Столичный мэр Юрий Лужков намерен бороться с рантье, которые живут на доходы от принадлежащих городу нежилых помещений. Арендаторы, имеющие права на льготы по оплате помещений, сдают их в субаренду - в результате в прошлом году город недополучил порядка 2 млрд. рублей. В ближайшее время предприятия, которые сдают недвижимость в субаренду, лишатся льгот.
"Получаются своеобразные ножницы"
Столичный департамент имущества отчитался перед правительством Москвы по итогам работы в 2003 году.
Общие показатели получились вполне удовлетворительными: доходы составили 31,6 млрд. рублей, что почти в 1,5 раза больше, чем в 2002 году. В федеральную казну было перечислено 577,9 млн. рублей. В собственность города было оформлено свыше 37 тысяч объектов инженерно-коммунального назначения. Однако решить главные проблемы, и прежде всего поднять собираемость арендных платежей, так и не удалось.
Последние три года количество нежилых помещений, переданных в аренду, неуклонно снижается: в текущем году в аренду сдано 8,3 млн. кв. м (это на 300 тысяч меньше, чем в 2002 году). При этом бюджетное задание по сбору арендной платы каждый год увеличивается - в 2004 году власти намерены получить свыше 20 млрд. рублей.
На сегодняшний день рыночные ставки аренды нежилых помещений класса B и C составляют 300-400 долларов за кв. м в год. Сопоставимые по уровню муниципальные помещения сдаются по 70 долларов за кв. м, а с учетом льгот - по 50 долларов за кв. м в год.
По словам руководителя департамента Владимира Силкина, за последние четыре года в столице в 4 раза увеличился объем различных льгот, предоставляемых организациям и предприятиям по арендной плате за принадлежащие городу нежилые помещения.
В сложившихся условиях город недополучил 2 млрд. рублей от аренды, задолженность льготных категорий арендаторов составила 400 млн. рублей. План первого квартала текущего года удалось выполнить всего на 69%.
"Необходимо постепенно переводить большинство предприятий на рыночную арендную ставку, поскольку льготников слишком много", - заявили ГАЗЕТЕ в департаменте имущества города Москвы.
"Получаются своеобразные ножницы, когда, с одной стороны, повышается арендная плата, а с другой - увеличивается число льготников", - пояснил Силкин.
Рантье процветают
При этом многие льготники идут на различные ухищрения, нанося городу ущерб. Владимир Силкин отметил, что в Москве сложился целый класс своеобразных рантье, которые, получая от города нежилые помещения по льготной арендной ставке, затем сдают их в субаренду по коммерческим ценам. Руководитель департамента имущества предложил: "Необходимо передавать нежилые помещения только через процедуру аукционов, на которых победитель определялся бы по максимальной ставке, предложенной за помещения. Надо также запретить сдачу в субаренду нежилых помещений, полученных от города по льготным ставкам".
Выслушав подчиненных, Юрий Лужков подытожил: "Льготы для почти 30 процентов арендаторов столицы, предоставляемые в соответствии с антимонопольным законодательством, будут сохранены. Льготы являются тем инструментом, который позволяет осуществлять поддержку тем отраслям, которые мы считаем приоритетными для города".
Однако мэр пригрозил, что если организации, получившие от города нежилые помещения по льготной арендной ставке, будут сдавать их в субаренду по коммерческим расценкам, то они будут лишаться льгот по арендной плате.
У ГУПов заберут излишки
Еще одним больным вопросом для столичных властей остаются государственные унитарные предприятия (ГУП), которые занимают порядка 10 млн. кв. м нежилых помещений на территории Москвы. По словам Владимира Силкина, "в 2003 году прибыль от деятельности ГУПов составила лишь 230 млн. рублей, или 0,00005 копейки на один рубль активов, принадлежащих в настоящее время городским ГУПам". Руководитель департамента имущества добавил, что в настоящее время принято решение о сохранении в городе 808 различных ГУПов, 218 будет ликвидировано, еще 69 реорганизуют, остальные 204 приватизируют.
Вместе с тем городские власти проведут инвентаризацию используемых ГУПами площадей. Если будет выявлено, что они используются неэффективно, то город заберет их себе. Владимир Силкин также высказался за введение для ГУПов рыночных ставок по арендной плате.
Сергей Рябов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2620 -
