Где пять этажей, там и одиннадцать

Стоимость аренды офисов в Москве, особенно в центре, - одна из самых высоких в мире. Потому, получив кусок земли в центре, застройщики пытаются выжать из нее все, что можно, а зачастую и что нельзя.Так, территориальная община "Сретенка" добивается сноса практически готового к эксплуатации офисного центра, возведенного в самом центре столицы - в Колокольниковом переулке. Жители утверждают, что застройщик - компания "Контус" - самовольно превысил площадь застройки в 2,5 раза - с 5 до 12,5 тыс. кв.м. И вместо пятиэтажного здания под окнами стретенцев выросло одиннадцатиэтажное.

 

 

Офисный центр в Колокольниковом переулке (рядом с метро "Цветной бульвар") компания "Контус" начала строить в 1998 году. 3-5-этажное административное здание, площадью около 5000 кв.м, по задумке городских властей, должно было щадяще вписаться в историческую застройку Мещанского района. Вскоре, не прекращая строительных работ, компания направила в различные городские инстанции новый проект офисного центра - уже на 8000 кв.м. Этот проект, разработанный архитектурным бюро "Остоженка", вновь получил все необходимые согласования. Стройка шла, аппетиты росли, и "Контус" вновь переработал проект, по которому площадь здания увеличилась уже до 12,5 тыс. кв.м. И опять, если верить словам застройщика, получил на новый проект все согласования от города. Что странно, так как по градостроительному плану развития Мещанского района строить в этом месте здания площадью более 5000 кв.м запрещено.

Тем временем жители расположенного через дорогу Большого Сергиевского переулка увидели, что растущее как на дрожжах здание офисного центра закрыло им солнце (нарушение инсоляции в квартирах), и потребовали остановить строительство, а саму постройку снести. Соответствующие иски были направлены в Измайловский, а позже и в Арбитражный суды. Вскоре в срочном порядке город отозвал все свои последние согласования. А тогдашний префект ЦАО Геннадий Дегтев в июне 2002 года своим распоряжением приостановил строительство - к этому времени было построено уже 11 этажей. Вышло из проекта и бюро "Остоженка".

- В результате увеличения габаритов здания застройщик залез на соседний участок, - объяснил "Известиям" причину демарша архитектор "Остоженки" Валерий Каняшин. - На этом мы и распрощались.

Судебные же разбирательства продолжаются до сих пор. "Контус" заваливает исками Арбитражный суд с требованием признать незаконным отзыв согласований (пока во всех исках компании было отказано), а также начинает атаку на жителей Большого Сергиевского переулка, рассылая им письма (одно из них имеется в распоряжении редакции) с угрозами. Дескать, если они будут мешать законному, по мнению застройщика, строительству, то "Контус" оставляет за собой право обратиться в суд с требованием компенсации убытков и наложения ареста на их квартиры.

Можно себе представить, какое впечатление произвели эти письма на неискушенных в юридических делах жителей.

Тем временем против "Контуса" грозится выступить и префектура ЦАО, сегодня на всех судебных слушаниях она выступает как третье лицо.

- Мы рассматриваем возможность подачи иска, - заявили "Известиям" в пресс-службе префектуры. - Мы считаем, что эта постройка самовольная, однако сносить ее полностью все-таки смысла нет. Достаточно будет вернуть ее в первоначальное положение, то есть снести все излишние площади - до 5000 кв.м.

Впрочем, как можно сделать это технически, не совсем понятно, так как здание выросло не только ввысь, но и вширь.

- В Гражданском праве вообще не существует такой нормы, как частичный снос, - говорит адвокат жителей Марина Сернавец. - Если постройка признана самовольной, то ее сносят полностью.

В самой компании "Контус" вины за собой не признают.

- Компания действовала исключительно в рамках закона, - считает адвокат "Контуса" Михаил Шувалов. - Постройка признается самовольной, если она возводится на не отведенном для этих целей участке или без разрешительной документации. У нас же на этот участок есть договор аренды, в котором, кстати, допускается увеличение площадей. Все необходимые документы у нас тоже имеются.

- В каждом из этих согласований написано, что они не дают право на ведение строительных работ, - парирует Марина Сернавец. - По закону, для того чтобы начать строить, нужно, чтобы префектура или правительство Москвы выпустили распорядительный документ. При этом, если площадь здания увеличивается более чем на 10%, инвестор и префектура выпускают протокол о перерасчете прав инвестора. В данном случае этого сделано не было.

По данным "Известий", в ближайшее время этот конфликт будет рассмотрен на заседании комиссии по пресечению самовольного строительства. Напомним, что с апреля 2004 года ее возглавляет глава стройкомплекса Владимир Ресин.

- Этот случай нуждается в тщательном и детальном анализе с привлечением всех заинтересованных сторон, - заявил "Известиям" пресс-секретарь московского стройкомплекса Александр Алехин. - Именно комиссия и должна решить дальнейшую его судьбу.

Впрочем, пока в зверствах по отношению к жадным застройщикам комиссия замечена не была - из 300 выявленных самовольных строений 118 ею были узаконены и только 26 пошли под снос - в основном ларьки и киоски.

- В Москве еще не было случая, когда сносилось бы здание такого масштаба, то есть полностью готовое к эксплуатации, - заявили "Известиям" в известной девелоперской компании. - Навскидку можно вспомнить лишь офисный центр рядом с метро "Войковская", но он пошел под снос на ранней стадии строительства. Сносились также мансарды дома на Волхонке и два лишних этажа жилого дома в Филипповском переулке. Так что, если комиссия примет решение о сносе, это будет серьезный прецедент - и черная метка для очень многих застройщиков.

Антон Филатов Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...