Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Деньги «потянутся» к югу

 

Деньги «потянутся» к югу

 

 

Обзор петербургских пригородов и районов Ленобласти мы продолжим в южном направлении, там, где расположены традиционные дачные места - Пушкин и Павловск. Когда-то здесь отдыхало императорское семейство, строила особняки столичная аристократия и много рядовых горожан снимали дачи у местного населения. В наше время район по-прежнему пользуется немалым спросом, а почему - попытаемся выяснить это с помощью профессиональных риэлтеров.

Если отправиться на машине или другом транспорте к югу от Санкт-Петербурга, то довольно скоро можно оказаться в зеленой зоне, где один парк сменяет другой, а среди деревьев мелькают зеркала прудов. В одном месте среди зелени проглянет барокко Большого Екатерининского дворца, в другом откроется девственное поле, окруженное старыми деревьями и деревенскими домами.

загрузка...

 

 

И не исключено, что вам захочется поселиться в каком-нибудь местечке надолго или, как минимум, отдыхать здесь летом и на выходных. Что ж, возможности для этого имеются, поскольку в районе Пушкина и Павловска еще не все места освоены и при наличии средств тут можно приобрести участок и выстроить дом как для постоянного проживания, так и для сезонного.

Чем же привлекает современных горожан этот район? Как считает исполнительный директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Наталья Хмельницкая, в первую очередь развитой инфраструктурой, близостью к городу, а также качественными дорогами. Если вы проживаете в южных районах Санкт-Петербурга (допустим, в Московском или Фрунзенском), то добраться до того же Павловска можно меньше чем за полчаса. Такая доступность и отсутствие на дорогах нервирующих автомобильных заторов в настоящее время являются одними из важнейших факторов, влияющих на выбор людей. Да, Карельский перешеек прекрасен, спору нет, но если вы разок-другой постоите часа два в пробке на Приморском или Приозерском шоссе, кто знает, не перекинуться ли ваши симпатии с северного направления на южное, где транспортная проблема не столь остра? Кроме того, не будем сбрасывать со счетов такую тенденцию, как приобретение загородной недвижимости в окрестностях Петербурга иногородними гражданами, прежде всего - москвичами. Для них этот район привлекателен еще и близостью к аэропорту «Пулково».

Главное отличие Пушкина и Павловска от северных пригородов - меньшее количество водоемов: ни Финского залива, ни крупных озер здесь нет. Вместе с тем нельзя считать здешние места какой-то пустыней, ведь все-таки достаточно мелких озер и прудов, а уж что до парков и зон озеленения, то в этом отношении район вне конкуренции. Здесь раскинулись несколько крупных ландшафтных парков, в которых находятся старинные дворцы и усадьбы, где можно услышать, как дышит сама история. Для тех, кто ценит эстетический аспект, а не стремится только помидоры в теплицах выращивать на загородном участке, это является очень большим плюсом.

Тем не менее спрос на землю в окрестностях Пушкина и Павловска, по мнению Натальи Хмельницкой, несколько ниже, чем в северных районах, отсюда и цены на участки и дома не такие высокие.

В расположенном неподалеку населенном пункте Александровская земельные участки и дома предлагаются в основном на территории садоводств, поэтому спрос на них меньше. Участки можно купить по цене несколько сотен долларов за сотку, и это при развитой сети коммуникаций. В садоводствах спрос на дома и землю в районе вообще невелик. Причиной тому весьма неравномерное развитие территорий. К примеру, в садоводстве «Волхонское» давно ничего не менялось, соответственно, участки в нем никого не привлекают. Ряд садоводств расположены близ Пушкина и Павловска и потому считаются элитными, однако проложенные туда некачественные дороги (или какие-то иные факторы) не способствуют высокому спросу на участки.

А вот на участки, предназначенные под ИЖС, спрос довольно высокий. Ведь район Пушкина-Павловска можно считать идеальным для строительства дома для постоянного проживания. Во-первых, сюда не надо «тащить» за многие километры ни электрические провода, ни трубы - здесь уже есть разветвленная сеть коммуникаций. Во-вторых, жить постоянно хорошо только там, откуда можно каждый день без проблем добираться на работу и обратно. Вот почему, наверное, в том же Пушкине активно строятся таун-хаусы - жилье европейского образца, сочетающее городские удобства и близость к природе.

Что касается коттеджной застройки, то полностью законченных проектов здесь пока нет. В то же время между Пушкиным и Павловском уже выкуплены большие участки земли, где, скорее всего, в ближайшем будущем появятся полноценные коттеджные поселения.

Развитию района, как считает Наталья Хмельницкая, будет способствовать и кольцевая автодорога, вдоль которой обязательно сформируется зона активного бизнеса.

Наталия Беседина, менеджер загородного отдела АН «Альбом-недвижимость», также называет этот район особенным и перспективным. Она отмечает, что, хотя предложение небольшое, участки пользуются большим спросом. Причем если раньше предпочтение отдавалось участкам вблизи Павловского парка, то сейчас существенно вырос интерес к более удаленным районам, где растет массив ИЖС. Соответственно, повысились там и цены на участки. В пределах Пушкина и Павловска ни свободных участков, ни объектов для продажи практически нет. Цены на землю в этих местах выросли за последние полтора года практически в три раза; в центре Пушкина и Павловска они уже приблизились к уровню престижного Курортного района. Тишина, уют, обилие зеленых насаждений - эти плюсы сочетаются в данном случае с наличием поблизости магазинов, предприятий соцкультбыта, развлекательных заведений, а также с возможностью быстро добираться до места работы в Петербурге.

Наталия Беседина отмечает, что в районе Александровской довольно давно построен коттеджный массив «Соболевский», и дома там пользуются немалым спросом. Самые дорогие дома сегодня в Тярлеве: их нередко покупают под снос, после чего на участке возводят коттедж. Окрестности деревни Тярлево привлекали дачников еще в

XIX веке: многие местные жители фактически жили за счет того, что сдавали дома приезжим петербуржцам. Популярно это место и сейчас, здесь выкупаются большие массивы земли, на которых разворачивается строительство крупных коттеджных поселений. На стадии воплощения в жизнь находится проект коттеджного поселка европейского образца под названием «Царское Село». Вот почему, наверное, сейчас так велик интерес к земельным массивам вдоль Колпинского шоссе и к землям Тосненского района, которые вплотную примыкают к району Пушкина-Павловска.

По мнению старшего менеджера АН «Альянс-юстиция» Сергея Борисоглебского, исторические места Пушкина-Павловска со всемирно известными архитектурными ансамблями, как никакие другие, предназначены для круглогодичного отдыха. Здесь уже очень давно развит туристический бизнес, создана разветвленная инфраструктура, то есть дополнительные вложения в развитие территории не требуются. А это, естественно, способствует привлечению желающих поселиться за городом в собственном доме. Центральная канализация, наличие газа (самого дешевого топлива), городские телефонные номера - вот далеко не полный перечень «местных» преимуществ. Опять же, если кто-то задумает полностью оторваться от мегаполиса, продать квартиру в Санкт-Петербурге и переселиться в построенный здесь коттедж, он не окажется жителем Ленобласти - регистрация здесь городская.

Но то, что район Пушкина и Павловска «в административном плане все-таки город», как отмечает Сергей Борисоглебский, - еще одна его, отнюдь не положительная, особенность, поскольку естественная бюрократическая цепочка, которую должен пройти каждый любитель загородного образа жизни (она включает получение разрешения на покупку участка и строительство дома), здесь более длинная и сложная. И дело не в особо «злой» петербургской бюрократии - просто сама законодательная база в городе более жесткая и требовательная, чем областная. Если кое-где в Ленинградской области оформить все необходимые документы стало достаточно легко, то в этом районе будущему домовладельцу на добычу нужных «бумажек» приходится затрачивать немало времени и энергии.

Но это не останавливает желающих приобрести участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, спрос на которые особенно высок в самих пригородных центрах и, думается, будет расти и в будущем. Хотя, надо признать, что в некотором отдалении от Пушкина и Павловска активность как в сфере купли-продажи земельных участков, так и загородного строительства ниже, примерно такая же, как в других районах Ленинградской области.

Однако, резервов у района немало и, специалисты сходятся во мнении: территории Пушкина, Павловска и окрест них можно очень и очень перспективны. Кроме того, развитие неизбежно и по субъективным причинам: освоение северных пригородов уже тормозится из-за отсутствия подходящих земельных участков. Однако средства у строительных компаний имеются, их надо куда-то вкладывать, и потому, по закону рынка, денежные массы постепенно сменят «курс» - с северного направления на южное, где, без сомнения, в самые ближайшие годы можно ожидать серьезного всплеска загородного строительства.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Деньги «потянутся» к югу":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Volkswagen Golf: Деньги из тумбочки

В тесте участвуют автомобили: Volkswagen Golf Посмотреть другие фото (12) Когда в 1998 году в России появился «Фольксваген-Гольф» четвертого поколения, ажиотаж на рынке творился грандиозный. Казалось, все хотели купить только его.

» Немецкие автомобили - 2722 - читать


Mercedes CL-Class: Деньги напоказ

В тесте участвуют автомобили: Mercedes CL-Class В модельной линейке штутгартской «трехлучевой» компании роскошные купе серии CL давно и прочно закрепили за собой имидж эталона роскоши и индивидуальной красоты. Даже в первой половине 90-х годов прошлого века двухдверный «стосороковой», как его тогда величали, являлся едва ли не верхом совершенства.

» Немецкие автомобили - 1804 - читать


Volkswagen Passat, Citroen C5, Kia Magentis: Имя - деньги!

В тесте участвуют автомобили: Volkswagen Passat, Citroen C5, Kia Magentis Посмотреть другие фото (39) Давно ли владелец любой новой иномарки выглядел баловнем судьбы. Сегодня импортные машины класса "жигулей" воспринимаются уже совершенно спокойно - планка престижа сместилась в средний класс - D.

» Французские автомобили - 2671 - читать


На юге России инвесторы готовы вкладывать деньги не только в Сочи

Недвижимостью российского юга строительные и девелоперские компании заинтересовались намного раньше, чем Сочи стал претендовать на звание столицы зимней Олимпиады. Победа российского черноморского курорта в олимпийском марафоне, разумеется, взвинтила интерес бизнеса к Сочи и его окрестностям, однако наиболее дальновидные инвесторы уже давно вкладывают средства в строительство самых разных объектов на юге страны. Привлекательный югВ последние годы юг России стал один из самы ...

» Недвижимость регионов - 3075 - читать


Деньги «потянутся» к югу

Обзор петербургских пригородов и районов Ленобласти мы продолжим в южном направлении, там, где расположены традиционные дачные места - Пушкин и Павловск. Когда-то здесь отдыхало императорское семейство, строила особняки столичная аристократия и много рядовых горожан снимали дачи у местного населения. В наше время район по-прежнему пользуется немалым спросом, а почему - попытаемся выяснить это с помощью профессиональных риэлтеров.

» Бизнес Недвижимость - 1020 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Деньги «потянутся» к югу

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru