Стоимость недвижимости в некоторых крупных городах России за последний год вплотную приблизилась к среднему уровню цен на жилье в популярных у наших туристов зарубежных странах. Эксперты утверждают, что это обстоятельство вряд ли останется незамеченным и «дача» у Средиземного моря или в Европе в недалеком будущем станет явлением, распространенным не только в среде олигархов. Тем более что особых юридических преград для покупки нашими гражданами импортных квадратных метров нет.
Вопрос на засыпку
А в Европе бывают обиженные дольщики?
Ольга РУБИНА, руководитель инвестиционно-аналитического отдела международного холдинга курортной недвижимости за рубежом Lemestia-Monville Group (в ее состав входит кипрская строительная компания Lemestia Developers Ltd.):
- На Кипре, к примеру, существует централизованная регистрация всех сделок с недвижимостью.
После оплаты 30% своей будущей недвижимости покупатель обращается в Департамент земельных угодий, где проверяется чистота и законность сделки, документация на строительство и т. п. С момента регистрации и оплаты гербового сбора никто, кроме нового собственника, не имеет права совершать сделки с зарегистрированной недвижимостью. Достроена она или нет - значения не имеет.
| Страна | Минимальная стоимость жилья* | Можно ли оформить рассрочку или кредит |
| Болгария | От 35 тыс. евро | Иностранцу оформить кредит малореально.** Обычная схема оплаты: 30% - первоначальный взнос, остальное - по мере строительства объекта. |
| Кипр | От 100 тыс. евро | Первоначальный взнос - 30%, можно получить кредит сроком до 15 лет (в евро - под 4,5 - 5,5% годовых, в швейцарских франках - под 3,2 - 3,5%)***. |
| Турция | От 30 тыс. евро (не далее 500 метров от моря) | Россиянам ипотечный кредит не предоставляется.**** Возможна рассрочка, если жилье приобретается на стадии строительства. |
| Чехия (Прага) | От 1500 евро за кв. м в новостройке, от 500 евро за кв. м на вторичном рынке | Первоначальный взнос - не менее 30%, кредит оформляется сроком до 15 лет под 3 - 5% годовых. |
| Черногория(Будва) | От 1500 евро на окраине до 2500 евро в центре | Оформление кредита в Черногории весьма проблематично, плохо развита банковская система. |
| Страна | Особенности законодательства | Дополнительные расходы при покупке (в% от стоимости жилья) и ежемесячные платежи | Какие еще возможности открывает покупка недвижимости в этой стране |
| Болгария | Запрещено продавать иностранцам землю. Т. е. частным образом россиянин может купить квартиру в многоквартирном доме, а дом с участком надо оформлять на юридическое лицо.***** | 3%, от 15 евро в месяц | |
| Кипр | На одно физическое лицо можно оформить не более одного объекта недвижимости. Для юридических лиц ограничений нет. | 3 - 4%, от 70 евро в месяц | Вид на жительство для собственника и его ближайших родственников, возможность получать под залог кипрской недвижимости более дешевые по сравнению с российскими кредиты. |
| Турция | На одно физическое лицо можно оформить не более одного объекта недвижимости. Для юридических лиц ограничений нет. | 3%, от 25 евро в месяц | |
| Чехия (Прага) | Придется оформиться юридическим лицом. | 5%, от 50 евро в месяц | |
| Черногория(Будва) | 2 - 3 %. От 25 евро в месяц. | Иностранный владелец недвижимости в Черногории получает временную прописку, вид на ПМЖ - и в дальнейшем получение всех гражданских прав (даже на пенсию), кроме избирательного. |
Примечания к таблице
*Студия или двухкомнатная квартира от 60 кв. м, на первой-второй линии у моря (более удаленная от берега недвижимость наших граждан, по утверждению специалистов, обычно не интересует).
**Возможный вариант: заложить жилье в Москве в одном из международных банков (Райффайзенбанк, Ситибанк) и оформить кредит в его болгарском отделении. Существуют и другие «обходные» схемы.
***Документы, которые нужны для получения кредита в кипрском банке: действующий загранпаспорт, подтверждение оплаты 30%, справка о доходах с места работы (в свободной форме), ксерокопии документов о собственности, рекомендательное письмо из любого российского и зарубежного банка, распечатка с банковского счета или кредитной карточки.
****Можно получить нецелевой кредит в российском банке под залог квартиры в Москве.
*****Регистрация своей компании - от 500 евро, ежегодные расходы - 300 - 400 евро.
Комсомольская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1933 -
