“Дойче Банк” приступил к финансированию проекта по воссозданию гостиницы “Москва”. На эти цели будет выделено до $600 млн. После окончания работ акции девелопера реконструкции — ОАО “Декмос” могут быть выведены на биржу силами того же “Дойче Банка”.
Deutsche Bank основан в 1870 г. Имеет отделения более чем в 70 странах.
Активы банка составляют 1128 млрд евро. Российское ООО “Дойче Банк” учреждено в апреле 1998 г. По состоянию на 1 января 2007 г. активы “Дойче Банка” в России составили 39 611 млн руб. Гостиница “Москва” снесена в 2004 г. Девелопер проекта реконструкции — ОАО “Декмос” (51% которого принадлежит американской компании Decorum Corp., 49% — правительству Москвы) — должен построить новое здание отеля к середине 2008 г., вложив более $800 млн. Общая площадь комплекса составит 183 000 кв. м. Генподрядчик строительства — Strabag, управлять отелем будет сеть Four Seasons. Помимо гостиничных номеров и апартаментов в комплекс войдут офисы, торговые площади, конгресс-центр.
Как рассказал начальник управления недвижимости ООО “Дойче Банк” Виктор Макшанцев, банк приступил к финансированию реконструкции гостиницы “Москва”. Общий объем инвестиций составит $600 млн. “Комплекс гостиницы "Москва" является уникальным объектом как с точки зрения расположения, так и по качеству реализации и концепции”, — говорит он. Гендиректор “Декмоса” Дмитрий Гаркуша сообщил, что в проект уже вложено более $200 млн. Раскрывать другие детали сделки стороны не стали.
Схема финансирования реконструкции отеля менялась несколько раз. “Среди прочих финансовых институтов проектом активно интересовались SCS Alliance, Hypo Investment Bank AG и на более поздней стадии — Сбербанк России. Но достигнуть окончательных договоренностей и перейти к стадии предоставления необходимого финансирования ОАО “Декмос” удалось с “Дойче Банком”, — сообщил Дмитрий Гаркуша. Кредитную линию более чем на $500 млн Сбербанк открыл осенью 2006 г., однако эти средства не были использованы. Получить официальные комментарии в Сбербанке не удалось. Источник, близкий к банку, говорит, что кредитная линия для “Декмоса” не закрыта, а появление в проекте “Дойче Банка” для них новость. “Российские банки не выдерживают конкуренции, когда речь идет о рефинансировании или долгосрочном кредитовании. Не исключаю, что Сбербанк предлагал деньги на 2-3 года”, — комментирует вице-президент Morgan Stanley Максим Кунин. Источник, близкий к “Декмосу”, говорит, что кредит “Дойче Банком” выдан на 10 лет. Акционерам был важен доступ к международным ресурсам, объясняет выбор западного банка другой участник рынка.
После завершения строительства акции “Декмоса” предполагается разместить на международной бирже, эксклюзивным агентом может стать также “Дойче Банк”. “Сотрудничество с этим банком не только позволит нам успешно осуществлять его дальнейшую реализацию, но и обеспечит доступ к рынкам международного капитала, в том числе в рамках планируемого IPO”, — подтверждает Гаркуша. А Макшанцев добавляет, что владельцы проекта будут заинтересованы разместить акции на международной бирже, так как в этом случае смогут рассчитывать на максимальную доходность своих вложений. Узнать мнение вице-мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе, курирующего этот проект, не удалось — в приемной отказались с ним соединять. Замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова считает, что продажная цена — не менее $1,1 млрд.
“Насколько быстро окупится проект, сказать сложно: гостиница здесь занимает только чуть более 10% площадей, а это самый долгоокупающийся сегмент. В случае с гостиницей "Москва" можно рассчитывать на 7-8 лет”, — говорит Смирнова. Участники рынка не исключают, что “Декмос” может погасить долг перед немецким банком, продав часть акций гостиницы. “Это долгосрочный кредит, и на сегодняшний день мы не рассматриваем такую возможность”, — возражает Виктор Макшанцев.
Отель в три дня
Рост цен в московских гостиницах может остановить лишь строительство и открытие новых отелей, заявил в понедельник на заседании актива работников туристско-гостиничного комплекса города и координационного совета по туризму при правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. Так, в различных категориях гостиничного комплекса “Измайлово” цены выросли за прошлый год от 30% до 100%. “Только конкуренция в гостиничном бизнесе может остановить рост цен. В этом году мы откроем 15 новых гостиниц, а в следующем — уже 100: это фактически новая гостиница каждые три дня”, — сказал Орджоникидзе.
Бэла Ляув Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1936 -
