Вчера вице-мэр столицы Иосиф Орджоникидзе пообещал управляющей компании проекта "Москва-Сити" - ОАО "Сити" - участок, который она застроит самостоятельно. Это позволило группе "Гута" достойно выйти из проекта, продав подорожавший миноритарный пакет "Сити" Новолипецкому металлургическому комбинату за $23-27 млн. Участники рынка с воодушевлением восприняли появление в проекте столь масштабного игрока.
Иосиф Орджоникидзе рассказал вчера, что недавно Арбитражный суд Москвы принял решение об изъятии одного из участков, который принадлежал ОАО "Сити". По его словам, у города изменились планы, и столичное правительство приняло решение о сооружении на этом месте комплекса зданий городской администрации и Московской городской думы.
ОАО "Сити" потребовало от правительства Москвы предоставить адекватную компенсацию, "но из-за двоевластия в компании сделать это было невозможно",- отметил Орджоникидзе. Теперь, когда с двоевластием в компании покончено, постановление правительства Москвы о предоставлении ОАО "Сити" участка неподалеку от делового комплекса "готово и на следующей неделе будет подписано".
Еще через неделю, свидетельствуют источники "Бизнеса", близкие к сделке, в ОАО появится новый крупный участник. И в группе "Гута", и в мэрии Москвы подтвердили, что 38% акций ОАО "Сити" "Гута" продает Новолипецкому металлургическому комбинату. "Официально сделка завершится максимум через две недели, и она согласована с городскими властями",- уточнил источник в мэрии. А представитель "Гуты", пожелавший остаться неназванным, рассказал, что "группа "Гута" даже осталась с прибылью, продав свой пакет акций НЛМК примерно в полтора раза дороже, чем он обошелся нам". Аналитики оценивали приобретение "Гутой" 38% акций ОАО в $15-18 млн. Таким образом, НЛМК заплатил за пакет ОАО $23-27 млн.
Старший консультант Центра корпоративной защиты Роман Паршин уверен, что как "Норильский никель" и НЛМК, так и ранее "Гуту" в ОАО интересовала именно возможность стать инвестором застройки этого участка. "На нем должно появиться около 100 тыс. кв. м офисных площадей, которые, скорее всего, распределятся между акционерами ОАО согласно величине их пакета акций в обществе",- дополняет он. Представитель мэрии согласен с этим доводом, уточняя, что "ежегодная прибыль ОАО от сдачи помещений в офисном центре "Башня2000" и от управления проектом не превышает $10-12 млн, и крупные финансово-промышленные группы приходят в "Москва-Сити" не за этими деньгами".
Впрочем, управление проектом тоже останется за "Сити". Иосиф Орджоникидзе подчеркнул, что в настоящее время управление в ОАО "Сити" сосредоточено в одних руках (у второго акционера ОАО - "Норильского никеля", владеющего 46% акций компании.- "Бизнес"), эта компания сохраняет функции управляющей, что говорит о позитивных переменах в реализации всего проекта. "Междоусобиц в управляющей компании больше не будет, и расторжение договора между правительством Москвы и этой компанией не обсуждается",- заявил Орджоникидзе. Ранее инвесторы, ведущие проекты застройки "Москва-Сити", заявляли, что если конфликт в ОАО между акционерами не прекратится, то девелоперы вынуждены будут нанять новую управляющую компанию.
Два месяца назад правительство Москвы даже было вынуждено фактически принять на себя функции управляющей компании, в частности согласовав с "Технопромэкспортом" строительство в "Москва-Сити" электростанции.
Эксперты рынка недвижимости восприняли приход НЛМК в ОАО с нескрываемым удовлетворением. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, говорит, что теперь наверняка проект "Москва-Сити" будет развиваться с удвоенной энергией.
"Самое главное - будут соблюдаться сроки выполнения всех работ, что было главной проблемой проекта",- добавляет он. АМайкл Ланге, управляющий директор Jones Lang LaSalle, говорит, что конфликт в руководстве управляющей компании крайне негативно сказывался на проекте в целом.
"Я надеюсь, что приход нового инвестора положит конец неразберихе и покончит с неопределенностью. Если в результате этой перестановки компания станет более прозрачной, то это окажет положительное воздействие на весь проект",- уверен он.
Павел Пряников Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2163 -
