Как не бояться ипотеки?

Для человека, который никогда не брал денег в долг, решиться взять кредит на квартиру не очень легко. Мы с мужем считали, что вполне нормально зарабатываем. В нашем случае процесс накопления напоминал апорию Зенона про Ахилла и черепаху: к тому времени, как мы набирали нужную сумму, ее становилось недостаточно и нужно было копить еще. А весной так нам и вовсе казалось, что это мы – та самая черепаха, которая вопреки здравому смыслу пытается догнать Ахилла. Зенон вместе со своей апорией нервно курит в сторонке.

Ипотеки мы собственно никогда не боялись. Все эти страхи из серии "а что, если...", "а вдруг", и даже самый страшный – "а что, если вдруг..." - нас не пугали, просто заставили сперва внимательно изучить вопрос и чужой опыт (интернет рулит!), просчитать варианты и сравнить программы разных банков.

В результате, во многом благодаря форумам и конференциям, был выбран Международный Московский Банк. Несколько человек подряд взяли кредиты, и все были довольны. А у банка еще и ставки вроде самые низкие – 9% в долларах и 11% в рублях. Рубли мы рассмотрели и отвергли. Вернее, муж долго думал, считал и заявил, что в долларах оно, вроде, выгоднее. Все аргументы приводить не буду, но звучало правдоподобно. К тому же, они у меня записаны: если окажется, что выгоднее было в рублях, он у меня до пенсии будет посуду мыть безо всяких "по очереди".

Ах да... Скажу честно, мы все-таки были в привилегированном положении. Была уже у нас своя квартира в Подмосковье. Так себе квартирка - "однушка" в хрущевке, жить мы в ней уже давно не живем (сперва сдавали, а потом перестали), но на фоне сегодняшнего безумия она потянула на неплохую сумму. Ну, и раз уж отвлеклись – продавали мы ее тоже ипотечнику, так даже не стали риэлтора нанимать. Дать объявления в "Из рук в руки" много ума не надо. А больше она и ни к чему. Вся сделка шла под контролем банка. Все документы типовые. Сделки проводятся ежедневно по нескольку штук, как на конвейере. Были, конечно, звонки из агентств – давайте, дескать, мы вам найдем покупателя за символическую сумму в 3-5 тысяч долларов, но муж их пресекал на корню, а благодетели посылались вежливо, но твердо. Если продавать ипотечнику, продавец надежно защищен!

Сперва хотели провести сделку альтернативную. То есть мы находим покупателя, быстро ищем себе вариант, а потом проводим две сделки одновременно. Но от этой идеи пришлось быстро отказаться. Никто не хочет ждать. В честное слово, что повышать цену не будем, не верят. Рост-то цен продолжался. Жалко. Тем более что в ММБ практикуют встречную продажу. То есть можно не вносить первый взнос, а деньги на него направить от продажи своей квартиры. Девчонки из ипотечного отдела уверяли, что там ничего сложно нет, и, судя по дальнейшей с ними работе, скорее всего, так бы и было.

Страшно было? Конечно, страшно. Муж временами смотрел на меня странно, когда каждый день к вечеру у меня формировалась очередная порция вопросов, которые ему и в голову не приходили. Мужики любят показывать, что якобы все знают и все контролируют, хотя на самом деле просто пускают дело на самотек, надеясь на "авось".

Квартиру искали всего три недели. С утра прозвоны по той же "Из рук в руки" и разным сайтам. Уточнения - свободная продажа или альтернатива, сколько лет в собственности. Потому что если меньше трех, то либо продавцу надо платить налог, либо указывать в договоре сумму меньше 1 миллиона рублей. ММБ был на это согласен, но мы хотели получить налоговый вычет.

Картина уже в первые дни нарисовалась. Варианты есть. Ездили на просмотры через день, стараясь в одном районе посмотреть сразу по 2-3 квартиры. Первую неделю вредничали, искали "идеальный" вариант. Но поскольку время себе жестко ограничили, потом чуть опустили планку. К концу третьей недели выбор был сделан в пользу любимого Юго-запада. Там дороже, зато инфраструктура и район очень хорошие. Квартира – "однушка" на последнем этаже 17-этажной, новой панельки. До метро, к сожалению, далековато, зато Битцевский парк совсем рядом. Документы на нее были практически собраны (не хватало одной справки). ММБ рассмотрел и одобрил за 3 дня, еще день на страховую (кстати, нашли всего за 0,8%) и два – на оценку (процессы идут параллельно). В общем, после того, как сдали все документы, на сделку вышли уже через неделю. Еще неделя регистрации, и документы на руках. Ремонт решили не делать, уже после переезда застеклим балкон. Первый платеж по кредиту через неделю. Чтобы не ездить в отделение, подписались на интернет-банк, через который и будем гасить. И документы готовим на налоговый вычет. 130 тысяч рублей на дороге не валяются (а потом еще вычет с процентов по кредиту).

В общем, брать или не брать кредит – личный выбор каждого, советы здесь давать бесполезно. Просто хочется отметить, что ничего страшного в этой ипотеке нет. Она уже давно стала обыденным делом. Главное – не нервничать, не бояться и не стесняться спрашивать, если что-то непонятно.