Город-сад за миллиард построит владелец «Белой Дачи» Виктор Семенов

Компания «Белая Дача Девелопмент», дочерняя компания агрофирмы «Белая Дача», совладельцем которой является бывший министр сельского хозяйства Виктор Семенов, планирует очередной грандиозный проект. По данным РБК daily, на территории агрофирмы через несколько лет появится микрорайон «Белая Дача Парк», который будет соединен эстакадой с развлекательно-торговым центром «МЕГА», возводимым сейчас неподалеку.

Новый проект разместится на территории 150 га и будет включать 650 тыс. кв.

 

 

м жилой и коммерческой недвижимости. Предполагается, что инвестиции составят около 1 млрд долл.

В интервью РБК daily председатель наблюдательного совета агрофирмы «Белая Дача» Виктор Семенов рассказал, что проект находится в разработке уже около двух лет. «В течение этого времени мы ведем переговоры и готовим площадку, часть теплиц уже разобрана, а полностью они будут перенесены в течение трех лет, — объяснил он. — Уже подобрана территория на юге России, куда будут перебазированы теплицы».

Г-н Семенов сообщил, что подписан протокол о намерениях с девелопером, который станет партнером «Белой Дачи» в проекте. Он отказался назвать компанию, так как, согласно протоколу, не имеет права разглашать некоторые подробности проекта. Однако г-н Семенов отметил, что это будет западный партнер. В качестве инвестора может быть привлечен западный банк. «Мы уже давно сотрудничаем, например, с Райффайзенбанком и ЕБРР. Возможно, это будет кто-то из них», — сказал г-н Семенов.

По его словам, 40% из всего количества возведенных квадратных метров составит жилье, 30% — офисы и 30% — торговая часть. Это будет малоэтажная застройка бизнес-класса. О ценах, по мнению г-на Семенова, говорить еще рано, потому что полностью проект будет реализован через пять лет. Начало реализации проекта запланировано на весну. В первую очередь планируется построить коммерческую недвижимость (в основном торговую) на участке 45 га.

По задумке девелопера микрорайон будет напоминать пригород Лондона: он будет зеленым, с большим количеством бульваров. Также планируется создание искусственных рек, на набережных которых расположатся офисные центры. Одной из особенностей проекта станет эстакада, соединяющая микрорайон «Белая Дача Парк» с развлекательным комплексом «МЕГА», который тоже является девелоперским проектом компании «Белая Дача Девелопмент».

Участники рынка и девелоперы расходятся в оценке успешности проекта. По мнению руководителя группы экономики и маркетинга «Велес Капитал Девелопмент» Романа Большакова, у проекта хороший экономический потенциал: «Если его реализуют с умом, то и жилье, и офисные площади разойдутся быстро». Однако, по мнению г-на Большакова, затраты на инфраструктуру будут существенными, так как скорее всего придется специально создавать под новый микрорайон энергетические мощности.

В свою очередь, директор по маркетингу компании «КомСтрин» Сергей Ковалев скептически относится к планам «Белой Дачи» строить дорогое жилье. По его мнению, покупателями жилья в новом микрорайоне могут стать люди, способные заплатить не боле 2,5 тыс. долл. за кв. м. «Те, кто способен выложить больше, скорее всего предпочтут аналогичные проекты, находящиеся в более престижных местах, например, проект Собинбанка на калужском направлении», — утверждает г-н Ковалев. На его взгляд, странно, что девелопер хочет возводить микрорайон бизнес-класса, а не обычный жилой микрорайон, чтобы «получить не меньший доход плюс гарантированную быструю раскупаемость квадратных метров».

С ним согласен и руководитель отдела аналитики управления коммерческой недвижимости компании «Миэль-Недвижимость» Айдар Галлеев. Он отмечает, что «место нельзя назвать элитным, хотя несомненным плюсом является близость к МКАД (около 3 км)". Но транспортная доступность в этом районе плохая, добавил он.