В ближайшее время на Дербеневской набережной, владение 7, начнется строительство бизнес-центра "Новоспасский двор" общей площадью около 100 тысяч кв. м.
Центр будет состоять из полутора десятка зданий площадью от 2 до 13,7 тысяч кв. м. Больше половины сооружений делового комплекса, около 67 тыс.
кв. м, будет отдано под офисы, а в остальных расположатся зал для конференций, ресторан, гостиница, торговые площади, фитнес-центр, а также два паркинга на 800 мест.
Деловой комплекс будет возведен на территории ОАО "Московская ситценабивная фабрика" (МСНФ), которое подлежит выводу согласно программе столичного правительства по реорганизации промышленных зон. Инвестиции в проект составят более 120 млн. долларов, его реализацией займется компания «Промсвязьнедвижимость», которая разделит расходы с МСНФ.
По мнению аналитика компании "Новая площадь" Дмитрия Попова, основная часть инвестиций проекта пойдет на вывод предприятия: он полагает, что условия, выставленные инвесторам столичным правительством, весьма капиталоемки. По оценке Попова, общие затраты на реконструкцию и строительство составят не больше 55 млн. долларов.
Проект будет реализован в две очереди. Первая включает реконструкцию одиннадцати уже существующих зданий фабрики под офисные помещения класса В и строительство фитнес-центра. Общая площадь зданий под реконструкцию составляет 70 тыс. кв. м. Стоимость аренды 1 кв. м площади составит 600 долларов.
Вторая очередь - это строительство новых зданий, площадь которых составит около 30 тыс. кв. м. Все строительство планируется завершить во второй половине 2007 года.
"В настоящее время бизнес-парки- это наиболее перспективное направление на рынке офисной недвижимости, - уверен гендиректор ЗАО "Промсвязьнедвижимость" Владимир Аристархов. - Их преимуществом перед бизнес-центрами является расширенная инфраструктура".
По мнению директора департамента офисной недвижимости компании Paul´s Yard Вячеслава Аксенова, в числе основных плюсов нового объекта можно назвать его местоположение: вокруг метро "Павелецкая" уже сложился конгломерат офисов класса В, и "Новоспасский двор» станет завершающим звеном нового делового района. Минусом нового проекта эксперт называет отсутствие площади, достаточной для организации большого наземного паркинга. «Кроме того, уже сейчас легко просматриваются будущие проблемы с транспортной доступностью», - добавляет Аксенов. В связи с неудобной развязкой и узостью Дербеневской набережной и Дербеневской улицы здесь уже сейчас не редки пробки. «Ситуацию усугубляет и удаленность нового объекта от метро», - добавляет Вячеслав Аксенов.
Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3990 -
