Стены преткновения

У частных застройщиков загородных домов, как правило, есть только два пути: либо заказать дорогостоящий индивидуальный проект в архитектурной студии и столкнуться с массой неожиданных проблем на этапе строительства, либо выбрать наиболее подходящий, но выверенный опытом строительства готовый проект гораздо более дешевый.

Бестселлеры на рынке проектов На пути к дому Подводные камни коттеджного строительства Как построить дом дешево и красиво Как построить загородный дом Иногда заказчики выбирают компромиссный вариант: приобретение готового проекта с условием подгонки под собственные нужды силами автора проекта либо сторонних проектировщиков. Но даже если «подгонке» проекта под запросы клиента ничто не препятствует, в этом решении можно найти как положительные, так и отрицательные стороны. Среди положительных – право надеяться, что дом, как подогнанный в ателье костюм, не будет «пузыриться на коленях» и «жать в плечах». А в числе отрицательных – возможность существенного увеличения финальной стоимости работ.

 

 

С точки зрения требовательного заказчика, каждый проект загородного дома, помимо основных технических характеристик, обладает таким немаловажным качеством, как число степеней свободы. Оно определяется исходя из трех критериев: вариативности основных материалов, модифицируемости «внешнего вида» и внутренней планировки, а также возможности «привязки» к участкам с различными грунтами и рельефами. Если оценивать большинство имеющихся на рынке проектов только по первому критерию, одним из наиболее «проблемных» считается требование замены материала наружных стен дома.

На первый взгляд вопрос о замене материала стен в готовом(!) проекте может показаться абсурдной. Ведь от конструкции стены зависит не только выбор фундамента, но и название дома – кирпичный, блочный, монолитный, бревенчатый, брусчатый, каркасный. Казалось бы, заказчик, настаивающий на подобной замене, вторгается в святая святых проекта. Однако решить эту задачу не так сложно, дело лишь в цене, которая определяется ответом на вопрос: «Что на что менять?» Но прежде чем сравнить варианты подобной замены, давайте попытаемся понять, почему вообще в готовом проекте может потребоваться замена основного материала стен. Представим, что за исключением материала стен проект нас устраивает. И вид дома не подкачал, и площадь подходит, и этажность – в самый раз, да и все остальное – от числа и конфигурации помещений до материала кровли и проекта инженерных сетей – что надо. Загвоздка одна: стены. Кто-то выбрал кирпичный проект, но хочет строить из газобетона, так как имеет «выход» на бетонный завод, кто-то хочет, чтобы стены выглядели «понадежнее», а кто-то просто стремится сэкономить на стройматериалах, скажем, вместо газобетона выбрав каркас. Немаловажным поводом для замены материала основных стен является и предполагаемый срок эксплуатации. Так, щитовая и каркасная стены обычно рассчитаны на 20–30 лет, в то время как кирпичная – более чем на 50.

Истории успешных «операций по смене» стен лучше всего рассмотреть на конкретных примерах. Наиболее типичен опыт реализации одного из проектов мастерской Игоря Фирсова, публикующийся в каталогах под номером G-0559-0 (здесь и далее использованы наименования банка проектов «Lans Development»). Изюминкой проекта можно считать невероятную универсальность. Если одни проекты рассчитаны на «молодую пару без старшего поколения», другие – на «заказчиков, предпочитающих проводить деловые встречи дома», а третьи – на «гостеприимных фанатов загородной жизни, которые любят организовывать пикники у себя на участке», то 559-й смело можно рекомендовать и тем, и другим, и третьим. В планировке первого этажа отчетливо прослеживается деление на гостевую и служебную зоны, буфером между ними является небольшая прихожая. Площадь кухни вполне позволяет оборудовать здесь столовую, а гостиную при необходимости можно разделить на два помещения и выделить еще одну жилую комнату. Планировка второго этажа максимально рациональна, практически всю его площадь занимают четыре спальни, три из которых имеют гардеробные. Достаточно просторный чердак может использоваться по усмотрению хозяев дома. Небольшой подвал, расположенный под кухней, послужит погребом или хозяйственной кладовой.

Первоначальный проект предполагал строительство дома из кирпича с утеплителем. Но один из заказчиков, посоветовавшись с архитектором, выбрал более подходящий материал – газобетон. При замене кирпича на газобетонные крупноформатные блоки в конструкциях наружных стен проекты обычно почти не требуют доработки. С экономической точки зрения между газобетонным и кирпичным домом разницы нет: расходы примерно одинаковы. Но дом из газобетонных блоков строится быстрее кирпичного. Один большой блок из газобетона размером 60 х 30 см соответствует примерно девяти обычным кирпичам 7,1 х 24 см и вдвое легче и проще в кладке. Кроме того, теплоизолирующая способность газобетонной стены в 3–3,5 раза выше, кирпичной стены той же толщины, поэтому при строительстве газобетонного дома потребности в утеплителе заметно меньше. Коттеджи из газобетона не перегреваются летом и сокращают потери тепла зимой. Единственное, в чем нуждается стена из газобетонных блоков, – это декоративная наружная отделка.

В данном случае была выбрана цветофактурная комбинация из финского силикатного кирпича, которая придала дому некоторую элегантность.

Известны и примеры обратного перехода – от газобетона к кирпичу. Основательный особняк по проекту G-0396-0 архитектора Игоря Деменова как нельзя лучше соответствует сложившимся представлениям о респектабельном и комфортном загородном коттедже. В высоком цокольном этаже размещены гараж, сауна с комнатой отдыха и подсобные помещения. Основной вход – на втором уровне: открытая лестница приглашает на огражденную аркадой террасу. На этом этаже находятся кабинет, гостиная с камином и кухня-столовая. Угловая деревянная лестница ведет на третий уровень, где оборудованы три спальни и ванная комната. Внимание к деталям, забота об удобстве и функциональности – основные достоинства этого проекта. Первые дома по 396-му строились из газобетонных блоков с утеплителем из минеральной ваты. Роль наружной отделки играл виниловый сайдинг, не только украшающий стены, но и перекрывающий «мостики холода» плит. Однако в дальнейшем были успешно реализованы «клоны» этого проекта из обычного (ширина 700 мм) или поризованного (510 мм) керамического кирпича. Кроме того, другими покупателями проекта успешно опробованы различные варианты наружной отделки: штукатурка, силикатный фактурный кирпич и виниловый сайдинг.

Еще один сюжет – история изменений разработанного архитектором Владимиром Кузнецовым проекта «идеального дома» для небольшой семьи (проект F-0589-1). Дом полностью отвечает критериям наиболее ликвидных домов: площадь 167 кв. м., два этажа с мансардой, материал стен – кирпич. Гостиная с кухней и гараж расположены на первом этаже, по обе стороны от входной зоны. На мансардном этаже нашлось место для ванной и трех вместительных спален, оборудованных гардеробными. Первый вариант проекта предполагал стены из бруса. При замене по просьбе заказчика бруса на кирпич в проект дома пришлось внести довольно серьезные конструктивные изменения. В частности, вместо столбчатого фундамента сделан ленточный, который позволяет выдерживать гораздо более значительные нагрузки.

В последнем примере перерасчет фундамента обошелся заказчику примерно в 25% продажной стоимости проекта. Но это скорее исключение, чем правило. Можно считать, что заказчику повезло. Ведь в большинстве случаев при замене материала стен требуется полный перерасчет архитектурно-строительной части автором проекта. Затраты на этот перерасчет составляют от 50 до 100% стоимости проекта.

Если оценивать дополнительные расходы заказчика, наиболее экономичным вариантом является замена газобетонных стен на пенобетонные или из других видов бетона. Проект коттеджа из пенобетона практически ничем не отличается от проекта из газосиликатного или керамзитобетонного блока. В этом случае для замены стандартного стенового материала потребуется осуществить пересчет несущих стен конструкции дома по нагрузке и теплотехнический пересчет толщины ограждающих конструкций дома (например, при замене керамзитобетонных блоков на пенобетон толщина стен по теплотехническому расчету уменьшится за счет более низкой теплопроводности пенобетона). Такой расчет может сделать любой квалифицированный проектировщик, входящий в штат подрядной организации, отвечающий за строительство.

При замене кирпичной или бетонной стены на каркасную (или наоборот) стоимость проекта возрастет как минимум вдвое. Снаружи каркасный дом может выглядеть так же, как кирпичный, но это не значит, что проект кирпичного дома или дома из пенобетона подойдет для строительства каркасного. Различия в проектировании кирпичного, каркасного дома и дома из пенобетона возникают из-за разной толщины стен: при одинаковой теплопроводности кирпичная стена будет практически в два раза толще стены из пенобетона и в несколько раз толще каркасной конструкции. Изменение толщины стен существенно корректирует внешний вид дома и размер помещений. Да и фундамент приходится менять. Для легких каркасных домов при нагрузке 40–60 кН/пог. м можно использовать дешевый столбчатый фундамент или чуть более дорогой столбчатый с горизонтальной балкой, а также мелкозаглубленный ленточный фундамент, блочный или монолитный. Для домов из бетонных блоков, дающих нагрузку 80–100 кН/пог. м, подойдет мелкозаглубленный блочный фундамент, а при пучинистых грунтах – только ленточный монолитный. Для кирпичных домов, дающих нагрузку 120 кН/пог. м и более, оптимален фундамент с плитой на глубину промерзания или мелкозаглубленный ленточный монолитный.

Стоимость проекта может серьезно возрасти и при таких, казалось бы, «косметических» изменениях, как использование дополнительной изоляции стен. В истории проекта коттеджа I-0050-0, разработанного архитектором Константином Ермаковым, был как раз такой случай. Исходный проект двухэтажного кирпичного дома, рассчитанного на одну семью, привлекает многих заказчиков сочетанием выразительности, экономичности и комфорта. На первом этаже размещены гостиная с камином и кухня-столовая. Из гостиной можно выйти на веранду, смотрящую в сад, и на большую террасу при входе. В доме спроектирован гараж, в который можно попасть как через котельную, так и из прихожей, спустившись на несколько ступенек вниз. К достоинствам этого дома можно отнести наличие большой зоны релаксации с сауной, бассейном и большой комнатой отдыха, в которой нередко оборудуют тренажерный зал. Полукруглые балконы и веранда, декоративные решетки ограждения террасы делают этот удобный и компактный дом запоминающимся.

Одного клиента в этом проекте устраивало все. За исключением «недостаточно защищенных» (по его мнению) внешних стен.

В связи с изменением формулы стен с исходной «кирпич плюс штукатурка» на «кирпич плюс утеплитель плюс облицовочный кирпич» архитектору пришлось пересчитывать архитектурно-строительную часть, включая поэтажные планы, основные разрезы по дому, основные конструктивные узлы, и даже фундамент (так как пропорции дома за счет «утолщения» стен заметно изменились).

В итоге стоимость проекта коттеджа I-0050-0 выросла в два раза.

Получается, что в большинстве случаев при заказе проекта с условием замены стен или использования дополнительных изоляционных материалов нужно быть готовым к существенному увеличению расходов. Конечно, по сравнению с общей стоимостью строительства и отделки эти деньги могут показаться копейками. Однако на рынке загородного домостроения старая поговорка «Копейка рубль бережет» приобретает особую актуальность.

И, прежде чем хвататься за калькулятор, учтите, что пользуясь специализированными каталогами, журналами и Интернетом, любой заказчик сегодня имеет возможность выбора из нескольких тысяч готовых проектов. В конце концов, если вам так дорог тот или иной материал стен, наверное, лучше потратить время и найти вариант, полностью удовлетворяющий всем вашим потребностям, чем тратить деньги на переделку проекта из-за замены основы основ – несущих стен.

При подготовке статьи использованы данные банка проектов «Lans Development» и журнала «Частный дом»

Павел Черняков

Источник: Загородное обозрение