Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Московские офисы обесцениваются

 

Московские офисы обесцениваются

 

 

Эксперты ожидают падения ставок арендной платы на московские офисы из-за больших объемов строительства бизнес-центров.

Ставки арендной платы на московские офисы в ближайшие годы будут снижаться. Такой прогноз был озвучен специалистами компании Jones Lang LaSalle в ходе международной выставки инвестиций в недвижимость МИПИМ, прошедшей в Каннах на прошлой неделе. Сходного мнения придерживаются большинство участников рынка недвижимости, полагающих, что ставки арендной платы на офисы класса А в Москве практически достигли своего пика. На фоне большого количества вновь вводимых в эксплуатацию бизнес-центров и постоянной величины спроса ожидается небольшое, на 5-7% падение ставок в 2005 г.

загрузка...

 

 

Более серьезного снижения участники рынка ожидают к 2007 г., когда благодаря вводу делового центра «Москва-Сити» и еще ряда крупных офисных центров количество офисов в Москве удвоится.
Согласно прогнозу Jones Lang LaSalle, до 2006 г. ставки аренды вырастут в 10 из 14 европейских столиц. В частности, рост ставок ожидается в Милане, Дублине, Париже и Амстердаме, а также, впервые за десять лет, в Варшаве и Праге. В отличие от этих мегаполисов, в российской столице ожидается обратная ситуация, а именно падение ставок аренды. «На московском рынке недвижимости ставки арендной платы, вероятнее всего, начнут снижаться вследствие большого количества проектов, многие из которых в настоящее время находятся на стадии реализации», - утверждают в Jones Lang LaSalle. Сходного мнения придерживаются все опрошенные RBC daily участники рынка. Однако эксперт компании Penny Lane Realty Максим Жуликов полагает, что падение цен коснется лишь тех бизнес-центров, цена на которые никак не отвечает предлагаемому качеству. По его данным, уже сейчас ряд таких офисов, на которые выставлена завышенная цена, пустуют. «Например, бизнес-центр «Романов двор» расположен в тесном переулке с односторонним движением, - говорит г-н Жуликов. - С одной стороны из его окон вид на такое же здание, расположенное в 6-10 м, с другой - на неотремонтированное здание. Офисы в этом здании предлагались по ставке 750 долл. за кв. м в год, включая эксплуатационные расходы, но без НДС, а на верхних этажах, из которых виден Кремль, - по 1000 долл. за кв. м в год. Это сильно завышенные цены. Например, компания «Энка» в настоящее время сдает видовые офисы в своих зданиях по ставке 750 долл. за кв. м в год. В бизнес-центре же «Романов двор», насколько я знаю, с середины прошлого года более половины помещений пустует».
По мнению Максима Жуликова, рынок офисной недвижимости постепенно перестает быть монопольным, становясь конкурентным, что приводит, в числе прочих факторов, к падению ставок аренды. «Заоблачных арендных ставок на офисы уже не будет, - говорит он. - Напротив, цены будут корректироваться. По нашим прогнозам, в ближайшее время будет наблюдаться небольшой рост ставок - на 5% в год, затем стагнация, и во второй половине 2005 г. мы увидим небольшое снижение ставок. Однако более значительного падения цен можно ожидать не ранее 2007 г., когда будет введено в эксплуатацию большое количество офисных центров». Такого же мнения придерживается начальник отдела исследований компании Knight Frank Андрей Светлаков. «Мы ожидаем, что в этом году рост ставок будет на уровне 3-4%, - сказал RBC daily г-н Светлаков. - Таким образом, ставки арендной платы достигнут пика и продержатся на нем в течение семи-восьми месяцев, после чего мы будем наблюдать падение ставок в четвертом квартале 2005 г. Впрочем, оно не будет большим - всего 5-7%». По мнению Максима Жуликова, падение цен не затронет ликвидные проекты, цена на которые находится в хорошем соответствии с качеством офисов, а таковых, по его мнению, в Москве ровно половина от имеющихся.
В качестве основной причины падения ставок арендной платы называется ожидаемое большое количество вновь вводимых офисных центров. «В этом году ожидается введение 350-400 тыс. кв. м новых офисных площадей, - говорит Андрей Светлаков. - В 2005 г. - уже 500-750 тыс. кв. м. В настоящий момент Москва располагает 800 тыс. кв. м офисов. Таким образом, за ближайшие полтора года количество офисных площадей удвоится». По мнению экспертов, наибольшее давление на рынок окажет введение в строй комплекса «Москва-Сити», причем спрос останется постоянным. «Этот комплекс станет своего рода «бичом» рынка», - считает Максим Жуликов.
Впрочем, все вышесказанное относится к офисам класса А. По мнению экспертов, ситуация на рынке офисов класса В почти полностью копирует ситуацию на рынке офисов класса А, с той лишь разницей, что арендная ставка на класс В ниже в среднем на 100 долл. и составляет 500-550 долл. за кв. м в год. Однако, по мнению Андрея Светлакова, в последнее время интерес к офисам класса В повысился со стороны иностранных компаний. «Раньше офисы класса В (в основном это реконструированные бывшие производственные здания) арендовали главным образом российские компании, - говорит он. - Сейчас в связи с кризисом в Европе многие иностранные компании начали сокращать бюджеты на аренду офисов, и российские представительства стали переезжать в класс В. Если цены на офисы класса А упадут до уровня 500-550 долл. за кв. м в год, то класс В может потерять свои позиции». Однако, по мнению Андрея Светлакова, столь серьезного падения не будет: ставка арендной платы на офисы класса А после падения зафиксируется на уровне 575-600 долл. за кв. м в год. «Это справедливая цена за такие офисы», - считает г-н Светлаков. По мнению Максима Жуликова, на фоне некоторого дефицита площадей класса В ожидается небольшой рост арендных ставок. В отношении же офисов класса С эксперты ожидают падения интереса к ним со стороны арендаторов, которые стремятся переехать в более качественные офисы, и, соответственно, падения арендных ставок. Эти два фактора в конечном итоге должны привести к тому, что офисы класса С постепенно будут реконструированы и превратятся в офисы класса B.


Елена Тофанюк РБК
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Московские офисы обесцениваются":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Московский Международный фестиваль «Мини-Автомобиль 2006»

В Москве на Поклонной горе проходит (с 27 по 31 мая) второй по счету Московский Международный фестиваль «Мини-Автомобиль 2006». Фестиваль проводится под эгидой Правительства Москвы и призван повысить интерес москвичей и жителей ближайшего Подмосковья к небольшим автомобилям. По мнению мэра Москвы, Юрия Лужкова, если народ пересядет на такие авто, то дорожная ситуация на улицах столицы существенно улучшится.

» Американскии автомобили - 2699 - читать


Быть или не быть московским таксистом?

Похоже, нынче работать в такси (профессионально) идут неудачники или люди, по разным причинам не сумевшие найти себя в современных рыночных дебрях. Правда, могут работать водителем такси в Москве только самыерасторопные, если хотите — пронырливые и выносливые люди. Способные не вылезать из-за “баранки” по 12—14 часов кряду, соблюдая при этом все меры предосторожности и не забывая о заработке.

» Корейские автомобили - 5789 - читать


Московский автосалон может разочаровать

С 25 по 31 августа в Москве, в Экспоцентре на Красной Пресне проходит 8-я Московская Международная выставка "Мотор Шоу - 2004". Если кто-то ходил на автосалон в Москве в прошлом году и был приятно удивлен большому количеству выставленных новеньких серийных иномарок и даже концепт-каров, то его может ждать разочарование. Несмотря на то, что организаторы пишут в названии автосалона слово «международный», он таковым не является.

» Корейские автомобили - 2561 - читать


Дифференциация форматов офисов – яркая тенденция московского рынка недвижимости

Собирая информацию для этой статьи, мы столкнулись с неожиданной реакцией участников рынка. Одни пожимали плечами: « Да тут говорить не о чем!»

» Бизнес Недвижимость - 2077 - читать


Падения ставок на московские офисы пока не предвидится

Московский рынок коммерческой недвижимости является самым емким на территории России. Это касается как суммарной площади участвующих в обороте объектов недвижимости и их стоимости, так и общего финансового объема этого рынка. Среди сегментов, составляющих рынок коммерческой недвижимости, офисный — самый большой.

» Бизнес Недвижимость - 1512 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Московские офисы обесцениваются

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru