Сколько стоит дача на лето?

Семейные выезды аристократов на прогулку и проведение week-end в загородном доме всегда были знаком хорошего тона и в царской России, и за рубежом. Сезоны во все времена диктовали свои правила: арендовать коттедж на лето являлось важной задачей для всех обеспеченных городских жителей.

Характерным примером типичного подмосковного дачного комплекса начала XX столетия, имеющим значительную архитектурную и мемориальную ценность, является «Дача Тамбурера» (Раменский район, пос. Удельная, Южный проспект, 11-15). На месте соснового леса в 1908 году московским мещанином Людвигом Тамбурером были выстроены несколько деревянных дач различной архитектуры (неоклассицизм, модерн) и хозяйственных построек; устроены огороды, цветники и парк.

 

 

В 1910–40-е годы дачи Тамбурера весьма полюбились творческой интеллигенции: их снимали или в них гостили актеры (Н. А. Обухова, О. Л. Книппер-Чехова, В. И. Качалов), композитор — Р. М. Глиер, художник — А. С. Голубкина, писатели (М. И. Цветаева, А. Н. Толстой, Б. А. Пильняк).

В настоящее время дачи и загородные коттеджи не лишены своей популярности: многие арендаторы предугадывают весеннее повышение цен и стараются как можно раньше снять дачу на лето.Как рассказывает Мария Жукова, заместитель директора Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», интерес к отдельным поселкам так высок, что приходится записываться в очередь за несколько месяцев вперед, обычно в феврале, чтобы успеть арендовать летний коттедж. С этим мнением не согласен Сергей Смирнов, главный консультант компании DOKI: по его словам, никаких очередей не существует – агентства, которые «ведут» постоянных клиентов, уже позаботились о рассылке данных по аренде в январе, а новые клиенты не страдают от недостатка предложений.

Предложения на рынке аренды

«Наиболее популярными и дорогими направлениями являются Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Минское (Можайское), Киевское, Калужское, Боровское, – говорит Мария Жукова. – В средней ценовой категории можно отметить Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления.

Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское направления». Сергей Смирнов, правда, придерживается иного мнения в отношении Рублевки: по его словам, солидные клиенты сознательно не идут в поисках по этому направлению из-за пробок. «Только те, кто желает «приблизиться» к образу жизни людей, живущих на Рублевке, хотят снимать там дачи», – поясняет Сергей Смирнов.

Специалисты компании «ИНКОМ» обладают другой информацией: по их словам, Рублевка все-таки остается лидером спроса – за $ 3 тыс. в этом направлении можно снять небольшой дом. «Верхней границы арендной ставки в месяц не существует. В среднем за $ 6-10 тыс. в месяц на Рублевке арендатор получит все необходимое для комфортного проживания. А в Барвихе, Жуковке, Раздорах стоимость арендной платы доходит до $ 60 тыс. в месяц. Дом от 800 кв. м на 60-80 сотках лесного участка, в доме бассейн, сауна, большие спальни со своими санузлами, с надлежащим уровнем безопасности», – рассказывает начальник отдела аренды загородной недвижимости отделения «Сретенское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ольга Баштанова.

Со статистикой «ИНКОМа» согласна начальник отдела по работе с недвижимостью компании «Терра-недвижимость» Наталья Петшик: по оценкам специалистов компании, Рублевка является самым популярным направлением.
За ней идут Новая Рига, Минское, Можайское и Калужское шоссе. Самые дорогие коттеджи в аренду сдаются в районе Жуковки и Горок-2: цена здесь может доходить до $ 100 тыс. в месяц. Как рассказывает Наталья Петшик, недавно специалистами компании был зарегистрирован рекорд цены аренды – сдавался дом в охраняемом поселке в Жуковке стоимостью $ 100 тыс. в месяц, на 40 сотках леса, площадью 1000 кв. м, с эксклюзивной отделкой и меблировкой.

По словам экспертов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», стоимость аренды загородного жилья различается в зависимости от направления. Средняя стоимость найма коттеджей в феврале-марте 2006 года составляет ($/мес.):

Направление Цена, $
Север 5353
Северо-Восток 2839
Восток 2553
Юго-Восток 3417
Юг 3589
Юго-Запад 5551
Запад 7176
Северо-Запад 4783

Ольга Баштанова поясняет: «Порядок цены на загородную недвижимость зависит не только от направления: играет роль местоположение, отдаленность от МКАД, близость водоема, наличие развитой инфраструктуры, площадь дома и наличие в нем удобств, размеры участка. Востребованы, например, водохранилища, где находятся яхт-клубы, пляжи, станции проката мотодельтапланов, конноспортивные комплексы». Популярными являются спортивно-горнолыжный парк «Волен», горнолыжный курорт «Сорочаны». Цены по этим направлениям колеблются от $ 2 до 10 тыс., VIP-коттеджи – до $ 18 тыс. По Калужскому шоссе цены колеблются от $ 3 до 15 тыс. – это Ватутинки, Фоминское, Вороново, Десна. Близость инфраструктуры, бассейн, теннисный корт, рыбалка, лодочная станция, прогулочная зона 130 га.

«На Пятницком шоссе можно арендовать дом в «Istra Holiday» за $ 15 тыс. Меньшим спросом пользуются следующие направления: Горьковское, Рязанское, Ленинградское, Каширское, Волоколамское. Там цены колеблются от $ 1 до 5 тыс. в месяц. Эти трассы бывают труднопроходимыми из-за пробок. Однако и по этим направлениям есть интересные места, – говорит Ольга Баштанова. – Волоколамское шоссе – Опалиха, Нахабино, Снегири, с развитой инфраструктурой, оздоровительный комплекс «Le Meredien Moscow Country Club» – все эти места являются востребованными для арендаторов коттеджей. Нельзя не отметить стародачные места на Ленинградском шоссе – Фирсановку, Алабушево, Новоподрезково. Неплохой инфраструктурой обладает спорткомплекс «Родина», конноспортивный клуб, яхт-клуб «Маяк», горнолыжный спуск, цены на аренду колеблются от $ 1 до 5 тыс.».

Как отмечают специалисты корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», востребованным также является Егорьевское шоссе, знаменитое стародачными местами Голицино, Быково, Ильинский, Кратово, цены в этом направлении колеблются от $ 2 до 8 тыс.

По Ярославскому шоссе пользуются популярностью поселки Челюскинский, Тарасовка, Клязьма, Мамонтовка, Зеленоградский, Абрамцево. Инфраструктура – оздоровительный комплекс, мини-гольф-клуб, пейнтбол-клуб, лечебно-оздоровительный центр, цены от $ 2 до 5 тыс.

Новые тенденции на рынке аренды

Как рассказывает Наталья Петшик, последние веяния подмосковной моды таковы: активно осваиваются территории за бетонным кольцом (30 км от МКАД) – на этом расстоянии в основном возводятся поселки экономкласса (диапазон цен на дом от $ 300 до 500 тыс.).

Наблюдается тенденция укрупнения поселков (от 200 домовладений). Это связано с желанием создать однородный социум. Специалисты компании «Терра-недвижимость» отмечают в настоящий момент повышение активности девелоперов, которые проявляют интерес к большим земельным участкам (от 3 до 40 га) без подряда на строительство новых поселков.

По словам специалистов, арендовать дом можно с помощью риелтора, агентства или воспользоваться Интернетом – на сайтах и электронных базах коттеджей всегда существует поиск по желаемым направлениям.

Многие арендаторы приобретают коттедж на лето по причине ожидания постройки собственного дома: как отмечает Сергей Смирнов, в поселке Никольская Слобода жители специально арендовали коттедж, чтобы наблюдать за ходом строительства новых домов. Кроме тех, кто только готовится к покупке, существуют также арендаторы так называемого среднего класса – топ-менеджеры, которые пока не готовы купить дом, но могут позволить себе его арендовать на лето. И безусловно, самыми многочисленными клиентами являются классические дачники, которые снимают на два-три месяца деревянные домики с садом. Для них летняя аренда загородного коттеджа не является данью моде – это способ отдыха от быстрого ритма городской жизни.

Оксана Смирнова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...