Не все препоны объективны

Итак, мы завершаем наше путешествие по Карельскому перешейку, территорию которого делят сразу четыре района Ленинградской области. На этот раз речь пойдет о самом крупном из расположенных на севере районов - Выборгском, который традиционно привлекает любителей загородного образа жизни.

Территория Выборгского района действительно большая и простирается вплоть до границ соседней Финляндии. Соответственно, разные части района имеют разную степень привлекательности для тех, кто собирается купить загородный дом или, допустим, построить коттеджный поселок.

Вместе с тем, как считает генеральный директор АН «Монолит» Алексей Сусло, практически весь Выборгский район можно характеризовать как очень живописные и привлекательные места с множеством водоемов и лесов.

 

 

Исключение составляют разве что Приморск и Высоцк, где выстроены мощные нефтяные терминалы, но, в сравнении с остальной территорией, эти два пятна, что называется, погоды не делают. В районе хорошо налажена транспортная сеть - и автомобильная, и железнодорожная; налажено водо-, электроснабжение, в некоторые места подведен газ.

Если говорить об освоении района, то оно пропорционально удаленности от Санкт-Петербурга. Недалеко, к примеру в Ленинском или в Ильичеве, места освоены больше, поскольку там охотнее приобретают землю и более интенсивно строят. Что неудивительно: в 40-50 километрах от города возможно строительство домов для постоянного проживания, так как отсюда можно каждый день ездить на работу в Петербург и возвращаться обратно. Вокруг Рощина территории освоены меньше, а на расстоянии 80-100 километров - еще меньше, что, опять же, вполне естественно.

Хотя надо сказать, что в последнее время клиентов уже не пугает удаленность от города. Если раньше в подавляющем большинстве случаев люди выставляли требование: хочу дом не дальше чем в 50 километрах от Петербурга, то сейчас спрос распространяется на объекты, расположенные в радиусе 100 километров. Большие дома, как правило, уже не покупают и не строят, площадь коттеджей составляет 150-200 квадратных метров. Причина в том, что люди начали считать затраты на эксплуатацию, а большой дом, как известно, требует больших расходов.

Однако в процессе освоения Выборгского района не все препятствия имеют объективный и естественный характер, как, допустим, вышеупомянутая удаленность от мегаполиса (с километражем, понятно, не поспоришь). Одна из самых наболевших проблем, как подчеркнул Алексей Сусло, - это проблема подготовленных под застройку пятен. Ни для кого не секрет, что сейчас у потенциальных инвесторов есть свободные деньги, которые они охотно вложили бы в какие-либо перспективные проекты загородного домостроения (тем более что возможности города в этом отношении весьма ограничены). И многие из них обращают свои взоры на загородный рынок, в том числе и в Выборгском районе, приходят в администрацию: Но увы, достойных и взаимовыгодных предложений здесь, как правило, ждать не приходится. У инвесторов не хватает средств, чтобы, допустим, полностью подготовить в инженерном плане какую-то территорию. Нередко выставленный на продажу участок земли стоит 200 тысяч долларов, в то время как на подведение к этому участку электрических сетей необходимо 400 тысяч. И все это не может не затормозить процесс освоения. Если бы администрация района занялась инженерной подготовкой территорий, их бы раскупили очень быстро, но за это трудоемкое и хлопотное дело никто не желает взяться. Больше того: при приобретении земли процесс оформления документов может длиться полгода, год и даже несколько лет.

Активность сдерживает и то, что никаких гарантий администрация не дает, и если кто-то уже взялся за прокладку коммуникаций на той или иной территории, это еще не факт, что здесь он что-то построит. Территория может быть передана администрацией другой компании, у которой с высшим руководством налажены более тесные связи. То есть основная проблема в данном случае - отсутствие налаженной и взаимоприемлемой формы сотрудничества администрации и потенциальных инвесторов. При этом проигрывают все: и инвесторы, и строители, и будущие домовладельцы, и местные жители. Любой инвестор создает дополнительные рабочие места, благоустраивает конкретное место, налаживает инфраструктуру, и не содействовать ему - значит не заботиться о благе жителей Ленобласти.

Менеджер департамента загородной недвижимости корпорации «Петербургская недвижимость» Людмила Чайка считает одной из особенностей Выборгского района сравнительно низкие цены на землю. О том, какие «рекорды» ставят цены в Курортном районе, известно всем, в то время как в таких живописнейших местах, как Ландышевая бухта или Ключевая бухта, цена за сотку пока не превышает трех тысяч долларов. Хотя, если вглядеться, мы не обнаружим существенной разницы с престижными местами Курортного района: те же сосны, те же дюны, разница лишь в том, что Финский залив здесь гораздо чище, а леса такие густые, каких возле Сестрорецка вы уже не найдете.

Вместе с тем по этим девственным лесам не надо пробираться на вездеходах: здесь, во-первых, налажено прекрасное железнодорожное сообщение, во-вторых, существует густая сеть очень качественных шоссейных дорог. Заметим - «проходимых» дорог, на которых не надо стоять в многочасовых пробках, как на Приморском шоссе в часы пик, или постоянно переживать за сохранность машины, как на извилистом Приозерском. Кроме того, здесь ходят автобусы, маршрутные такси, то есть транспорт - не проблема.

Разумеется, существует определенная градация привлекательности, которую ярко демонстрирует все тот же ценник на землю. Район вокруг Рощина, к примеру, является одним из приоритетных, потому и цена на землю достигает там четырех-пяти тысяч долларов за сотку. Уверенным спросом пользуется земля в «золотом треугольнике», фактически примыкающем к элитным местам Курортного района: буквально в десяти минутах езды на машине отсюда Репино и Комарово. Но и более отдаленные места Выборгского района не выпадают из поля зрения инвесторов, застройщиков и риэлтеров. В разных местах постепенно выкупается земля, осуществляется перевод ее в другой статус, после чего на ней начинают реализовывать те или иные проекты строительства загородной недвижимости.

Можно отметить активность компаний, в сфере интересов которых находятся земли Выборгского района, таких как «Петростиль», «Александр-Н», «Олимп-2000», «Прогаль». В Рощине компания «Петростиль» разворачивает строительство большого коттеджного поселка под названием «Корабельные сосны», а компания «Олимп-2000» уже завершает строительство поселка в районе Ленинского. Рядом с красивейшим Волочаевским озером известная компания «Бекар» приобретает большой участок. Особенность этой сделки заключается в том, что выкупается пай у работников сельскохозяйственной отрасли, получивших свои наделы от совхозов. В последнее время такой способ приобретения земли только начинают практиковать, поскольку возможности компаний в этом отношений, увы, ограничены. Процесс освоения новых земель нельзя назвать интенсивным: он идет ни шатко ни валко, причем вины строительных и риэлтерских компаний в этом нет. Все дело в том, что перевести землю из одной категории в другую до сих пор весьма трудно, и многие компании, даже имея средства и желание купить землю, пока что отказываются от таких покупок.

Людмила Чайка отмечает и низкую степень урбанизации Выборгского района, поскольку эти территории в прошлом являлись аграрной глубинкой Финляндии. Соответственно, никакая инфраструктура здесь не создавалась, превалировал быт крестьянского типа, и этот фактор, к сожалению, сказывается до сих пор. Недостаток электроэнергии и удаленность некоторых мест - вот что, помимо бюрократических препон, сдерживает развитие района. Хотя живописные ландшафты и экологическая безупречность всегда привлекали и будут привлекать петербуржцев.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru