В июле продавцы и покупатели рынка загородной недвижимости отдыхали, в то время как застройщики трудились, продвигая проекты, которые потрясут рынок осенью. В этом году и без того традиционный мертвый сезон на загородном рынке усугубился тем, что внимание частных инвесторов отвлекла столица Олимпиады-2014.
Цены на загородном рынке продолжают неторопливо расти, сохраняя прежние темпы: коттеджи дорожают в среднем приблизительно на 2-3% в месяц. Спрос для этого периода года стабилен, несмотря на традиционное для конца июля--начала августа замирание деловой активности.
В продаже также практически не появилось новых объектов -- несколько относительно крупных предложений были анонсированы, но пока еще не начали продаваться.
Так, можно отметить появление на рынке поселка "Барский луг" в Дубровицах -- тихом месте, расположенном на расстоянии около 24 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, в месте слияния рек Десна и Пахра. Дома со всем набором коммуникаций, которые будут проведены сюда из Подольска, будут продаваться по ценам от $560 тыс. и дополнят собой ряд предложений добротного бизнес-класса.
Несмотря на летнее затишье, качественные объекты как в экономклассе, так и в сегменте "премиум" продолжают пользоваться повышенным спросом. При этом объем предложения по-прежнему относительно мал. Даже в дорогом сегменте качественного предложения не хватает, а уж в экономклассе потребитель и вовсе сметает все удачные объекты.
Мнения участников рынка
Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-недвижимость":
-- Из тенденций рынка загородной недвижимости стоит отметить продолжающуюся дифференциацию спроса, вызванную в первую очередь тем, что требования состоятельных покупателей к загородным домам планомерно повышаются. Ориентировочный рост цен в большинстве удачных поселков как экономкласса, так и сегмента "премиум" на 2007 год по-прежнему составляет около 30% (факт по состоянию на начало августа плюс прогноз по тенденциям рынка).
Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":
-- Конкретным показателем абстрактной деловой активности на рынке является загруженность официальных регистрирующих органов. Весь июнь и первую половину июля в московской регистрационной палате и регистрационной палате в Одинцове не было привычного шелеста бумаг и шума сотен голосов. Но не стоит кричать о стагнации или снижении спроса -- рынок отдыхает. Об этом свидетельствует и то, что новых предложений появляется очень мало, а цены на старые не торопятся снижаться. Что касается последних июльских дней, то количество обращений резко выросло -- лето перевалило за середину.
Весь июль внимание рынка было приковано к Сочи. И это естественно: когда в течение нескольких часов инвестиционный климат меняется на десятки процентов, рынок моментально отвечает как в финансовом, так и в информационном пространстве. В числе заявленных на рынке новых объектов в Подмосковье -- только поселок "Снегири" компании "Русстройтрест". В нашем поселке практически никаких изменений в ценах после майского повышения не происходило.
Сергей Нагорный, директор департамента продаж инвестиционно-девелоперской группы ОПИН:
-- В июле на рынке загородной недвижимости никаких значительных изменений не произошло, рынок был стабилен. По прогнозам некоторых специалистов, осенью ожидается рост цен как на загородном, так и на московском рынках недвижимости. В июле стоимость наших проектов осталась на прежнем уровне.
Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:
-- В июле на рынке элитной загородной недвижимости появилось несколько довольно заметных объектов. Это прежде всего небольшой коттеджный поселок, находящийся в элитной части Рублево-Успенского шоссе. Название его пока не разглашается. Среди его преимуществ -- камерность, так как количество домов не превышает пятнадцати; индивидуальность объектов, каждый из которых построен по авторскому проекту; высокая транспортная доступность поселка; а также близость к развитой инфраструктуре.
В пансионате "Барвиха" в июле открылся благоустроенный комплекс, состоящий из двух домов стоимостью несколько десятков миллионов долларов. Данный проект отличается высоким качеством архитектуры и отвечает возросшим на сегодняшний день требования потенциальных покупателей.
Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании "Миэль-загородная недвижимость":
-- В июле компания "Русстройтрест" анонсировала рекреационно-жилищный проект "Снегири" в Истринском районе Московской области, на Новорижской трассе. В рамках проекта предполагается строительство "Апарт-хауса" на 200 апартаментов (в среднем 100 кв. м), 23-25 дуплексов, развлекательного центра, спортивно-оздоровительного комплекса (включает в себя тренажерный зал, бассейн, спа-центр, боулинг и т. д.). Общая площадь участка -- 16 га.
На берегу Истринского водохранилища появился новый коттеджный поселок "Высокий берег" -- в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок будет застроен 173 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м, 67 таунхаусами площадью 200 кв. м и квартирами площадью 43,5 кв. м. Площадь участка, на котором разместится поселок,-- 65,32 га.
Под влиянием сезонного фактора несколько снизился спрос во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Цены изменились незначительно.
Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" Penny Lane Realty:
-- Июль-2007 не принес никаких сюрпризов. Летние месяцы, как обычно, отмечаются небольшим затишьем спроса по сравнению с весенней активностью. Цены на готовое жилье в дорогом сегменте на расстоянии до 15 км в среднем увеличились на 1-2%, на дальних расстояниях наблюдается некое расслоение: если в хороших проектах цены продолжают расти, то в некоторых неудачных проектах наблюдалось снижение цены.
Хотелось бы отметить, что ситуация на загородном рынке коренным образом отличается от рынка многоквартирных домов. Так как темпы роста цен на коттеджи, таунхаусы и земельные участки были весьма стабильны на протяжении последних лет, он учитывает темпы инфляции и реальный рост благосостояния населения. Здесь не было неоправданно резкого роста цен, как на рынке многоквартирных домов.
Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья
Название поселка | Расположение | Степень готовности | Цена ($/1 кв. м), мин. | Рост цен (% к июлю 2007 года) |
---|---|---|---|---|
"Новахово" | Новорижское ш., 15-й км | Построен | 5004 | 0 |
"Павлово" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 3500 | 0 |
14-й км | 2007 год | |||
M.O.N.A.K.O.V.O. | Дмитровское ш., | Срок сдачи -- | 2600 | 0 |
20-й км | 2008 год | |||
Small Moscow | Варшавское ш., | Срок сдачи -- | 2650 | 6 |
5-й км | 2008 год | |||
"7 миля" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 3981 | 0 |
12-й км | 2008 год | |||
"Пестово" | Дмитровское ш., | Срок сдачи -- | 4863 | 0 |
22-й км | 2008 год | |||
"Лужки" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 3183 | 0 |
37-й км | 2008 год | |||
"Зеленый мыс" | Дмитровское ш., | Срок сдачи -- | 4100 | 0 |
20-й км | 2008 год | |||
"Лазурный берег" | Дмитровское ш., | Срок сдачи -- | 3863 | 0 |
29-й км | 2008 год | |||
"Гринфилд" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 3750 | 0 |
28-й км | конец 2007 | |||
"Околица" | Рублево-Успенско е ш., 17-й км | Построен | 4700 | 0 |
"Знаменское поле" | Рублево-Успенско е ш., 15-й км | Построен | 3300 | 0 |
"Шульгино" | Рублево-Успенско е ш., 8-й км | Построен | 3400 | 0 |
"Величъ" | Новорижское ш., 39-й км | Построен | 2250 | 0 |
"Новые Вешки" | Алтуфьевское ш., | Срок сдачи -- | 3344 | 0 |
2-й км | 2010 год | |||
"Янтарный" | Дмитровское ш., | Срок сдачи -- | 2954 | 0 |
6-й км | 2007 год | |||
"Бельгийская | Калужское ш., | Срок сдачи -- | 8150 | 0 |
деревня" | 9-й км | 2007 год | ||
"Грибово-Де-Люкс" | Минское ш., 10-й | Срок сдачи -- | 2120 | 0 |
км | 2007 год | |||
33 Club | Киевское ш., | Срок сдачи -- | 1500 | 0 |
37-й км | 2008 год | |||
"Променад" | Киевское ш., | Срок сдачи -- | 3530 | 0 |
12-й км | 2009 год | |||
"Коргашино" | Осташковское ш., 15-й км | Построен | 1200 | 7 |
"Раздолье-2" | Ленинградское ш. | Срок сдачи -- | 4161 | 0 |
, 115-й км | 2007 год | |||
"Барселона" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 1943 | 0 |
15-й км | 2009 год | |||
