Таун-хауз: Жилье XXI века

Переехать за город на постоянное место жительства мечтают многие, причем без понижения привычного уровня комфорта. Однако деньги на строительство индивидуального коттеджа имеются не у всех: выстроить дом, подвести коммуникации, а потом все это содержать в должном порядке - слишком дорогое удовольствие. Между тем вовсе не обязательно отказываться от своей мечты…

Выход из положения напрашивается вполне естественный: там, где одиночка не может решить проблему, ее решают сообща. Пред-ставьте, допустим, группу из 5-6 домов, расположенных где-нибудь на живописном берегу озера или в сосновом лесу. Они примыкают друг к другу, имея слева и справа общие стены с соседями, а спереди и сзади - индивидуальные входы.

 

 

По этажности такой комплекс может иметь 2, 3, в крайнем случае 4 этажа, причем все это - от левой стены до правой - принадлежит одному владельцу. Да еще и что-то около двух соток земли, на которых можно разбить палисадник или устроить, если угодно, розарий.

Подобные жилые конгломераты - "таун-хауз" - впервые появились в Англии, а затем распространились и по другим странам, успешно адаптируясь к климатическим, культурным и прочим условиям. Обычно на первом этаже такого дома размещаются технические помещения: гараж, сауна, котельная, подсобки… На втором - располагаются кухня и гостиная, на третьем - спальни, детские комнаты и рабочий кабинет. Внутренняя планировка здесь может быть самой разной: все определяется наличной площадью и вашими требованиями.

Кстати, чтобы увидеть такие жилые комплексы воочию, совсем не надо ехать в Англию - достаточно добраться до петербургского местечка Коломяги. Здесь давно и планомерно осуществляется строительство таун-хаузов, или, иначе говоря, блокированных коттеджей, чей счет идет уже на сотни. Пилотный проект получился удачным, полностью себя оправдал, и теперь на очереди - постройка похожих мини-городков в ближайших пригородах Петербурга.

Какие же здесь имеются преимущества? Во-первых, строительство таун-хауза обходится значительно дешевле, поскольку наличествуют общие стены, крыша и, естественно, коммуникации. Если вы индивидуально подводите к дому электричество, воду, газ, телефонную сеть, то, поверьте, подобное обойдется весьма недешево, другое дело, если вы это делаете сообща.

Дальнейшая эксплуатация таун-хауза также выгоднее, поскольку оплата за охрану, вывоз мусора, уборку территорий и т. д. распределяется на всех владельцев. В каждом таком доме расположен газовый котел, вы отапливаете дом сугубо по своему желанию, а потому не зависите от причуд коммунального хозяйства. Опять же, при таком варианте отопления можно существенно сэкономить.

Кроме того, наверное, лишь проживающий в этих коттеджах человек может в полной мере ощутить чувство безопасности: уезжающий на работу в город глава семьи уже не будет беспокоиться за своих близких, поскольку в коттеджах всегда кто-то живет, а это, естественно, отпугивает злоумышленников. К тому же комплекс из десяти-пятнадцати таун-хаузов (застройка ведется, как правило, комплексно) позволяет более планомерно решать и иные стратегические проблемы. Интересы и требования владельцев в значительной степени совпадают, а совместно всегда легче вести разговор и с властями, и с коммерческими организациями.

Строить похожие блокированные дома планируется не очень далеко от города, к примеру, в Юкках, в Сосновой Поляне или в окрестностях Сестрорецка. Заселяются туда обычно активно работающие в городе люди, которым надо каждый день добираться до офиса и возвращаться обратно, а значит, на дорогу не должно затрачиваться больше часа. Подчеркнем еще раз: таун-хауз не дача, это постоянное место жительства. Город здесь является местом реализации ваших амбиций, вы там трудитесь, но полноценно восстановиться для следующего рабочего дня можно только за городом. И если человек решил жить в таун-хаузе, то он, как правило, продает свою городскую квартиру: не проигрывая при этом в уровне комфорта и значительно выигрывая в смысле здорового образа жизни.

Согласно прогнозам специалистов, количество таун-хаузов в черте города и в ближайших пригородах будет расти. Этот вопрос находится в сфере пристального внимания городских властей, которые выделили площадь под элитную малоэтажную застройку: в нашем городе ею занимается целый ряд высокопрофессиональных строительных организаций, и, как показывает опыт, занимается успешно.

Однако пока таун-хауз - удовольствие для достаточно состоятельных. Между тем и по-стоянно растущий "средний класс" не хочет быть привязанным к экологически не безопасному мегаполису, его желание - жить ближе к природе, но без отрыва от благ цивилизации. Решением подобной проблемы может стать строительство в пригородах секционных домов малоэтажного типа. Такой дом внешне напоминает вышеописанный, с той лишь разницей, что каждый владелец жилплощади занимает не все этажи снизу до верху, а лишь один из них. То есть это малоквартирный дом с общим подъездом, который тем не менее кардинальным образом отличается от обычной городской квартиры. В нем сохраняются практически все преимущества таун-хаузов: вы живете за городом, у вас есть небольшой участок земли, гараж, возможность самостоятельно регулировать отопление. В город вы выезжаете только на работу, после чего возвращаетесь к воздуху, лесу, воде, которые имеются тут наряду со всеми возможными удобствами.

Такое жилье все больше пользуется спросом, тем более его содержание в материальном плане нисколько не отличается от содержания городской квартиры. Строительные организации, занимающиеся малоэтажным строительством, подходят к этому вопросу гибко: чтобы удовлетворить запросы всех слоев населения, где-то строятся таун-хаузы, где-то - малоквартирные секционные дома. Обязательным предварительным условием начала застройки является полное насыщение территории инженерными коммуникациями, ведь именно они в настоящее время определяют уровень комфорта.

Еще следует отметить, что жилые комплексы такого типа имеют не только общее социальное пространство. Часть земли находится в индивидуальной собственности, а вот другая часть - в коллективной; в итоге совместных решений вы можете устроить и разместить на этой общей земле все, что вам покажется необходимым.

В общем, таун-хаузы и секционные малоквартирные дома - разумное сочетание дачного отдыха и комфорта цивилизации, - это выгодная альтернатива городского жилья. Опыт наших европейских соседей показывает, что создание таких вот загородных коттеджей является одной из главных тенденций в области малоэтажного строительства и многими называется "жилье ХХI века".

По информации, предоставленной ЗАО "Коломяги-Ретро"

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru