Краснопресненский сахарорафинадный завод (КСРЗ) занимает 7 га земли на Мантулинской улице, рядом с "Большим Сити". В начале этого года завод принадлежал группе ПИК (71% акций завода) и "Объединенным кондитерам" (владели блокпакетом КСРЗ), которые оспаривали друг у друга контроль над предприятием. В апреле этого года доли споривших за предприятие акционеров выкупила "Нафта-Москва" (Ъ писал об этом 20 апреля). По оценкам экспертов, стоимость пакетов составила более $100 млн. "КСРЗ может еще раз сменить владельца, только продан он будет уже вдвое дороже",– заявил тогда Ъ один из участников проекта "Большой Сити".
В пятницу источник, знакомый с планами компании, рассказал Ъ, что "Нафта-Москва" ведет переговоры с американским девелопером Hines о продаже завода. По информации собеседника Ъ, сделка будет подписана в ближайшие месяцы. В пресс-службе Hines Ъ не смогли оперативно прокомментировать информацию, предложив "связаться с компетентными в этом вопросе сотрудниками компании, которые в понедельник прилетают в Москву". Представители "Нафты" отказались от комментариев, но факт ведения переговоров с Hines подтвердил источник, близкий к российской компании.
Hines основана в США в 1959 году. Специализируется в девелопменте и управлении объектами недвижимости. В собственности Hines более 21 млн кв. м площадей в 85 городах мира. Активы компании оцениваются в $11,7 млрд.
"Нафта-Москва" контролируется Сулейманом Керимовым. Владеет более 6% акций Сбербанка и более 4% акций "Газпрома", компанией "Полиметалл", операторами кабельного телевидения в Москве и Петербурге "Мостелесеть" и "Национальные кабельные сети" и другими активами. Портфель девелоперских проектов оценивается примерно в $4 млрд. В частности, компания строит частный город Рублево-Архангельский на участке 430 га рядом с Новорижским шоссе с инвестициями около $3 млрд.
Изначально на территории КСРЗ "Нафта" планировала строительство офисно-жилого комплекса. Затем концепция была пересмотрена, и компания решила построить там офисный комплекс площадью около 700 тыс. кв. м. "Спрос арендаторов на офисные площади класса А стабильно высок. Кроме того, участок отличается выгодным расположением и хорошей транспортной доступностью для деловых потоков",– объяснил изменение концепции президент "Ведис групп" Сергей Бобков.
Впрочем, эксперты считают логичной и возможную продажу завода. "Стратегия компании предполагает консолидацию активов для их дальнейшей перепродажи",– отметил замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов. Другой эксперт считает, что "Нафте" имеет смысл продавать завод, только если компания уже получила всю разрешительную документацию и перевела землю из промышленной категории под строительство. Тогда, по оценке собеседника Ъ, "Нафта" сможет выручить за участок на Мантулинской около $500 млн.
Слова эксперта подтверждают последние сделки, заключенные "Нафта-Москвой" на строительном рынке. В прошлом году компания стала совладельцем Мосстройэкономбанка, которому принадлежит Смоленский пассаж, а затем крупнейшим акционером строительной компании "Развитие". Однако спустя несколько месяцев "Развитие" было перепродано структурам "Базового элемента", а крупная доля Мосстройэкономбанка, по данным участников рынка, перешла к структурам ПФК БИН.
Антон Павлов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2882 -
