На Пушкинской площади появится новый отель

Расположенное на Пушкинской площади здание "Московских новостей", откуда выехали газеты "Московские новости", "Время МН" и радио "Максимум", планируется перестроить в гостиницу. В утвержденной столичными властями схеме размещения гостиниц до 2005 г. указано, что в этом здании будет трехзвездный отель. Однако владельцы здания утверждают, что еще не определились с концепцией проекта.

Сейчас в Москве около 150 отелей в общей сложности на 22 000 мест.

 

 

Из них, по данным правительства Москвы, восемь являются пятизвездными, 15 - четырехзвездными, 37 - трехзвездными, 26 - двухзвездными, семь - однозвездными, а остальные - некатегорийные. За последние три года в Москве введено в эксплуатацию девять новых гостиниц общей вместимостью примерно 1000 мест. В августе правительство Москвы выпустило постановление N 688 "О схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2005 г. ", где упоминается о строительстве в течение трех лет еще 122 таких объектов. В настоящее время в Москве строится 18 гостиниц (включая перестраиваемые "Москву" и "Интурист") суммарной вместимостью более 5000 мест. По данным московского правительства, оборот городского гостиничного хозяйства в 2002 г. составил около $600 млн.

В течение осени 6-этажное здание на "Пушкинской" (по адресу: Тверская улица, владение 16/2, строение 2) одна за одной покидают населявшие его организации. Переехали в другие офисы газеты "Московские новости" и Moscow News, права на издание которых недавно перешли к фонду "Открытая Россия", учрежденному совладельцами НК "ЮКОС", уехали радио "Максимум" и ряд других предприятий. Здание осталось в собственности ЗАО "Московские новости".

Как заявил "Ведомостям" главный акционер ЗАО "Московские новости" Александр Вайнштейн, это здание может быть преобразовано в отель. По его словам, строительство гостиницы является одним из приоритетных вариантов дальнейшего использования этого здания, однако данный вопрос находится только в стадии обсуждения. Какие еще рассматриваются варианты, Вайнштейн не сообщил.

О преобразовании в гостиницу бывшего газетного здания говорится также в постановлении "О схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2005 г. ". В документе идет речь об отеле, инвестором которого выступает ЗАО "Московские новости", на 200 номеров категории "три звезды". Пожелавший сохранить анонимность сотрудник комитета по внешнеэкономической деятельности правительства Москвы (этот комитет курирует гостиничное хозяйство) сообщил, что Александр Вайнштейн лично попросил внести объект в схему размещения отелей. Однако, по данным собеседника "Ведомостей", проекта реконструкции здания еще нет. А источник в ЗАО "Московские новости" сказал "Ведомостям", что с московскими чиновниками обсуждается также вариант создания пятизвездного отеля.

Замдиректора по маркетингу консалтинговой компании Hotel Consulting and Development Group (HCDG) Марина Смирнова говорит, что строительство с нуля номера в отеле экономичного класса в центре города обходится в $40 000, но реконструкция здания обойдется на 20 - 24% дороже. Юрий Куц, директор департамента недвижимости холдинга "Металлоинвест", владеющего гостиницей "Минск" на Тверской, считает, что организация номера в отеле в здании "Московских новостей" независимо от категории обойдется как минимум в $100 000. При этом Куц говорит, что рентабельность гостиницы будет "приличной" - около 25% в год. А по мнению директора отдела продаж и маркетинга гостиницы "Катерина-Сити" Марины Тихомировой, базовая цена за сутки в таком отеле может составить "от $100 - 120 за номер".

"Металлоинвест", в свою очередь, намерен создать на месте "Минска" отель категории "три звезды плюс". И директор департамента недвижимости холдинга считает, что Вайнштейну тоже есть смысл выбрать "трехзвездную" концепцию. "Пятизвездными отелями рынок перенасыщен", - считает Куц. Среди дорогих отелей (четыре-пять звезд) в районе Тверской уже сейчас довольно сильная конкуренция, которая еще больше усилится после реконструкции "Интуриста" и "Москвы", соглашается с ним Смирнова из HCDG. Генеральный менеджер гостиницы "Орленок" Лисандро Платцер тоже отмечает, что городу нужны новые трехзвездные отели международного уровня для расселения бизнес-туристов. Однако, по мнению Тихомировой, на Тверской традиционно строятся дорогие объекты, в том числе и отели, и появление менее дорогих, но хороших гостиниц может "нарушить рынок".

Елена Виноградова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...