Мировые имена московских гостиниц

Столичные отели привлекают лучших инвесторов и операторов мира, а значит, в отрасли грядет бум

В предыдущем номере мы писали о том, что комплекс гостиницы «Москва» фактически восстановлен. Однако работы там еще предстоит немало. Необходимо провести внешнюю и внутреннюю отделку, установить современные инженерные системы жизнеобеспечения, сформировать интерьеры. Все это потребует немалых денег.

Проект по воссозданию гостиницы «Москва» получил финансирование Deutsche Bank на сумму 600 миллионов долларов.

 

 

Об этом сообщил на пресс-конференции глава Департамента торговых операций по России и СНГ российской «дочки» Deutsche Bank Юрий Соловьев. Банк выделяет девелоперу проекта компании «ДекМос» кредит сроком на 10 лет. Размер кредитной ставки не разглашается.

Впрочем, речь может идти не только о кредитовании проекта. Deutsche Bank, судя по всему, готов вложить деньги в гостиницу «Москва» и на более долгий срок. «Пока речь идет только о финансировании проекта, - сказал Юрий Соловьев. - Но если в дальнейшем руководство компании и правительство Москвы примут решение о возможности участия Deutsche Bank в капитале «ДекМос», мы рассмотрим этот вопрос».

По словам генерального директора компании «ДекМос» Дмитрия Гаркуши, компания может провести IPO после завершения строительства, которое запланировано на конец 2008 года. Сейчас 49 процентов акций «ДекМос» принадлежат правительству Москвы. Еще 51 процентом владеет фирма «Декорум», «дочка» американской Decorum Corp.

Decorum Corp выиграла тендер на реконструкцию гостиницы «Москва» в 2001 году, Снос отеля начался 15 сентября 2003 г. и завершился 15 августа 2004 г. Генеральный подрядчик строительства -компания «Штрабаг».

На сегодняшний день «Декорум» уже инвестировал в проект гостиницы «Москва» около 200 миллионов долларов. После того, как реконструкции будет завершена, «Москва» станет комплексом, в который войдут пятизвездочный отель, апартаменты, офисы, торговые площади, конгресс-центр и парковки для автомобилей. Оператором отеля выступит всемирно известная компания Four Seasons. Причем это будет первым проектом Four Seasons на территории России.

Впрочем, помимо Deutsche Bank и Four Seasons московским гостиничным комплексом в последнее время интересуются многие другие компании с мировыми именами. На московский рынок уже вышли Marriott, Kempinski, Sheraton, Park Hyatt, Novotel, Radisson SAS и Park Inn. В ближайшее время помимо Four Seasons к ним присоединятся Hilton и Ritz-Carlton.

До недавних пор Москва испытывала серьезный дефицит гостиниц, особенно в доступном сегменте «три звезды». Сутки в московском отеле, который в Европе считается трехзвездочным, пока могут обойтись туристу в 300 долларов и даже больше. Это неудивительно; если в Париже насчитывается 1700 отелей, в Лондоне - 1500, то в Москве их количество лишь приближается к двум сотням.

Однако два года назад мэр Москвы Юрий Лужков признал, что с таким положением дел мириться нельзя. По его словам, иностранные турагентства оценивают потенциал желающих посетить Москву не менее чем в 30 миллионов человек. Поэтому столице надо строить компактные недорогие гостиницы, подчеркнул мэр. Он потребовал к 2010 году утроить гостиничный фонд с 66 до 200 тысяч номеров. В планах правительства Москвы - сдавать в нынешнем году по одной гостинице каждые две недели, а в будущем - по две в неделю.

Есть все основания полагать, что эти планы будут реализованы. Понятно, что построить все гостиницы «с нуля» невозможно - такого количества земли в городе просто не найти. Зато проблему можно решить реконструкцией существующих отелей.

В будущем году планируется ввести в эксплуатацию обновленный «Минск» на Тверской. Следующими будут «Алтай» и «Ленинградская». Причем Последняя также стала объектом интереса со стороны оператора с мировым именем. Гостиница выйдет на рынок под названием «Hilton - Ленинградская».

Отель, созданный на месте гостиницы «Интурист», тоже «сменил фамилию». Теперь он называется «Ритц-Карлтон-Москва». Это гостиница высшей категории «5 звезд de luxe», в которой 332 номера дополнены еще одним - президентским. Общая площадь отеля составляет около 60 тысяч квадратных метров. Наземная часть здания насчитывает 11 этажей, а подземная состоит из пяти ярусов.

Что же касается недорогого сегмента, то правительство Москвы планирует построить 10 экспериментальных гостиниц из дешевых железобетонный панелей. Их возведут на периферии города, и они будут отличаться невысокими ценами. Кроме того, городские власти передали под отели шесть участков, выделенных по программе высотного строительства «Новое кольцо Москвы».

Две гостиницы-высотки будут расположены на проспекте Буденного и Щелковском шоссе, по одной - в промзоне «Люблино-Перерва», на Варшавском шоссе, Балаклавском проспекте и Молодогвардейской улице. Общая емкость отелей в составе «Нового кольца» составит 10 тысяч мест. Наконец, отцы города намерены построить гостиницу даже у себя «под боком» - в Вознесенском переулке, рядом со зданием правительства Москвы на Тверской. При этом, как заверил Юрий Лужков, жилые дома, которые находятся рядом, не пострадают и отселяться не будут.

Таким образом, в нынешнем году в правительстве Москвы намерены не только утроить объемы строительства новых отелей, но и повысить инвестиционную привлекательность гостиничного комплекса. Ведь без денег инвесторов его развитие было бы просто невозможным. «За четыре года мы должны построить 230 гостиниц, - говорит заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. - Сейчас на гостиничном рынке столицы работают несколько крупных сетевых компаний. Мы намерены привлекать на этот рынок и другие сети».

До недавних пор привлечению новых инвесторов серьезно препятствовали слишком большие сроки окупаемости гостиниц в Москве. По этой же причине инвесторы отдавали предпочтение либо отелям самых дорогих сегментов, либо жилью и торговым центрам. Однако сегодня показатель доходности у гостиниц (так во всяком случае говорят участники рынка) сравнялся с аналогичными показателями офисных, торговых и других коммерческих объектов.

Ключевую роль в этом сыграли налоговые льготы, которые отцы города пообещали операторам гостиничного бизнеса в минувшем году. В июле вышло постановление правительства Москвы «О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы». Согласно документу инвестор получает пятидесятипроцентную льготу на выкуп права долгосрочной аренды земельного участка под строительство гостиницы.

Кроме того, арендная плата за землю на период строительства и три года после ее ввода в эксплуатацию составит всего 1 процент от годовой ставки. Наконец, город не будет брать никакой доли в гостинице, которую строит инвестор, а все инженерные коммуникации для малых гостиниц (емкостью до 100 номеров) в пределах Третьего транспортного кольца и гостиниц любой емкостью за его пределами также будут строиться за счет средств бюджета. Кроме того, город готов оплатить до трех четвертей процентной ставки по кредиту, взятому на строительство гостиницы.

Дмитрий Павлов Тверская, 13
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...