орловская усадьба» (к слову сказать: это ведь бывшие земли графа Орлова). Конечно, некоторые из этих дворцов пока предстают только в виде проектов, но есть здания, уже готовые принять хозяев. Мы с вами находимся в полностью готовом «Дворце Атриум», уже купленном, отделанном, сюда даже завезена мебель. В настоящее время у нас куплено уже 12 домов, а всего их будет 42.

– Видимо, расположены они будут согласно единому плану?

– Разумеется, тут никакой стихийности быть не может. Дома на территории 14 гектаров расположатся гармонично, согласно единому плану, причем здесь будут стоять не только сами особняки, но и архитектурные сооружения общего назначения и общего пользования. Тут будут площади, прогулочные аллеи, променады, декоративные водоемы и так далее. Причем эти объекты видны не только на плане: мы, например, уже приступили к сооружению Площади Роз и Колоннады Аполлона. А вот никаких заборов на территории не будет: участки площадью от 18 до 50 соток земли отделят друг от друга живые изгороди. Вдоль береговой линии озера по территории 10 гектаров протянется регулярный парк, за ним – пейзажный парк, а дальше будет устроен пляж. Озеро Лахтинский разлив – чистое, экологически безопасное и очень живописное, поскольку с северной стороны его окаймляет Юнтоловский заказник, который является природоохранной зоной и своего рода «легкими» этого места.

– И все же можно предположить, что выбор места был продиктован не только природными факторами – живописных уголков у нас много и в Выборгском, и в Приозерском районах. Что еще имело значение?

– Безусловно, близость к городу. Наши особняки, конечно же, рассчитаны на постоянное проживание, следовательно, должна быть обеспечена возможность за короткое время, без утомительных пробок добраться до места работы в городской черте и обратно. Мы для своих заказчиков это предусмотрели, в то время как владельцы комфортабельных коттеджей в отдаленных районах вынуждены использовать свои отнюдь не дешевые дома только в качестве дач.

– Теперь давайте проведем «демаркационную линию» между особняком и коттеджем, который, строго говоря, пока более привычен для потребителя.

– В первую очередь, как мы уже говорили, это уникальность архитектурного решения. Наши объекты имеют неповторимый облик, они радуют глаз, умиротворяют и говорят о прекрасном. Ну и, конечно, такие дома отличает качество строительства. Они – кирпичные, с достаточно массивными стенами и стоят на основательных фундаментах плитного типа. Внешняя отделка осуществляется высококачественной штукатуркой, кровля также очень хорошая, и потому можно не сомневаться, что эти особняки простоят не меньше, чем их легендарные прообразы. Важно и то, что это единый архитектурный ансамбль.

– А размеры тут имеют значение?

- Площадь здания принципиального значения не имеет. Наши особняки – от 400 до 850 квадратных метров. Существуют загородные дома большей площади, но это – всего лишь дома, они функциональны и не имеют никакой эстетической ценности и привлекательности.

– Можно не сомневаться в том, что в жилом комплексе будет обеспечен полный набор инженерных коммуникаций. Это городские коммуникации или вам самим пришлось, к примеру, бурить скважины и добираться до водоносного слоя?

– Коммуникации здесь все городские. Для того чтобы они появились на данной территории, компании «Конкорд» пришлось немало потрудиться, зато результат полностью себя оправдал. В частности, здесь имеется городской водопровод, централизованная канализация, конечно же, подведен газ, которым будут отапливаться дома. Дома большие, площадь остекления везде тоже не маленькая, а потому наличие дешевого топлива немаловажно.

– Что еще обеспечивает комфорт проживания?

– В каждом доме у нас имеется бассейн, сауна, и даже если нет встроенного гаража (далеко не все его, между прочим, предпочитают), мы предлагаем отдельно стоящие гаражи. А каждая спальня в доме – это настоящие апартаменты, поскольку здесь есть и полностью оборудованная ванная комната, и своя гардеробная. Естественно, везде установлены камины; что же касается внутренней отделки, то первое слово – за будущим домовладельцем. Он имеет полное право создавать интерьеры по своему вкусу, хотя пока все наши покупатели планируют принять интерьерные решения, соответствующие духу этого жилого комплекса.

– Вопрос о ценах в данном случае, наверное, неизбежен. Каковы минимум и максимум?

– Стоимость домов, безусловно, в первую очередь зависит от их площади и места расположения. Мы рассчитали минимальную стоимость квадратного метра – 2200 долларов; умножив эту сумму на площадь, можно легко высчитать и стоимость того или иного особняка. Хотя есть и такие проекты, которые несколько дороже в силу расположения и уникальности (таков, в частности, «Мавританский дворец»). Если же говорить о минимуме, то он составит 990 тыс. долларов. Конечно, это не дешево, но, к счастью, уже сформировался круг людей, имеющих и высокие доходы, и хороший вкус.

– Но у этих людей есть и соответствующие запросы в жизни. Каким образом, кроме обеспечения комфорта в доме, вы будете удовлетворять их?

– Житель комплекса «Северный Версаль» будет обеспечен всем необходимым. На въезде будет построен «Лахтинский пассаж» в стиле петербургских торговых рядов. Там разместятся административная служба, принимающая звонки и пожелания проживающих, мини-маркет, аптека, ресторан и кафе, фитнес-центр и медицинский центр, оказывающий услуги круглосуточно. Там же будет находиться управление охраной комплекса (причем охраняться будет не только въезд, но и весь периметр «Северного Версаля»). На пляже будет работать сервисная служба, неподалеку от береговой линии расположится летний ресторан. Как видите, мы намерены обеспечить комфортную жизнь и в рамках комплекса в целом.

– А кто займется эксплуатацией комплекса в будущем – сторонняя управляющая компания или сама компания «Конкорд»?

– Будет создана специальная служба в рамках компании «Конкорд», которая и обеспечит вывоз мусора, уборку снега, текущий ремонт зданий и коммуникаций – в общем, все то, что нужно как жителю городской квартиры, так и владельцу загородного особняка. Наше отличие в том, что мы не собираемся выставлять наши условия домовладельцам, после того как они въедут в свои особняки. Эксплуатационные расходы рассчитываются из условия один доллар с одного квадратного метра жилья. Этот расчет вполне корректный, он учитывает как необходимые суммарные расходы, кроме охраны, так и площади конкретных домовладений. Здесь учтено даже транспортное сообщение – что-то вроде отдельного маршрутного такси для доставки из города обслуживающего персонала, без которого жизнь в таких особняках немыслима.

– Не буду задавать вопрос «Куда же все-таки перемещается элита?», поскольку ответ на него очевиден. Но о планах на будущее спросить хочется. Что ваша компания планирует делать в дальнейшем, когда «Северный Версаль» будет полностью сдан в эксплуатацию?

– Наша компания планирует и дальше осваивать район Лахты–Ольгина. Согласно распоряжениям администрации Санкт-Петербурга, в этом районе запрещено многоэтажное строительство, он позиционируется как зона малоэтажной усадебной застройки. Такие проекты мы будем развивать, к примеру, севернее Ольгино. Мы собираемся выступить разработчиками документации и застройщиками части территории.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru