"Москва-Сити", "Великий посад": Что дальше?

Сценарии развития Московского международного бизнес-центра

Пол-Москвы сегодня трудится в офисах. В этом нет ничего оригинального. Чтобы быть "не таким как все", надо работать в "Москве-Сити". И хотя введение в эксплуатацию Московского международного центра "Москва-Сити" планируется завершить к 2007 году, предаваться мечтам о фешенебельном виде из окна и "американских" небоскребных лифтах можно начинать уже сейчас.

Особое отношение к "проекту тысячелетия" столичного мэра - ни для кого не секрет.

 

 

Одно название "Великий Посад", которое он дал ММДЦ, довольно показательно. А если Юрий Лужков решил, - значит "городу" быть. И, похоже, дело идет к тому, чтобы не просто догнать, но и перегнать лондонский City и парижский la Defense.

Общая стоимость нового Международного центра на Краснопресненской набережной приближается к 12 миллиардам долларов. При том, что территория будущего мегакомплекса равняется 60 га, цена 1 гектара земли здесь прогнозируется на уровне 6 миллионов долларов. Общая площадь офисных, торговых, гостиничных и рекреационных площадей составит около 2,3 млн. кв. метров. Высота зданий делового центра будет равняться 50 - 80 этажам. А "Башня Россия" поднимется аж на 600 метров. Это настоящий вызов чикагским небоскребам!

На гипермасштабность проекта "Москва-Сити" указывает и информация о планах по возведению на 11-м участке ММДЦ "многофункционального комплекса с транспортным терминалом", который будет включен в скоростную транспортную систему (СТС). Посредством монорельсовых дорог Сити будет соединен с аэропортами Внуково, Шереметьево и Домодедово.

Попробуем теперь переместиться в 2007 год и спрогнозировать, как отразится появление нового офисного гиганта на рынке недвижимости на ценовой ситуации в Москве? По мнению ведущего консультанта Департамента коммерческой недвижимости компании Vesco Realty Николая Смирнова, есть два условных варианта развития ситуации, которая коснется как минимум сотен тысяч активных жителей Москвы. Версия А: Сити подкорректирует рынок. Спрос на "чудо-город" будет высок. Ажиотаж вокруг него приведет к "миграционной волне" арендаторов из существующих на сегодняшний день офисов класса А. Очень многие фирмы и компании переедут на Краснопресненскую набережную. Значительная часть офисных площадей класса А и бизнес-класса, разбросанные по всей столице, на какое-то время останется вакантной. Благо, запланированная офисная площадь в ММДЦ перекрывает действующие и планируемые к вводу в 2004-2006 годах площади соответствующего класса. Это может привести к демпингу. И уж точно цены заморозятся, а скорее, даже упадут на порядок.

Версия Б: Ожидаемого ажиотажа не произойдет, спрос на "квадраты" "Москва-Сити" будет умеренным, спокойным. К примеру, это может быть связано с "дежурным" и небезосновательным опасением по поводу автомобильной доступности объекта. Заполнение и, соответственно, окупаемость/прибыль растянутся на годы. И тогда уже "Москва-Сити" объявит рождественские скидки.

Ведущий консультант Vesco Realty склоняется, скорее, к первому варианту. Трудиться в трех километрах от Кремля, в самом большом бизнес-центре Европы - станет для очень многих статусно-репутационным пожеланием. При любом развитии событий от появления на берегах Москвы-реки огромного делового центра однозначно выиграют москвичи, арендующие офисные помещения:

По мнению директора Департамента коммерческой недвижимости Андрея Федаки, существует и третья вероятность развития событий - сбалансированный вариант. Хотя речь идет о весьма относительном балансе: ввод большого количества дополнительной для Москвы "высокопородистой" коммерческой площади приведет к удовлетворению потребностей соответствующего рынка и не более того. При этом не будет никакого аукциона и гонок за первенство освоения площадей Сити и параллельно не возникнет болезненного запустения уже действующих БЦ. Будет ли стоимость новых "сити-квадратов" запредельной? Весьма сомнительно. Да, стоимость проекта остается вне конкуренции, но это обусловлено в соновном его масштабностью. Закладывать же изначально "коэффициент уникальности" в стоимость квадратного метра сегодня, по крайней мере, преждевременно. Сначала должен "отработать рекламный бульдозер", проанализирована первичная реакция рынка, а уж дальше - по схеме биржевой игры. Поэтому сегодня предполагать уровень арендной ставки преждевременно. Однако даже если случится "провал" затеи, это скажется лишь на уровне добавочной стоимости по престижу, но цена метра останется на уровне класса А и сохранит свою конкурентоспособность:

Гипотетически можно предположить, что даже талантливому и фундаментальному обличителю общества потребления, солисту группы "Ленинград", было бы непросто отказаться от возможности поработать в собственном офисном пентхаусе, скажем, где-нибудь на высоте 320 метров, поближе к небу.

Алексей Блувштейн Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...