Michaniki освоят Подмосковье. Греческая компания построит «Химки Гейт" за 300 млн долларов

Подмосковные Химки всерьез претендуют на звание самого привлекательного для девелоперов города — спутника столицы. Компания Michaniki Russia (100-процентная «дочка» греческой Michaniki S. A.) объявила о намерении реализовать свой первый российский проект — офисно-гостиничный центр «Химки Гейт». Инвестиционная стоимость проекта оценивается приблизительно в 250—300 млн долл. Эксперты предупреждают, что компания столкнется с высокой конкуренцией в выбранном районе.

Уже работающие в Химках девелоперы не опасаются нового конкурента.

Компания Michaniki уже отметилась работой на Украине, однако в Москве до сих пор не реализовала ни одного проекта. Намерение построить крупный офисно-гостиничный комплекс общей площадью 157 тыс. кв. м в Химках на пересечении Молодежной улицы и МКАД — первое предложение на российском рынке. Комплекс будет включать в себя два бизнес-центра, гостиницу, рестораны, магазины и 4-уровневую парковку на 1375 машиномест.

Строительство должно быть начато в июне 2007 года, причем заявки на участие в конкурсе по определению генподрядчика будут рассматривать до Нового года, а победителя назовут сразу после Рождества. По мнению специалистов, краткий срок рассмотрения заявок свидетельствует о том, что инвесторы, в принципе, уже определились с кругом основных претендентов. По заявлению руководства Michaniki Russia, для реализации проекта соинвесторы не потребуются. Назвать сумму требуемых инвестиций в Michaniki отказались. Однако эксперты полагают, что весь проект обойдется в сумму 250—300 млн долл.

Уже работающие в Химках девелоперы не опасаются нового конкурента. «Мы приветствуем конкуренцию, — заявила РБК daily pr-директор компании IKEA по РФ и Украине Наталья Алтынова. — Рынок сейчас бурно развивается, и появление новых компаний — это естественный процесс». По ее словам, никаких сложностей в связи с появлением Michaniki в IKEA не ожидают, поскольку до насыщения рынка еще далеко.

Впрочем, ведущий консультант отдела консультационных услуг Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Илья Кутнов не разделяет оптимизма г-жи Алтыновой. «В этом районе на стадии строительства находится достаточно большое количество офисных помещений, — заявил он в разговоре с РБК daily, — поэтому действительно велика вероятность высокой конкуренции в этом районе Москвы. Также существует вероятность недостаточной транспортной доступности для этих объектов».

Эксперты полагают, что активное деловое строительство в Химках свидетельствует о формировании новой деловой среды. «По нашей оценке, — отмечает г-н Кутнов, — этот район станет в недалеком будущем новой деловой зоной». Генеральный директор маркетинговой компании БЭШ Оксана Крымина обращает внимание на то, что Химки расположены близко к международному аэропорту Шереметьево-2. «В Европе при каждом аэропорте делается по сопутствующему городку, — говорит г-жа Крымина. — Сейчас на слуху «громкие» истории успеха. Например, аэропорт Schiphol в Амстердаме — «экономические ворота Голландии». Она отмечает, что территория вокруг аэропорта формирует бизнес-среду в радиусе примерно 30 км.