Несмотря на расположение в центре столицы, гостиница «Москва» всегда обладала низким статусом – всего три звезды. Позиционировать здание в качестве международной гостиницы было невозможно, поэтому решением стал проект воссоздания «Москвы».
В 2007 году в центре столицы на месте «Москвы» появится здание, внешне повторяющее облик старой гостиницы. Здание будет соответствовать стандартам класса пять звезд люкс.
Гостиница «Москва» была построена в 1932–36 годах (1-я очередь, архитекторы А.
В. Щусев, Л. И. Савельев, О. А. Стопран) и в 1976 году (2-я очередь, архитекторы А. Б. Борецкий, А. А. Дзержкович, И. Е. Рожин, Д. С. Солопов, В. А. Щелкановцева). Как рассказывает историк-консультант Максим Леушин, гостиница занимала целый квартал, расположенный между площадями Революции, Театральной, Манежной и Охотным рядом. Место было одним из первых в Москве, где в начале 1930-х годов развернулись реконструктивные работы. Площадка, на которой построена гостиница (первоначально ее называли гостиницей Моссовета), была занята ресторанами, трактирами и лавками Охотного ряда, считавшегося одним из самых антисанитарных мест в городе. В конце 20-х годов было решено Охотный ряд уничтожить и поставить здесь два грандиозных новых здания – Дом правительства и главную гостиницу страны.
Здание «Москвы», выполненное в духе конструктивизма архитекторами Л. Савельевым и О. Стопраном, было закончено в 1932 году, когда в советской архитектуре совершался поворот к освоению классического наследия прошлого и монументализму. Для исправления конструктивистской «ошибки», особенно заметной из-за расположения гостиницы в самом центре города, был приглашен академик архитектуры «старой школы» А. В. Щусев. Он наложил на уже почти готовую коробку классическую декорацию, не скрывшую железобетонный каркас, но несколько закамуфлировавшую его. В итоге получилось огромное, тяжеловесное дворцовое здание, варварское и эклектичное. В таком виде гостиницу и построили, правда, не целиком – без заднего фасада с триумфальной аркой. Через сорок лет здание было достроено.
В настоящее время проект воссоздания гостиницы курируется правительством Москвы. Заказчиком-застройщиком проекта является ОАО «ДекМос». Подрядчик – компания «Штрабаг», проектирует гостинцу Моспроект-2 им. М. В. Посохина.
Окончание строительства намечено на IV квартал 2007 года. Воссоздаваемый комплекс имеет многофункциональное значение и предназначен для размещения гостиницы с апартаментами, апарт-отеля, конгресс-центра с административной частью, торговой зоны и подземного паркинга.
Общая площадь проекта – 181 000 кв. м, парковка рассчитана на 780 машино-мест. Гостиница и апартаменты займут 45 700 кв. м, торговая часть и рестораны – 27 000 кв. м.
Управление гостиницей будет осуществляться международным гостиничным оператором Four Seasons Hotels&Resorts. Архитектурное проектирование осуществляет американская компания Wimberly Allison Tong&Goo, разработкой дизайна интерьеров займется британская компания Richmond International Hotel&Leisure Design Consultans.
Площадь универмага составит 8500 кв. м, торговой галереи – 16 500 кв. м, ресторанов и кафе – 2000 кв. м.
Площадь конгресс-холла составит 2400 кв. м, площадь административных помещений – 19 300 кв. м, технических помещений – 10 800 кв. м. Разработка концепции бизнес-центра и функциональное зонирование конгресс-центра выполняется с привлечением международных консультантов The Right Solution.
Как рассказала «Собственнику» старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко, проект воссоздания гостиницы «Москва» несколько изменился с момента его утверждения. Ранее рассматривалась концепция, по которой на территории гостиницы должны были также располагаться офисные помещения, теперь вместо них речь идет о конгресс-центре и бизнес-центре.
По словам Марины Усенко, прогнозы по сдаче объекта к IV кварталу 2007 года несколько оптимистичны: в настоящее время еще не начато строительство наземной части, поэтому скорее можно говорить о более поздних сроках (2008 год). С этой оценкой соглашается и Стефан Мейра, заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers: по его словам, объект будет сдан не ранее I-II кварталов 2008 года.
Как рассказал «Собственнику» Стефан Мейра, управляющая компания Four Seasons Hotels&Resorts сократила номерной фонд гостиницы сначала с 350 до 300 номеров, а потом и до 210 номеров, увеличив при этом количество апартаментов. При этом компания руководствовалась оценкой ситуации на рынке: недалеко от «Москвы» находятся «Националь» и Hayatt, и в этих условиях инвестирование в большой номерной фонд может не окупиться.
По словам Стефана Мейры, инвестиции в проект составили около $ 350 млн. «Проект может окупиться в течение 10 лет, не ранее», – резюмирует Стефан Мейра.
Оксана Смирнова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU