Как стало известно "Бизнесу", банк "Российский кредит", входящий в холдинг "Уникор" Бориса Иванишвили, собирается профинансировать строительство крупного подземного паркинга на площади Юрия Долгорукого напротив мэрии. Концепция проекта уже прошла предварительное согласование в Москомархитектуре. Всего предположительная площадь подземного комплекса составит около 23 тыс. кв. м, и он будет рассчитан на 400 машино-мест.
Стоимость проекта оценивается в $30 млн.
О строительстве паркинга на Тверской "Бизнесу" рассказал генеральный директор компании "М-девелопмент" (управляющая строительная компания холдинга "Уникор") Валерий Сухов. "Мы планируем построить механизированный паркинг, который будет расположен на пяти подземных уровнях. Суть его работы будет заключаться в том, что автомобили полностью автоматизированно распределяются по паркингу. Подобная система уже давно успешно работает в Европе",- сообщил Сухов.
В Москве уже есть аналогичные примеры парковок: в бизнес-центре "Галс Тауэр", в Выставочном центре на Красной Пресне, офисном здании в 1-м Голутвинском пер., 1. Однако в основном они рассчитаны на арендаторов этих зданий. Большая часть машино-мест на площади Долгорукого будет предназначена для общественного пользования.
"На Тверской уже давно существует острая необходимость в подобного рода автостоянке.
Уже сейчас на Тверской припарковаться практически невозможно. Так что решение о строительстве такого объекта актуально. Места в этом паркинге пустовать точно не будут",- уверен руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец.
С ним согласны и другие участники рынка. "Автоматизированных паркингов в Москве пока не так много, но это очень перспективная ниша для инвесторов, так как спрос на машиноместа значительно превышает предложение",- говорит старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.
Объем инвестиций в проект, по словам Сухова, не должен превысить $30 млн. "Стоимость механизмов из расчета на одно машино-место оценивается в $15 тыс. Строительство самого центра обойдется в $1000 за квадратный метр",- рассказал он. Стоимость самой парковки (в час или в день) "Уникором" пока не определена.
Аналитики считают, что быстрая окупаемость - не главное в этом проекте. "Сооружение подземного паркинга на Тверской напротив мэрии имеет скорее социальный характер, нежели коммерческий. Для "Мдевелопмент" это политически выгодный проект, который позволит добавить в портфолио компании работу с высокотехнологичными объектами и получить политические кредиты в дальнейшем ведении строительного бизнеса",- рассуждает старший консультант отдела брокериджа компании "Миэль-недвижимость" Сергей Блохин. Скорее всего, больше половины машино-мест будет арендовано на долгосрочной основе сотрудниками близлежащих офисов и прочих учреждений, которых в окрестностях немало. "Если стоимость каждого машино-места оценивать примерно в $250-300 в месяц, то доходность получается до $1,2-1,5 млн в год",- оценивает проект Гец.
Заказчик уже заключил договор с мастерской №2 "Моспроекта 4" на разработку окончательной концепции проекта. Начало строительства объекта запланировано на 2007 год.
Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3844 -
