Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Формируется закрытый ПИФ “Гостиничная недвижимость”

 

Формируется закрытый ПИФ “Гостиничная недвижимость”

 

 

Среди множества инвестиционных идей, которые предлагают нам паевые инвестиционные фонды, появилась новая — вложить деньги в строительство и реконструкцию гостиничных комплексов. УК “Финам Менеджмент” начала прием заявок на покупку паев закрытого ПИФ “Гостиничная недвижимость”. Участники рынка ожидают, что пайщики этого фонда смогут зарабатывать до 30% за год.

УК “Финам Менеджмент” объявила о формировании закрытого ПИФ недвижимости (ЗПИФН) “Гостиничная недвижимость”. Он планирует вкладывать средства пайщиков в строительство и реконструкцию гостиниц в крупных городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Самаре.

загрузка...

 

 

Еще одно направление инвестиций — переоборудование помещений в спальных районах Москвы в трехзвездочные отели. Затем гостиницы будут сдаваться в аренду или субаренду и перепродаваться, рассказывает гендиректор “Финам Менеджмента” Павел Кириченко. Большая часть активов фонда — 80% средств — может быть вложена в один объект, а на оставшиеся 20% куплены небольшие пакеты в нескольких проектах. Конкретные адреса пока не называются. Кириченко надеется, что рентабельность этого бизнеса составит 25-30% в год.

“Гостиничная недвижимость” доступна для мелких инвесторов — “входной билет” в фонд составляет 14 250 руб. (это цена одного пая), а объем всего фонда — 342 млн руб. Приобрести паи можно до 31 июля, но Кириченко предупреждает, что фонд может закрыться “раньше, как только наберет заявленный объем”.

Фонд берет средства в управление на 15 лет до 30 апреля 2021 г. Правда, Кириченко обещает к концу года разместить паи фонда на бирже. Промежуточная выплата доходов пока не предполагается.

Комиссия управляющего составит 0,2% в год от среднегодовой суммы чистых активов фонда (СЧА), вознаграждение спецдепозитарию, аудитору, оценщику и регистратору — 0,3% в год от СЧА, иные комиссии (например, на проведение общего собрания пайщиков) — 0,05% в год. Скидки и надбавки при покупке и погашении паев не предусмотрены.

Участникам рынка идея “Финама” понравилась. Инвестиции в гостиницы не самые доходные на рынке недвижимости, но очень востребованы и потому достаточно надежны. Гостиничный бизнес считается менее доходным по сравнению со сдачей в аренду элитной недвижимости (5-7% годовых против 10-12%), говорит исполнительный директор УК “Blackwood Фонды недвижимости” Артем Цогоев. Но вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев напоминает, что крупным городам России не хватает недорогих трехзвездочных отелей, значит, на них будет спрос, а инвестиции в них могут быть успешными. Проекты в гостиничном бизнесе обречены на успех, соглашается заместитель гендиректора ИК “Велес Капитал” Владлен Волошин. “Идея создать такой фонд новая и потому интересная”, — говорит Андрей Жуйков, директор “Регион Эссет Менеджмент”, управляющей несколькими фондами недвижимости. Но создавать такой фонд “Регион” не собирается, поскольку и управляющим, и клиентам “более понятны инвестиции в жилую недвижимость, в торговые и офисные здания”. С ним соглашается и Любовь Иванцова, гендиректор УК “ОПТ инвест”, управляющей ЗПИФН “Жилищное финансирование” (активы — 322,7 млн руб.), инвестирующим в строительство гостиничного комплекса на Ярославском шоссе. Паи “Жилищного финансирования” котируются на бирже. Сейчас пай стоит около 107 570 руб. (на момент формирования фонда в августе 2005 г. — 100 000 руб.). “Результатами мы довольны, — говорит Иванцова. — Когда создавали фонд, рассчитывали на 20% годовых дохода, но с учетом того, как растет рынок, точно предсказать доходность сложно”. Цогоев из “Blackwood Фонды недвижимости” объясняет успех этого фонда близостью УК к группе компаний “ПИК”, которая строит комплекс.

Опрошенные “Ведомостями” эксперты считают, что наибольший доход фонд “Финама” получит, если будет только строить и перепродавать объекты. Построить с нуля всегда дешевле, чем купить готовый бизнес по рыночной цене, объясняет Волошин. В этом случае, по оценке управляющего директора “Конкордия Эссет Менеджмент” Андрея Прокофьева, доходность фонда может достигать 30% годовых. По расчетам Colliers International, в Москве самые прибыльные гостиницы класса люкс. “Если построить небольшой, но высококлассный отель на 50 номеров при средней площади номера от 100 кв. м, доходность от вложений [с учетом последующей продажи объекта] может приближаться к максимальным 35-38% годовых”, — говорит заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.

Гостиницы бизнес-класса, по ее словам, могут принести до 23-27% годовых, трехзвездочные — 18-22%. Правда, и риски при этом выше. Надежнее инвестировать в готовые объекты и сдавать их в аренду, хотя доходность при этом и будет меньше, уверен президент УК “Тройка Диалог” Павел Теплухин.

Цогоев отмечает, что заявленный объем фонда невелик, чтобы реализовать масштабный проект: “Этих денег [$12,5 млн] хватит на небольшой объект в регионах”. Волошин полагает, что фонд набирает средства под конкретный проект, а если он окажется удачным, УК довыпустит паи. Так поступала “Регион Эссет Менеджмент”.
Варвара Иноземцева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Формируется закрытый ПИФ “Гостиничная недвижимость”":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Воскресная церемония закрытия Игр: будет ли Путин?

На церемонии закрытия Олимпийских игр председатель Совета министров Италии Сильвио Берлускони будет в компании с другом Владимиром Путиным. Этот слух распространился несколько дней назад и пока не получил официального подтверждения. Берлускони на закрытии будет присутствовать, но совершенно детективная история связана с российским лидером.

» Спортивные школы - 1494 - читать


Что общего у нашего и заокеанского рынков недвижимости

Национальный банковский журнал / В России, как и в Америке, галопирующий рост цен на жилье сменился стагнацией. Там, за океаном, это обернулось глубоким кризисом на рынке ипотеки. Наталья Лямина Геннадий Суворов отрицательно качает головой: «Ждать какого-то системного кризиса у нас?

» Банки и кредиты - 2463 - читать


Налоговые последствия совершения сделок с залогом недвижимости на основе доверительного управления имуществом

А. В. Толкушкин, зам. постоянного представителя российского отделения в Генеральном совете Международной налоговой ассоциации (IFA), к.э.н.

» Банки и кредиты - 3943 - читать


Налогообложение прибыли участников закрытого ПИФа

Материал предоставлен журналом Консультант / Дмитрий Осипов, ведущий специалист Управления налогообложения прибыли (дохода) ФНС России, советник налоговой службы III ранга Закрытые паевые инвестиционные фонды, несмотря на свою новизну, сегодня считаются перспективнейшим финансовым инструментом. Однако законодательные нормы, регулирующие порядок их налогообложения, далеко не всегда однозначны. Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) представляет собой обособленный имущественный ком ...

» Бухгалтерия и аудит - 2238 - читать


Как заработать на ПИФах недвижимости

О растущей популярности ПИФов говорит хотя бы то, что на конец октября в стране был зарегистрирован 71 закрытый ПИФ недвижимости, а объем средств под их управлением составлял более 15 млрд. руб. Паевой фонд недвижимости считается привлекательной альтернативой всем прочим формам коллективных инвестиций. Почему?

» Ипотека - 2809 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Формируется закрытый ПИФ “Гостиничная недвижимость”

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru