Компания “Мост” будет торговать над перекрестком

Дефицит земельных участков в Москве вынуждает девелоперов искать новые возможности для возведения коммерческих объектов. Строительная компания “Мост”, специализирующаяся в основном на строительстве мостов, предлагает размещать многофункциональные комплексы над дорожными развязками. Первый такой центр площадью 213 000 кв. м появится над пересечением Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского.

Строительная компания “Мост” создана в 1991 г.

 

 

Специализируется на строительстве автомобильных и железнодорожных мостов, жилой и коммерческой недвижимости. Включает в себя около 10 специализированных подразделений. Среди проектов компании — мосты через Волгу, Зею, Оку; реконструкция Шереметьевского путепровода. Владельцы и финансовые показатели не раскрываются.

Компания “Мост” построит дорожную развязку на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. А над ней планируется разместить многофункциональный комплекс “Галактика” площадью 213 000 кв. м. Вчера этот объект был представлен на международной выставке недвижимости MIPIM-2007 в Каннах. По словам Ирины Ермилиной, заместителя директора по развитию SKM-Group, которая является управляющей компанией проекта, помимо торговой зоны (около 100 000 кв. м) в нем также предусматривается трехзвездочная гостиница на 150 номеров (20 000 кв. м), развлекательные площади и перехватывающая парковка на 2500 машино-мест (55 000 кв. м). В комплексе будет один вход для пешеходов и восемь въездов для автомобилей. Внешне центр будет напоминать летающую тарелку.

Информацию о проекте “Ведомостям” подтвердили и в компании “Инженерный центр”, которая выступает техническим заказчиком объекта. Ермилина считает, что инвестиции в строительство такого комплекса могут составить $250-300 млн, а сами работы ориентировочно продлятся до 2010 г.

Источник в мэрии Москвы утверждает, что сама идея размещения подобных объектов над дорожными магистралями пришлась по душе мэру Юрию Лужкову и он дал поручение Москомархитектуре рассмотреть возможность строительства таких же комплексов и в других районах. Получить комментарии в Москомархитектуре вчера не удалось.

Участники рынка считают, что строительство коммерческой недвижимости над дорожными развязками оправданно. По мнению председателя правления корпорации Mirax Group Дмитрия Луценко, отчасти это решит проблему нехватки земельных участков в городе.

“При строительстве такого же комплекса обычным способом для обустройства автостоянки более чем на 2500 машино-мест потребовался бы участок размером 8,5 га (из расчета 30 кв. м на одно машино-место)”, — соглашается представитель SKM-Group. Кроме того, говорит Луценко, в отличие от обычных коммерческих комплексов этот объект не требует изменений транспортной схемы. “Получается, что он автоматически уже обеспечен всей транспортной инфраструктурой”, — добавляет он. Один из участников рынка напоминает, что в Москве уже планировалось строительство торговых центров, в том числе и над линиями метрополитена и дорожными развязками. “Вся проблема заключалась в том, что у девелопера возникли сложности с получением согласований, так как тяжело получить разрешение фактически “на воздух”, — говорит он.

По мнению Луценко, стоимость строительства таких объектов не сильно отличается от обычных комплексов: “Максимум это дороже на $200-300 за 1 кв. м”.

Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает, что компания может столкнуться с серьезной конкуренцией, так как в этом районе ТРЦ уже существуют, а также планируется строительство нескольких новых крупных торгово-развлекательных комплексов. В частности, помимо существующего ТРЦ “Фестиваль” на Мичуринском проспекте (около 60 000 кв. м), группа “Бин” хочет возвести на месте универмага “Тропарево” новый торговый комплекс. А ИПГ “Евразия” и ГК “Центурион” собираются снести рынок рядом с метро “Юго-Западная” и на его месте построить еще один центр (около 80 000 кв. м).

Мэрии дали 2, 5 года
Здание столичной мэрии будет построено в деловом центре “Москва-Сити” через 2,5 года, заявил вчера глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин на открытии международной выставки недвижимости в Каннах MIPIM-2007, сообщает “Интерфакс”. Заместитель мэра в правительстве Иосиф Орджоникидзе уточнил, что через два месяца будет проведен конкурс по выбору инвестора для строительства здания мэрии. “Стоимость строительства оценивается в $2 млрд. По окончании строительства 50% площадей получит город, 50% отойдет инвестору”, — отметил он.

Антон Филатов, Бэла Ляув Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...