Гостиницу "Москва" будут восстанавливать на средства “Дойче Банка

“Дойче Банк” приступил к финансированию проекта по воссозданию гостиницы “Москва”. На эти цели будет выделено до $600 млн. После окончания работ акции девелопера реконструкции — ОАО “Декмос” могут быть выведены на биржу силами того же “Дойче Банка”.

Deutsche Bank основан в 1870 г. Имеет отделения более чем в 70 странах.

 

 

Активы банка составляют 1128 млрд евро. Российское ООО “Дойче Банк” учреждено в апреле 1998 г. По состоянию на 1 января 2007 г. активы “Дойче Банка” в России составили 39 611 млн руб. Гостиница “Москва” снесена в 2004 г. Девелопер проекта реконструкции — ОАО “Декмос” (51% которого принадлежит американской компании Decorum Corp., 49% — правительству Москвы) — должен построить новое здание отеля к середине 2008 г., вложив более $800 млн. Общая площадь комплекса составит 183 000 кв. м. Генподрядчик строительства — Strabag, управлять отелем будет сеть Four Seasons. Помимо гостиничных номеров и апартаментов в комплекс войдут офисы, торговые площади, конгресс-центр.

Как рассказал начальник управления недвижимости ООО “Дойче Банк” Виктор Макшанцев, банк приступил к финансированию реконструкции гостиницы “Москва”. Общий объем инвестиций составит $600 млн. “Комплекс гостиницы "Москва" является уникальным объектом как с точки зрения расположения, так и по качеству реализации и концепции”, — говорит он. Гендиректор “Декмоса” Дмитрий Гаркуша сообщил, что в проект уже вложено более $200 млн. Раскрывать другие детали сделки стороны не стали.

Схема финансирования реконструкции отеля менялась несколько раз. “Среди прочих финансовых институтов проектом активно интересовались SCS Alliance, Hypo Investment Bank AG и на более поздней стадии — Сбербанк России. Но достигнуть окончательных договоренностей и перейти к стадии предоставления необходимого финансирования ОАО “Декмос” удалось с “Дойче Банком”, — сообщил Дмитрий Гаркуша. Кредитную линию более чем на $500 млн Сбербанк открыл осенью 2006 г., однако эти средства не были использованы. Получить официальные комментарии в Сбербанке не удалось. Источник, близкий к банку, говорит, что кредитная линия для “Декмоса” не закрыта, а появление в проекте “Дойче Банка” для них новость. “Российские банки не выдерживают конкуренции, когда речь идет о рефинансировании или долгосрочном кредитовании. Не исключаю, что Сбербанк предлагал деньги на 2-3 года”, — комментирует вице-президент Morgan Stanley Максим Кунин. Источник, близкий к “Декмосу”, говорит, что кредит “Дойче Банком” выдан на 10 лет. Акционерам был важен доступ к международным ресурсам, объясняет выбор западного банка другой участник рынка.

После завершения строительства акции “Декмоса” предполагается разместить на международной бирже, эксклюзивным агентом может стать также “Дойче Банк”. “Сотрудничество с этим банком не только позволит нам успешно осуществлять его дальнейшую реализацию, но и обеспечит доступ к рынкам международного капитала, в том числе в рамках планируемого IPO”, — подтверждает Гаркуша. А Макшанцев добавляет, что владельцы проекта будут заинтересованы разместить акции на международной бирже, так как в этом случае смогут рассчитывать на максимальную доходность своих вложений. Узнать мнение вице-мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе, курирующего этот проект, не удалось — в приемной отказались с ним соединять. Замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова считает, что продажная цена — не менее $1,1 млрд.

“Насколько быстро окупится проект, сказать сложно: гостиница здесь занимает только чуть более 10% площадей, а это самый долгоокупающийся сегмент. В случае с гостиницей "Москва" можно рассчитывать на 7-8 лет”, — говорит Смирнова. Участники рынка не исключают, что “Декмос” может погасить долг перед немецким банком, продав часть акций гостиницы. “Это долгосрочный кредит, и на сегодняшний день мы не рассматриваем такую возможность”, — возражает Виктор Макшанцев.

Отель в три дня
Рост цен в московских гостиницах может остановить лишь строительство и открытие новых отелей, заявил в понедельник на заседании актива работников туристско-гостиничного комплекса города и координационного совета по туризму при правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. Так, в различных категориях гостиничного комплекса “Измайлово” цены выросли за прошлый год от 30% до 100%. “Только конкуренция в гостиничном бизнесе может остановить рост цен. В этом году мы откроем 15 новых гостиниц, а в следующем — уже 100: это фактически новая гостиница каждые три дня”, — сказал Орджоникидзе.

Бэла Ляув Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...