Вторичный рынок темпов роста не сбавил

Екатеринбург — Покупатели жилья преодолели важный психологический рубеж. К концу года индекс средней стоимости 1 кв. м превысил тысячедолларовую отметку и достиг показателя в $1054.

В 2005 г. на вторичном рынке жилья постоянно сохранялся дефицит объектов.

 

 

Тем не менее цены росли без резких сезонных колебаний — примерно на 1,5-2% в месяц.

По сравнению с 2004 г., когда итоговый рост цен на вторичном рынке составил 55%, 2005 год не продемонстрировал ценовых рекордов. “Стабильный, прогнозируемый рост цен на 1,5-2% в месяц наблюдался в течение всего года”, — заявили в АН “Купе”. Такую ситуацию в риэлторском информационном центре Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН) объясняют тем, что в первой половине 2005 г., как и в конце 2004 г., увеличивалось предложение, хотя насыщение рынка происходило медленно и не в таких объемах, чтобы цены зафиксировались. По данным УПН, во второй половине года объем предложения начал снижаться. Снижение объема предложения сразу же отразилось на темпах роста цен. Если в мае 2005 г. цены оставались практически неизменными, то с июня начали расти, говорят участники рынка. “Темпы роста цен несколько изменялись летом и перед Новым годом, но не сильно”, — говорит исполнительный директор УПН Рустем Галеев. “Из года в год эти сезонные колебания сглаживаются”, — добавляет директор КБ “Ярмарка” Дмитрий Гусев.

Директор РЦ “Недвижимость.РУ” Александр Кобец вообще считает, что “сезонного роста цен в 2005 г. не наблюдалось”.

Общий объем предложения на городском вторичном рынке жилья Екатеринбурга по итогам года, по данным РИЦ УПН, увеличился всего на 0,6% и составил около 300 000 кв. м. Более всего он возрос в микрорайонах Кольцово (73%) и Уктус (76%). В центре и приближенном к нему району Втуз-городок объем предложений, наоборот, снизился на 5% и 31% соответственно.

Спрос на протяжении всего 2005 г. стабильно превышал предложение. Заметный всплеск покупательской активности, говорит заместитель директора АН “Диал” Александр Разбойников, пришелся на ноябрь — декабрь. Эксперт объясняет это ростом благосостояния населения и желанием покупателей приобрести квартиру к Новому году. Предновогодний всплеск, как и традиционное небольшое летнее снижение спроса, наблюдал и Гусев.

Ипотека в прошедшем году также практически не влияла на спрос, отмечает директор АН “ПроспектЪ” Александр Бабичев. Хотя число банков, предоставляющих услуги ипотечного кредитования, увеличилось в Екатеринбурге втрое, доля ипотечных покупок в обоих сегментах рынка недвижимости по итогам 2005 г. не превысила 5%. “Хотя есть тенденция к увеличению таких сделок. Ставки по ипотечным кредитам снижаются, сумма первоначального взноса — тоже”, — аргументирует Гусев.

“Рынок ждет повышения цен, поэтому покупатели скорее возьмут ипотечный кредит и совершат покупку, даже те, кто раньше ее откладывал”, — добавляют аналитики РИЦ УПН.

Одной из тенденций уходящего года, по мнению Кобеца, стало снижение доли инвестиционных покупок квартир, в том числе на вторичном рынке. “Если в 2003-2004 гг. до 30% всей недвижимости приобреталось с целью дальнейшей перепродажи, то в 2005 г. этот процент снизился примерно в два раза”, — рассказывает он. Галеев называет меньшие цифры. “В 2005 г. лишь 5-10% квартир экономкласса и не более 5% квартир бизнес-класса были инвестиционными покупками”, — заявил он.

“В 2004 г., когда цены росли очень быстро, многие продавали квартиры. В 2005 г. рост цен замедлился, кроме того, усложнились правила для дольщиков при покупке новостроек для их дальнейшей перепродажи на вторичном рынке — все это могло повлиять на снижение объема инвестиционных сделок”, — рассуждает управляющий партнер “БК Недвижимость” Павел Кузнецов, не называя цифр. По его словам, выяснить, какая покупка является инвестиционной, достаточно трудно.

“Купило физлицо квартиру, а что оно с ней делает дальше, мы не следим”, — пояснил он.

По данным Уральской палаты недвижимости, в 2005 г. самое дорогое жилье в Екатеринбурге продавалось в центре (в среднем по $1230 за 1 кв. м), самое дешевое – в окраинном Кольцове (в среднем по $800 за 1 кв. м). В целом за год цены выросли на 19,5%. В отличие от 2004 г., когда лидерами роста цен являлись практически все окраины Екатеринбурга, в 2005 г. жилье дорожало лишь в некоторых удаленных от центра микрорайонах. В центре города квартиры выросли в цене на 21,4%. По данным аналитического отдела Городского комитета по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению жилищных участков под застройку, по итогам 2005 г. более всего подорожали однокомнатные квартиры, индекс средней стоимости 1 кв. м в которых увеличился на 22,3% и составил к концу года $1028.
Людмила Черных Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...