Элитная недвижимость центра Москвы дорожает

Рынок недвижимости Центрального округа столицы находится на подъеме. Несмотря на нехватку участков под жилую застройку в ЦАО, девелоперы продолжают интенсивно работать в центре, застраивая его преимущественно элитными домами, которые приносят частным и корпоративным инвесторам максимальный доход.

Инвестиции в недвижимость центрального округа по-прежнему выгодны

Уже давно ЦАО считается одним из наиболее плотных мест концентрации дорогого и качественного жилья, а следовательно, и наиболее обеспеченных слоев населения. Стоимость квартир в центре начинается от $4 тыс. за квадратный метр, поэтому и публика в таких домах живет соответствующая.

 

 

Кстати, такой своеобразный "контингент" и является одним из важных условий для покупателей элитной недвижимости. Эксперты говорят о том, что при выборе дорогой квартиры покупатели обращают большое внимание на то, кто будет жить в этом доме или по соседству, поэтому застройщики пришли к пониманию того, что строить в центре дешевое монолитное или панельное жилье, по меньшей мере, глупо и даже убыточно, так как цена квартиры в элитном доме, по соседству с которым будет расположена панельная девятиэтажка, значительно падает.

Это первая причина, по которой в центре превалируют объекты элитной недвижимости. Вторая причина куда более очевидна и прозаична. В центре сейчас уже невозможно осуществлять комплексную застройку, а наибольшую прибыль девелоперам приносят именно элитные объекты.

Частным же инвесторам, желающим вложиться в объекты в центре, тоже не придется волноваться за сохранность своих средств, так как цены на элитную недвижимость продолжают расти. В начале года аналитики давали прогноз роста цен на элитное жилье в пределах 15-20% в год или 1,5-2% в месяц. Все эксперты единогласно назвали перспективным для частных вложений рынок недвижимости Центрального округа.

Однако есть в центре и проблемы. Основная из них и самая наболевшая - это нехватка площадок под застройку. Эту проблему застройщики решают по-разному: кто-то берется за реконструкцию и снос старых ветхих домов, кто-то пользуется имеющимся административным ресурсом и т.д. Но факт остается фактом: участки застройщики так или иначе получают. "Для девелоперов, работающих в ЦАО, все более актуальной станет тема комплексного капитального ремонта зданий исторического центра", - говорит генеральный директор девелоперской компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин.

"В ЦАО идет активное строительство элитных объектов, а также реконструируется множество домов старой постройки", - говорит управляющий директор консалтинговой компании Blackwood Марина Маркарова. Наиболее перспективными районами, по ее мнению, являются "Замоскворечье" и "Чистые Пруды". "Чистые пруды как раз обладают большим ресурсом для реконструкции и комплексной элитной застройки. Главным образом, ввиду того, что появившаяся в период перестройки и получившая широкое распространение тенденция перевода жилого фонда в нежилой затронула его в меньшей степени, чем район Кропоткинской и даже Патриарших Прудов, в этой связи потенциал района относительно комплексной элитной застройки однозначно перспективен, и будет неправильно его не реализовать", - добавляет Маркарова. По ее прогнозу, пик развития данного района придется на 2005-2006 гг.

Кроме того, исконно популярными районами являются Остоженка, Арбат, Патриаршие Пруды и Замоскворечье, которое, по некоторым оценкам, может стать лидером по числу вводимых объектов в 2005 году. Хотя, в общем-то, центр популярен весь, в отличие от других округов, где успех того или иного девелоперского проекта может зависеть от множества факторов, которые не всегда поддаются оценке. В центре же неудачные проекты, которые не нашли покупателя можно пересчитать по пальцам, да и то… назвать их уж откровенно неудачными крайне сложно.

Поэтому в центре интересы застройщиков и частных инвесторов пересекаются, что и приводит к их совместной заинтересованности в освоении площадок в центре города - со стороны первых, и в инвестициях в недвижимость центрального округа - со стороны вторых. "Наиболее привлекательными для застройщиков остаются те районы, где обременения по площадкам меньше, а сложившиеся цены на жилье выше. Для частных инвесторов главными факторами привлекательности объекта являются оптимальное соотношение места и цены, а также его востребованность рынком, - полагает начальник отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-строительной компании "Авгур-Эстейт" Елена Егорова. - Поэтому в первую очередь застраиваются традиционно престижные округа с хорошей экологией и транспортной доступностью. Бесспорное лидерство ЦАО в этом плане, судя по всему, сохранится еще в течение долгого времени, несмотря на постоянно высказываемое риэлторами мнение, что площадок в центре практически не осталось".

Но все же дефицит земли есть, и именно он станет еще одним фактором, подстегивающим рост стоимости квадратного метра в пределах Садового кольца. "Чем меньше земли будет оставаться в центре, тем, соответственно, выше там будут цены", - подчеркивает Марина Маркарова.

Таким образом, в ближайшей перспективе Центральный округ продолжит свое отдаление по ценам, уровню и, возможно, качеству возводимого жилья от прочих округов столицы, что приведет к еще большей концентрации в центре наиболее обеспеченных граждан - представителей деловой и политической элиты. Поэтому и спрос на недвижимость ЦАО будет стабильно высоким.

Часть спроса могут, конечно, отбить престижные загородные направления, однако эта тенденция пока не настолько развита, чтобы пошатнуть сильные позиции центрального округа. Поэтому в ближайшие несколько лет интерес частных и корпоративных инвесторов к ЦАО не ослабеет, а лишь возрастет.

Антон Белых Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...