Не ЦАО единым

Северо-Восточный округ Москвы занимает второе место по количеству гостиничных номеров. Размах строительства и реконструкции дорогих гостиниц вызывает реальные опасения специалистов, которые прогнозируют кризис перепроизводства в этом сегменте. С учетом недавно вступившей в строй высотки у Павелецкого вокзала Swissotel "Красные Холмы" в Москве насчитывается двенадцать пятизвездочных гостиниц, что в сочетании с уже одобренными проектами вполне достаточно для города. А вот где кризис действительно присутствует, причем отнюдь не перепроизводства, а наоборот, нехватки - это в сегменте недорогих отелей...

Три звезды у кремлевской стены

Эта проблема не может не волновать московские власти: однако пока из реально запущенных проектов можно отметить лишь стройку в минуте ходьбы от Кремля.

 

 

В Рыбном переулке возводится скромный трехзвездочный отель на 170 мест, который планируется запустить в эксплуатацию к концу будущего года. И то трехзвездочным отель стал вынужденно и лишь по "техническим причинам" - из-за ограниченности места отель нельзя оснастить инфраструктурой, обязательной для гостиниц более высокого класса.

Большинство же недорогих гостиниц московские власти намерены размещать в местах, удаленных от центра. В прошлом году московский мэр даже выступал с предложением использовать для такого строительства дома серии "Юбилейный", производимые ДСК-1, но ни об одной реальной площадке, на которой возводилась бы такая гостиница пока не слышно.

Курс на северо-восток

Посему пока альтернативой нового строительства должна стать реконструкция существующих отелей. Cамый "гостиничный" в Москве - Северо-Восточный округ, занимающий второе место по количеству гостиничных номеров после ЦАО. Сейчас здесь насчитывается 27 гостиниц (16% от общего количества в городе) емкостью 15,7 тыс. мест. В число гостиниц категории 2-3 звезды, расположенных в Северо-Восточном административном округе, входят 10 многокорпусных гостиниц постройки периода 1950-х годов, общий номерной фонд которых составляет 3500 номеров, что равно 14,4% от общего номерного фонда в гостиницах данной категории. При этом гостиницы эти малоэтажные, многокорпусные, занимающие большие куски земли, использовать которую можно было бы более рационально. Многокорпусные гостиницы размещены на 13 га с общей площадью застройки 4 га, 265 номеров на одном гектаре.

Для сравнения: гостиница "Космос", расположенная на земельном участке 3,95 га, имеет 447 номеров на одном гектаре. Соответственно, эффективность использования земли современной гостиницей "Космос" почти в 2 раза выше, чем многокорпусными при значительно более высоком качестве номерного фонда.

В марте этого года Правительством Москвы одобрено предложение префектуры СВАО о проведении реконструкции этих гостиниц. "Реализация вариантов развития и реконструкции большинства (9 из 10, кроме гостиницы "Заря") многокорпусных гостиничных предприятий в период до 2010 года, - считает А. Цокол (ГАО "Москва"), - позволит на занимаемых ими земельных участках увеличить площадь построек с нынешних 179,7 тыс.кв.м до 502 тысяч (при смешанном варианте нового строительства и реконструкции) и до 693,6 тыс.кв.м (при новом строительстве на всех площадках, занимаемых гостиницами), или на 286 процентов".

Не только объем, но и класс

В результате реконструкции, по самым скромным подсчетам, прирост номерного фонда увеличится с существующих 3500 номеров до 7560 номеров (12500 мест) при смешанном варианте реконструкции и нового строительства и до 12750 номеров (20750 мест), или в 3,5 раза при новом строительстве с одновременным доведением качества номерного фонда до категории 3-4 звезды. Естественно, простым приростом номерного фонда реконструкция не ограничится - при гостиницах будут созданы конгресс-центры, бизнес- и экспозиционные площади, развлекательные и оздоровительные центры, стоянки транспорта, а также социальная инфраструктура в соответствии с планами развития территорий прилегающих микрорайонов, появятся новые рабочие места.

В качестве пилотных проектов предусмотрено строительство новых комплексов на месте существующих гостиниц "Останкино" и "Золотой колос". Сейчас в "Останкино" на землеотводе более чем в 3 га функционирует всего 859 номеров, большинство на уровне сервиса 60-х годов. Полученный же в результате реконструкции многофункциональный центр (МФЦ) расположится на площади немногим более 3 га на развилке Ботанической и Марфинской улиц. В гостиничном комплексе будет более 3 тыс. номеров, из них почти 85% - категории 3 звезды, остальные - четырехзвездочные. Общая инфраструктура включает 10 тыс.кв.м выставочных площадей и конгресс-центр, рестораны на 1000 мест, фитнес-центр, разнообразные магазины и подземный гараж. Комплекс дополняют специальные номера для инвалидов, офисный центр площадью 7 тыс.кв.м и апартаменты высокого класса.

Плацдарм для конгрессов

Изюминкой проекта являются конгрессные и экспозиционные площади - это практически 60 тысяч кв. метров, - ведь их в городе катастрофически не хватает. На время крупнейших мероприятий здесь вполне может расположиться медиа-центр в непосредственной близости к Останкинскому телецентру. В итоге, по словам г-на Цокола, новое "Останкино" сможет принять одновременно более 3,5 тыс. гостей, продать востребованные услуги, дать работу более 1300 человек. В соответствии с подсчетами коэффициент использования участка минимум на 30% превысит взятый сегодня за эталон "Космос". При творческой фантазии и желании здесь может быть создан самый лучший отель Москвы, равный передовым зарубежным аналогам.

Неменьшие перспективы открываются и при реконструкции гостиницы "Золотой колос". Правда, здесь предстоит с помощью города решить ряд дополнительных задач. Корпуса гостиницы расположены по обе стороны Ярославской улицы. И чтобы эффективно использовать для гостиничных целей участок, имеет смысл перенести основную застройку на четную сторону, создать здесь комплекс категории 3 звезды в многоэтажных башнях. В новом гостиничном комплексе мирового уровня будет также своя изюминка - концертный зал площадью 5,7 тыс.кв.м и театральная сцена. Около 30 тыс.кв.м можно будет отвести под офисные площади.

Для реализации такого мощного проекта понадобится перевод части собственников, жилья на нечетную сторону Ярославской улицы. Определенное удорожание проекта, в свою очередь, компенсируется прибавлением гостиничного номерного фонда. Кроме того, СВАО имеет шанс получить уникальный музыкально-театральный центр.

Ольга Сторожко Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...