Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Дома все меньше и дешевле

 

Дома все меньше и дешевле

 

 

Нормы выдачи ипотечных кредитов настолько ужесточились, что многие люди просто не могут получить кредит на дом большой площади, — говорит Кэтрин Бойс, менеджер бостонской фирмы Hanley Wood Market Intelligence, занимающейся анализом рынка недвижимости. — Размеры и площади новых домов сократятся.


продажи уменьшаются
Продажи домов в последние месяцы резко снизились, в результате число непроданных домов (особенно более крупных и дорогих) возросло. В июле объем продаж на первичном рынке составил 870 000 домов (в 2005 г. — 1,3 млн), а в августе он упал еще на 8,3%.

загрузка...

 

 

По данным министерства торговли США, в августе было продано лишь 6000 новых домов стоимостью $500 000 и выше, тогда как в предыдущие три месяца — по 9000, а в августе 2006 г. — 11 000.

Кризис на ипотечном рынке осложнил получение крупных кредитов. Ипотечные банки ужесточили стандарты кредитования и сократили выдачу кредитов на сумму более $417 000. Это максимальный размер кредита, который банки по закону могут продать полугосударственным ипотечным корпорациям Fannie Mae и Freddie Mac, которые затем переупаковывают кредиты в ипотечные облигации для их продажи на рынке.


проекты меняются
Все это заставляет строителей пересматривать проекты. Рост благосостояния американцев, их желание иметь просторное жилье c домашним кинотеатром, спортзалом и даже офисом, привело к тому, что с 1974 г. средний размер нового дома на одну семью увеличился на 45%. В 2006 г., по данным бюро переписи населения, медианная площадь дома-новостройки на одну семью составила 208,8 кв. м (в 1974 г. — 144,9 кв. м). В I квартале 2007 г. этот показатель вырос до 213,9 кв. м, но уже во II квартале, когда проблемы ипотечного рынка вышли на первый план, уменьшился до 208,2 кв. м.

Даже в Toll Brothers, известной своими огромными особняками в пригородах, осознают, что покупатели сегодня хотят дом размером поменьше. Клиенты Toll Brothers, впрочем, — люди состоятельные, и для них вопрос цены не столь важен. «Дело не в том, что они не хотят или не могут себе позволить большой дом. Дело в том, что они теперь их боятся. Это скорее вопрос психологии, чем цены», — говорит директор по маркетингу Кира Маккэррон, отмечая, что в последнее время спрос на дома площадью 280 кв. м вырос, а на дома площадью 560 кв. м — снизился.


люди протестуют
В некоторых случаях компании даже начинают строить менее крупные дома на новых стадиях одного и того же проекта. Порой это вызывает протесты людей, которые на ранних стадиях купили большие дома и теперь опасаются, что соседство с более дешевыми строениями приведет к снижению стоимости их собственного жилья.

Прошлой осенью Дэвид Рэйдман купил в Форт-Пирсе, штат Флорида, дом площадью 256,4 кв. м на берегу озера, возведенный на первой стадии строительства квартала, которым занимается компания Lennar. В компании ему сказали, что остальные дома в квартале будут схожими по размеру и цене. Когда же они и другие владельцы домов в этом году узнали, что Lennar решила строить дома гораздо меньшей площади, они потребовали от компании отказаться от этих планов. И хотя Lennar согласилась не строить самые маленькие из своих домов площадью 123,2 кв. м, компания все же сокращает масштабы строительства.

«Больше всего нас беспокоит, что в результате будет со стоимостью наших домов», — говорит Рэйдман. Он сомневается, что смог бы сегодня продать дом за те $300 000, за которые купил его год назад. «У них гараж больше, чем дом», — в сердцах бросает он, глядя на шесть новых домов по соседству.


Кризис и новостройки
Национальная ассоциация риэлторов США (NAR) в сентябре снизила прогнозы по объемам строительства и продажам домов на первичном рынке в 2007 и 2008 гг. По ее оценке, число домов, строительство которых начато в 2007 г., сократится на 24%, а в 2008 г. — еще на 8% до 1,26 млн (это на 10% меньше оценки, сделанной в августовском докладом NAR). Это самый низкий показатель с 1992 г. Продажи новостроек упадут на 24% в этом году и еще на 7,4% в 2008 г. до 741 000 (на 13% ниже августовского прогноза). Это самый низкий показатель с 1995 г.


Келли Эванс Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Дома все меньше и дешевле":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

«Мелких торговых центров становится все меньше»

Интернет-журнал Metrinfo. Ru Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Дело будет в Мякинино: новый офисный центр рвется в лидеры Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Роман с банком: как творится кредитная история Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Все статьи журнала Гигантомания на рынке торговой недвижимости, похоже, стала главной тенденцией нынешнего года. ...

» Недвижимость регионов - 2301 - читать


Мой дом всегда со мною

Попадая во время путешествий в живописный уголок, люди часто задумываются о том, чтобы обзавестись там собственным домом. Но если охота к перемене мест не дает долго наслаждаться привычным видом, одно из решений — покупка автодома, одновременно средства передвижения и комфортабельного жилища для отдыха. Путешествия в автодомах популярны в Европе.

» Строительство жилья - 2382 - читать


Новостроек на Юго-Западе все меньше, зато цены все выше

Юго-Западный округ столицы последние пять лет считался «любимчиком» московских девелоперов. Богатая история, престижность, наличие архитектурной доминанты в виде офиса Газпрома, большое количество свободных площадок — вместе эти факторы создавали комфортные и, что еще более важно, выгодные условия работы для застройщиков. Новое жилье в округе пользовалось повышенным спросом — проблем с реализацией квартир даже в не самых удачных объектах не возникало ...

» Строительство жилья - 2979 - читать


Новостройки ЮЗАО: нас мало, нас все меньше

Ситуация на рынке новостроек юго-запада столицы складывается совершенно парадоксальная: ЮЗАО — очень хороший, интересный и перспективный для возведения жилья округ, имеющий целый ряд конкурентных преимуществ, но объемы нового строительства в нем катастрофически падают, и продолжается это в течение целого года. Теперь уже ясно, что это не кратковременная тенденция, а неоспоримый факт, который вызывает удивление даже у аналитиков рынка.

» Строительство жилья - 1757 - читать


В Москве продается все меньше квартир

Рынок Москвы В феврале квартиры в столичных новостройках выросли в цене в среднем на 5%, а за первую половину марта – на 4,4%. Причина непрекращающегося роста цен на квартиры кроется в торговой политике застройщиков, которые "вбрасывают" в продажу контракты на квартиры в новостройках минимальными порциями. А покупатели, несмотря на череду скандалов с задержками сроков сдачи объектов, по-прежнему охотно эти контракты приобретают, надеясь получить доходы от их ...

» Строительство жилья - 1880 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Дома все меньше и дешевле

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru