Новых участков под застройку в Серебряном Бору больше не будет

Московское правительство запретило выделять в лесопарке "Серебряный Бор" новые участки под застройку. Сейчас в столичном парке продаются единичные дома, цены на которые начинаются с $1 млн, и риэлторы говорят, что недвижимость в Серебряном Бору обречена теперь на быстрое подорожание.

Расположенный в излучине Москвы-реки на северо-западе столицы Серебряный Бор - один из немногих сохранившихся в Москве лесных массивов. Занимает территорию в 329 га, из которых 79 га - дачная застройка (около 250 домов разных лет постройки).

О намерении запретить новое строительство в Серебряном Бору столичные власти впервые заявили в начале нынешнего года, а вчера это решение было закреплено юридически.

 

 

На заседании московского правительства был одобрен проект планировки территории "Памятник природы "Серебряный Бор", в котором утверждены границы существующей дачной застройки. Теперь, говорит префект Северо-Западного округа Виктор Козлов, выделение новых участков под дачи запрещено. Кроме того, наложены ограничения на реконструкцию существующих строений. Перестраивать коттеджи разрешается только в границах существующего фундамента, кроме того, высота фасада не должна превышать 10 м, а глубина фундамента - 1,8 м. Козлов подчеркнул, что на последнем свободном участке Серебряного Бора в 25 га, с которых в 2002 г. вывели пескобазу, высажены молодые сосны. "Было очень много претендентов, желающих получить эту землю под коттеджную застройку", - говорит префект. А организации, до 2003 г. получившие в Серебряном Бору участки под дачное строительство, сами снижают плотность застройки. "Например, компания "Реестр", выигравшая на конкурсе право аренды 3,4 га, сначала приносила в префектуру документы на строительство 54 дач, а теперь - 37", - утверждает Козлов.

"Мы поддерживаем действия московского правительства по охране Серебряного Бора, - заявил "Ведомостям" генеральный директор подконтрольного правительству Москвы ЗАО "Мосдачтрест" Александр Пейсахзон. - Чем лучше будет экологическая обстановка, тем выше аренда". "Мосдачтрест" - крупнейший владелец недвижимости в Серебряном Бору: ему принадлежит 150 дач. По данным Penny Lane Realty, арендовать коттедж в Серебряном Бору можно за $6000 - 20 000 в месяц. Пейсахзон рассказал, что основные арендаторы - иностранные компании размещают здесь своих топ-менеджеров.

Летом в хорошую погоду, по словам Козлова, лесопарк посещает 20 000 человек в день, что превышает "пропускную способность пляжей" этого лесопарка. Поэтому на заседании Козлов предложил ограничить посещение Серебряного Бора.

Управляющий агентства "Усадьба" Евгений Иванов считает, что, если доступ пешеходов на территорию лесопарка ограничат, он превратится в самый элитный район столицы. По данным Иванова, уже сейчас землю на территории Серебряного Бора купить практически невозможно. Руководитель отдела по связям с общественностью компании Blackwood Владимир Вашлаев подтверждает, что владельцы домов в Серебряном Бору меняются редко: ввиду высокого спроса дома сдаются в долгосрочную аренду. В компании "Бизнес Олимп" "Ведомостям" сообщили, что готовы продать право аренды нескольких участков в лесопарке по $50 000 за сотку. А по словам секретаря компании "Миэль-Недвижимость" Евгения Редькина, сейчас к продаже в Серебряном Бору предлагается около 10 домов. "Цены на них начинаются с $1 млн", - отмечает Редькин. По его мнению, теперь, после прекращения выделения новых участков, недвижимость в Серебряном Бору ожидает неуклонное подорожание.

ЭЛЕКТРОМОБИЛИ И ЛОШАДИ: С территории Серебряного Бора в ближайшие два года по решению московского правительства будут выведены 20 небольших предприятий: цех по производству майонеза, цех по обработке гранита, гаражное хозяйство и пр. На их месте планируется разместить предприятия по обслуживанию отдыхающих и конюшни для кавалерийского полка МВД (он будет патрулировать территорию). Городские власти также предписали разработать проект использования для перевозок в лесопарке электромобилей.

Елена Виноградова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...