Известный столичный девелопер "КВ-инжиниринг" планирует превратить территорию автокомбината №12 на юго-западе Москвы в новый офисно-жилой комплекс. Как стало известно "Бизнесу", компания начала разрабатывать этот проект в конце прошлого года. Эксперты рынка, близкие к проекту, расходятся в оценке масштабов строительства. По их оценкам, объемы планируемых площадей могут варьироваться от 120 тыс. до 250 тыс.
кв. м.
О планах застройки автокомбината №12 и прилегающей к нему территории "Бизнесу" рассказал финансовый директор компании "КВ-инжиниринг" Александр Калиниченко. По его словам, "КВ-инжиниринг" вошел в проект в конце 2005-го- начале 2006 года, однако партнеров компании по его реализации Калиниченко называть не стал. Впрочем, по словам источника, знакомого с планами компании, поиски партнера продолжаются до сих пор. ""КВ-инжиниринг" планирует найти соинвестора на 80% проекта, а 20% оставить себе",- отметил собеседник "Бизнеса".
Уже известно, что концепция будет предусматривать жилье и офисные площади. "Сейчас идет процесс согласования всех деталей проекта. Более того, еще не получено градостроительное обоснование застройки",- отметил Калиниченко.
По его словам, для разработки маркетинговой стратегии были привлечены сразу три компании: Paul's Yard, "Миэль-недвижимость" и "Новое качество".
"Пока консультант не выбран",- добавил он.
Автокомбинат №12 располагается в промышленной зоне №35"Воронцово" на юго-западе Москвы (ЮЗАО). Эксперты расходятся в оценке масштабов строительства на этой территории. "В рамках проекта можно построить около 120 тыс. кв. м жилья. В случае если застройка будет смешанной, 40 тыс. кв. м от этого объема составят офисные площади",- говорит заместитель директора управления новостроек компании "Миэльнедвижимость" Оксана Каарма, отмечая, что проект стартует еще не скоро. С ней соглашается и источник в одной из крупных консалтинговых компаний, по словам которого строительство начнется не раньше второго квартала 2008 года. По его мнению, инвестиции в проект могут составить около $400 млн. "На территории бывшего автокомбината можно построить около 180 тыс. кв. м жилья класса Business и Business+ и 70 тыс. кв.
м офисных площадей класса А",- рассказал источник. "В этом районе жилье верхнего сегмента бизнес-класса и офисы класса A действительно будут очень востребованы",- рассуждает генеральный директор Paul's Yard Павел Здрадовский.
По его словам, по уровню престижности район идет сразу после центральных районов столицы - о его инвестиционной привлекательности свидетельствует высокий спрос на аренду и покупку недвижимости.
"Проект, безусловно, очень интересный, и мы будем активно участвовать в нем в качестве консультантов",- подчеркнул Здрадовский.
Впрочем, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, независимо от объема площадей рынок поглотит объекты полностью. "Вопрос в конечной цене продукта.
Учитывая расположение проекта в промзоне, для получения высокой прибыли необходимо значительное инвестирование в развитие территории и инфраструктуры",- отметил Ковалев.
Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1416 -