"Белый берег" | Новорязанское ш. | Срок сдачи -- | 2801 | 20 |
, 15-й км | 2008 год | |||
"Лагуна" | Горьковское ш., | Срок сдачи -- | 1900 | 0 |
15-й км | 2007 год | |||
"Зайцево" | Минское ш., 17-й км | Построен | 1820 | 0 |
"Лесная Купавна" | Горьковское ш., 17-й км | Построен | 2370 | 0 |
"Сверчково" | Пятницкое ш., | Срок сдачи -- | 2200 | 0 |
55-й км | 2008 год | |||
"Елинская | Ленинградское ш. | Срок сдачи -- | 1500 | 0 |
слобода" | , 16-й км | 2008 год | ||
"Усадьба | Дмитровское ш., | Срок сдачи -- | 2840 | 12 |
Аксаково" | 20-й км | 2007 год | ||
"Лесные просторы" | Рублево-Успенско | Срок сдачи -- | 4885 | 2 |
е ш., 18-й км | 2007 год | |||
"Серебряный бор" | Симферопольское | Срок сдачи -- | 1860 | 0 |
ш., 20-й км | 2007 год | |||
"Былово" | Калужское ш., | Срок сдачи -- | 1600 | 0 |
22-й км | 2007 год | |||
"Тишково" | Ярославское ш., | Срок сдачи -- | 1772 | Не |
27-й км | 2010 год | предлагался | ||
"Усадьба | Новорижское ш., | Построен | 1605 | 0 |
Вельяминово" | 23-й км | |||
"Европа" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 3500 | 0 |
23-й км | 2007 год | |||
"Березовый лес" | Калужское ш., 23-й км | Построен | 2000 | 0 |
"Фортуна" | Дмитровское ш., 23-й км | Построен | 4500 | 20 |
"Истринская | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 1817 | 0 |
слобода" | 24-й км | 2007 год | ||
"Кедры" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 3100 | 0 |
24-й км | 2007 год | |||
"Чистые ключи" | Киевское ш., | Срок сдачи -- | 1848 | -2 |
25-й км | 2008 год | |||
"Старая Рига" | Новорижское ш., 25-й км | Построен | 2800 | 0 |
"Старая Пахра" | Калужское ш., 25-й км | Построен | 2230 | 0 |
"Европейская | Калужское ш., | Срок сдачи -- | 2416 | 10 |
долина" | 26-й км | 2008 год | ||
"Новоборовское" | Киевское ш., | Срок сдачи -- | 1853 | 0 |
26-й км | 2008 год | |||
"Октава" | Симферопольское | Срок сдачи -- | 1107 | 0 |
ш., 30-й км | 2007 год | |||
"Спасское | Дмитровское ш., | Срок сдачи -- | 1980 | 0 |
Семеновское" | 30-й км | 2007 год | ||
"Домик в лесу" | Дмитровское ш., 35-й км | Построен | 1600 | 0 |
"Аврора" | Егорьевское ш., | Срок сдачи -- | 1560 | 4 |
36-й км | 2007 год | |||
"Михалково" | Можайское ш., | Срок сдачи -- | 1500 | 0 |
35-й км | 2007 год | |||
"Светлогорье" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 1790 | 20 |
38-й км | 2008 год | |||
"Жилино" | Ленинградское ш. | Срок сдачи -- | 1580 | 2 |
, 38-й км | 2007 год | |||
"Карповы Вары" | Новорижское ш., | Начало | 1618 | 0 |
42-й км | строительства | |||
"Мещерское | Симферопольское | Срок сдачи -- | 1300 | 0 |
полесье" | ш., 39-й км | 2008 год | ||
"Ильинка" | Ильинское ш., | Начало | 3650 | 3 |
11-й км | строительства | |||
"Сосновые берега" | Минское ш., 96-й | Срок сдачи -- | 1500 | 0 |
км | 2008 год | |||
"Русские узоры" | Калужское ш., | Срок сдачи -- | 1000 | 0 |
78-й км | 2008 год | |||
Primevill | Калужское ш., | Начало | 3100 | 0 |
12-й км | строительства | |||
Millennium Park | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 3475 | 0 |
24-й км | 2009 год | |||
"Крона" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 2225 | 10 |
27-й км | 2009 год | |||
"Графские пруды" | Киевское ш., | Срок сдачи -- | 2800 | 0 |
20-й км | 2009 год | |||
"Киселево" | Новорижское ш., | Срок сдачи -- | 2625 | 0 |
39-й км | 2008 год |
Источники: ОПИН, "Инком-недвижимость", "Миэль".
Елена Дегтярева Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU