Гостиницу "Минск" начали демонтировать

Банк "Российский кредит", входящий в холдинг "Уникор" Бориса Иванишвили, приступил к реконструкции гостиницы "Минск". Инвестор начал разбирать старое здание отеля, а в начале 2006 года выберет генподрядчика, который построит новый отель на месте "Минска", а также сеть, которая будет им управлять. Объем инвестиций в проект составит $130 млн.

Гостиница "Минск" была построена в 1964 году. До момента закрытия она была рассчитана на 335 номеров класса "три звезды".

 

 

Изначально планировалось, что реконструкция "Минска", расположенного на Тверской улице, д. 22, будет завершена к 2006 году. Однако в мае 2005-го сроки реализации проекта были продлены до 2008 года.

ОАО "Стромсервис", одна из структур ОАО "Мосинжстрой", приступило к разборке гостиницы "Минск" несколько недель назад, рассказал гендиректор компании "М-девелопмент" (входит в состав "Уникора", заказчик проекта) Валерий Сухов. По его словам, работы по демонтажу гостиницы планируется завершить к марту следующего года, а само строительство - к 2008-му.

Сейчас девелопер проекта проводит подбор компаний на выполнение генподрядных работ. "Мы полагаем, что это будут достаточно серьезные компании, причем как российские, так и западные: в настоящий момент рассматривается более 20 компаний.

В декабре или начале января следующего года мы определимся с генподрядчиком",- отмечает Сухов.

Согласно разработанной концепции, общая площадь новой четырехзвездной гостиницы на месте "Минска" составит 63,88 тыс. кв. м, территория будет пропорционально разделена на торговые, офисные и гостиничные зоны. Особенностью проекта "М-девелопмент" станут шесть подземных уровней площадью 25,8 тыс. кв. м, где разместятся торговые и подсобные помещения, паркинг для автомобилей посетителей и персонала многофункционального комплекса.

Кто станет управляющей компанией гостиницы, пока не решено, однако, как уточнил Сухов, сейчас ведутся переговоры с четырьмя сетями Accor, SAS Residor, Mariot и Swiss Hotel. "Наиболее плотно работа идет с французской Accor и SAS",- отметил Сухов. По его данным, объем инвестиций в проект составит $130 млн.

Учитывая сложность проекта, заявленный объем финансирования выглядит адекватным: большая подземная часть значительноудорожает любой проект - особенно в самом центре Москвы с его разветвленной подземной инфраструктурой, поясняет столь большой объем инвестиций в проект вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. По словам Усенко, строительство целых шести подземных этажей на Тверской - в непосредственной близости от зеленой ветки метрополитена - может создать дополнительные проблемы инженерного характера для девелопера. С ней согласен и председатель совета директоров ОАО "Гостиничный комплекс "Шереметьево-2"" Матвей Бриллинг: "С учетом строительства шести подземных этажей затраты девелопера могут достичь $150 млн".

Несмотря на столь большие инвестиционные вложения, участники рынка прогнозируют, что проект окупится через пять-шесть лет. Руководитель департамента по контролю, эксплуатации и развитию гостиничного бизнеса компании "Русские отели" Андрей Механиков считает, что торговые и офисные площади будут разобраны, как "горячие пирожки", а наполняемость гостиницы будет максимальна - 80%.

Помимо проекта реконструкции гостиницы "Минск" в портфеле компании есть также проект редевелопмента гостиницы "Центральная". Однако, по словам генерального директора компании "Стабильная линия" Игоря Лаврика, по сравнению с "Центральной" "Минск" выигрывает с точки зрения возможности строительства шестиуровневой подземной части. "Под "Центральной" могут находиться карстовые пустоты и близрасположенные подземные коммуникации",- отмечает аналитик. Впрочем, учитывая исторический статус "Центральной", гостиница должна будет соответствовать уровню "пять звезд", резюмирует Матвей Бриллинг.

Илья Терентьев, Маргарита Федорова Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...