Что построят вместо гостиницы "Россия"

Общественный совет по будущему Зарядья, занятого сегодня доживающей последние дни гостиницей "Россия" (по сведениям "Известий", она все-таки будет закрыта 1 января), в декабре рассмотрел три варианта застройки этой территории. Все они были подготовлены в мастерской № 7 "Моспроекта-2". О том, какой вариант и почему предпочел возглавляемый московским мэром совет, главный архитектор проектов этой мастерской Мария Киржакова рассказала в эксклюзивном интервью обозревателю "Известий" Наталье Давыдовой.

известия: Вы разработали три варианта застройки Зарядья. Чем они отличаются?

 

 

Мария Киржакова: По большому счету традиционная застройка Китай-города - торгового посада при Кремле - довольно однотипна: гостиный двор, верхние торговые ряды (нынешний ГУМ), средние ряды... В первом варианте мы предлагали в русле этой традиции гостиницы сделать подворьями. Но получилось несколько однообразно. В другом варианте мы старались максимально придерживаться пожеланий заказчика: спроектировали 5-звездочные гостиницы, большую площадь, выходящую к Москве-реке. С коммерческой точки зрения он вышел отличным, но меньше всего отвечал исторической структуре Китай-города в нашем московском понимании. Потому консультационный совет склонился к третьему варианту: по нему на этой территории появится разновысокая застройка, пешеходные и проездные улицы и площади, четыре крытых пассажа. Если наложить его на историческую застройку, то видно, что мы максимально повторили три проходившие здесь раньше улицы.

известия: А перекрытые пассажи - это дань истории или вкусам столичного начальства?

Киржакова: Историко-архитектурная мастерская "Моспроекта-2" подготовила колоссальный труд из трех томов, один из которых посвящен исторической застройке Зарядья. Оказалось, что для Китай-города вообще была характерна система галерей и мостиков, которую мы и стараемся использовать как можно больше. К тому же это красиво, удобно и позволяет сэкономить площадь. В Милане есть галерея Виктора Эммануила, ведущая от Соборной площади к театру Ла Скала, - там историческая застройка перекрыта атриумом. В Болонье вообще все первые этажи зданий - в галереях. Мы предлагаем устраивать в нижних этажах зданий проходные галереи, а над ними будут гостиничные номера. В этом варианте запроектированы еще три внутренних площади - это тоже было характерно для исторического Китай-города.

известия: Почему одним из условий тендера на строительство нового многофункционального комплекса на месте "России" было восстановление храма Николы Мокрого, разобранного в 1932 году?

Киржакова: Это была просьба патриархии. Правда, сначала храм разместили в стороне от места, где он стоял прежде. Но после консультаций с академиками архитектуры - членами совета и с главным архитектором Москвы решено поставить его на историческое место. Кстати, мы хотим восстановить и Мокринский переулок в его историческом виде.

известия: Вы предлагаете воссоздать Китайгородскую стену с двумя башнями. Это реально?

Киржакова: Вдоль Китайгородского проезда это будет сделано обязательно. Вдоль набережной - частично, там же идут городские инженерные сети, и с этим надо считаться. Китайгородская стена, стоящая вдоль одноименного проезда, - на самом деле не историческая. Ее разобрали в 30-х годах прошлого века, а потом восстановили. Но стоит она на старых фундаментах. Вот их нам хотелось бы открыть с внутренней стороны. В стене есть "печуры" - полукруглые арки, которые сейчас заложены. Мы предлагаем их разгрести, отрыть фундаменты, чтобы показать Китайгородскую стену такой, какой она была.

известия: Гостиничных номеров в новом комплексе окажется ведь значительно меньше, чем в "России"?

Киржакова: Их будет ориентировочно 1000.

известия: Площадь гостиницы "Россия" - 230 тыс. кв. метров. У нового многофункционального комплекса предполагается 410 тыс., из них 230 тыс. наземных и 180 - подземных. За счет чего, если высота вашего комплекса всего 2-6 этажей?

Киржакова: За счет другой планировочной структуры. Кстати, традиционный подсчет наземных и подземных площадей в нашем случае не подходит: в Зарядье перепад высот - около восьми метров, и стилобатная часть с Варварки получается подземной, а со стороны набережной - наземной. Наземная застройка будет ступенчатой, как в старые времена: пониже - у набережной, повыше - к Варварке. Но в любом случае комплекс не должен перерасти самое высокое здание на Варварке - дом № 14, это наш ориентир по высоте. Стилобат гостиницы "Россия" будет разобран, а вновь построенный станет меньше, но под ним появятся два уровня, один из которых будет использован для размещения автостоянок - всего на 2000 мест.

известия: Кремлевский бункер с его полутораметровыми бетонными стенами тоже будет разобран?

Киржакова: Мы получили технические условия на проектирование. В частности, там обозначены участки, где есть фундаменты высотки (речь о восьмой сталинской высотке, которая так и не была построена в Зарядье. - "Известия"), сделанные из бетона марки 400, такого прочного, что его можно только взорвать. Но если взрывать, рухнут Василий Блаженный и стены Кремля. Поэтому мы вынуждены их обходить, теряя при этом площадь.

известия: Проект должен быть представлен общественному градостроительному совету при мэре Москвы в конце января. Вам многое нужно успеть?

Киржакова: Мы должны сделать градостроительный макет. Предстоит подробно проработать транспортную схему: место действительно тяжелое, в Китайгородском проезде постоянные пробки, а тут еще одна из восстанавливаемых башен Китайгородской стены частично займет проезжую часть. Нам предстоит понятно объяснить, почему предпочтителен один вариант, а не другой: для многих застройка Зарядья - болезненная тема. Причем озабочены судьбой Зарядья не только москвичи, но и вся страна.

Наталья Давыдова Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...