Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » "Дон-строй" заработает на аренде

 

"Дон-строй" заработает на аренде

 

 

Девелоперская компания "Дон-строй" впервые раскрыла свои финансовые показатели по МСФО. Строительство дорогого жилья сделало компанию пятым по объему выручки девелопером в России, а по рентабельности она обогнала большинство конкурентов. Но в будущем "Дон-строй" планирует диверсифицировать риски, увеличив долю коммерческой недвижимости в своей выручки с 4% до более чем 30% за счет сдачи в аренду торговых и офисных площадей. Рост цен на жилье не будет продолжаться вечно, согласны эксперты.

Вчера в распоряжении Ъ оказался инвестмеморандум "Дон-строя", подготовленный в преддверии выпуска евробондов на $200 млн.

загрузка...

 

 

В нем она впервые раскрывает ряд своих финансовых показателей. Согласно документу, выручка "Дон-строя" за финансовый год, окончившийся 31 марта 2006 года, составила $578 млн против $296 млн годом ранее, чистая прибыль – $103 млн против $55 млн, рентабельность по EBITDA – 19,8% против 16,6%. По объемам выручки компания оказалась пятым по величине российским застройщиком, уступив "Интеко" (более $1 млрд), "Главмосстрою" (около $1 млрд), ПИК (около $900 млн) и СУ-155 ($868 млн). А по рентабельности компания опередила конкурентов: по расчетам начальника отдела анализа рынка облигаций Банка Москвы Егора Федорова, чистая рентабельность СУ-155 – около 1%, Mirax – 15,9%, остальные лидеры рынка не публиковали отчетность по МСФО.

"Это связано с тем, что 'Дон-строй' специализируется на жилье высокого уровня, а рост цен на элитную недвижимость сегодня очень высок (по данным 'МИЭЛЬ-Недвижимости' – 35% за последний квартал.–Ъ)",– комментирует Егор Федоров. "В целом отчетность компании выглядит весьма неплохо: у компании низкая долговая нагрузка (около $146 млн) и высокая маржа",– отмечает начальник отдела анализа рынка облигаций МДМ-банка Михаил Галкин. "Среди российских строителей, которые раскрывали отчетность, 'Дон-строй' демонстрирует лучший показатель отношения долга к прибыли до вычета всех налогов, процентов и амортизации, он составляет 1,3. У Mirax этот показатель равен 3, у других строителей еще выше",– рассуждает эксперт.

Из меморандума "Дон-строя" следует, что к 2010 году компания рассчитывает выйти на уровень выручки в $1,3-1,4 млрд, причем более 30% будет приходиться на сегмент коммерческой недвижимости (сейчас он занимает около 4%, или $20 млн). Сейчас в портфеле компании на разной степени реализации находится девять торгово-развлекательных и офисных центров, после реализации которых "Дон-строй" получит в управление более 755 тыс. кв. м собственных торговых и офисных площадей, говорится в меморандуме. По расчетам компании, сдача этих площадей в аренду будет приносить ей по $400 млн ежегодно. "Наращивание доли коммерческой недвижимости приведет к более прогнозируемому денежному потоку",– говорится в меморандуме.

Коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов объясняет планы компании высоким спросом во всех сегментах рынка. "Объекты коммерческой недвижимости позволяют девелоперу владеть собственностью, получать гарантированный доход с арендных платежей и получать выгодные кредитные займы под залог недвижимости",– говорит господин Белоусов. Девелоперы понимают, что рост цен на жилую недвижимость не бесконечен, поэтому стремятся диверсифицировать портфель своих активов, рассуждает ведущий эксперт коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. "Кроме того, благодаря высокому уровню цен на жилую недвижимость у девелоперов появляются свободные средства. Лучший и понятный вариант их использования – инвестирование в коммерческую недвижимость и заработок с арендных платежей или их дальнейшей продажи",– полагает эксперт.
Антон Павлов, Юлия Чайкина Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью ""Дон-строй" заработает на аренде":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Ferrari в аренду. Сколько стоит?

В России начала работу компания по прокату элитных спортивных автомобилей. Теперь любой желающий может покататься на автомобиле своей мечты. Причем, в России в прокат сдаются не только «заряженные» версии автомобилей типа Audi S4, BMW M3 или Mitsubishi EVO, но и Dodge Viper, Porsche 911, Jaguar XG220 и даже Lamborghini Diablo!

» Немецкие автомобили - 6145 - читать


«Липовая» таможня или как заработать на конфискате

Достоверно известно: госсобственность в России воровали, воруют и будут воровать всегда. Впрочем, помимо гадов, растаскивающих государственное имущество по личным углам, еще существует масса жуликов, использующих вышеозначенную аксиому как “наживку” для простодушных, но падких на халяву граждан. Одна из самых популярных — обещание помочь в приобретении у государства ранее конфискованной иномарки.

» Немецкие автомобили - 3825 - читать


Автогражданка заработала!

С 1 июля 2003 года в России вступил в силу закон об обязательном страховании автогражданской ответственности (так называемая «автогражданска»). Основной смысл данного закона состоит в том, что если водитель совершил ДТП и он виноват, то компенсировать затраты на ремонт пострадавшего автомобиля будет страховая компания (в пределах определенной суммы). Напомним вкратце о стоимости страховки.

» Разное - 1623 - читать


Как заработать на сдаче квартиры в аренду

Желание жить на нетрудовые доходы и не ходить на службу для меня, литератора, было давней мечтой. И вот наконец она стала сбываться. Мы с мужем купили вторую квартиру и сдали ее в аренду.

» Бизнес идеи - 2937 - читать


Как заработать на сдаче квартиры в аренду

Желание жить на нетрудовые доходы и не ходить на службу для меня, литератора, было давней мечтой. И вот наконец она стала сбываться. Мы с мужем купили вторую квартиру и сдали ее в аренду.

» Обмен опытом и советы - 3203 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » "Дон-строй" заработает на аренде

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru