Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Офис вдали от шума городского

 

Офис вдали от шума городского

 

 

Среди бронзовых стволов корабельных сосен хорошо виден силуэт аккуратного особняка с витражными, как в готических замках, окнами, с белоснежной чашей спутниковой антенны на крыше из натуральной черепицы. Неподалеку — пруд, на зеркальной поверхности которого красуются белые лилии. К берегу пруда ведет дорожка из отполированных колец толстых бревен. На зеркальной водной поверхности красуются белые лилии, время от времени кругами расходятся тихие волны. Это рыба из своих владений дает о себе знать.

загрузка...

 

 

На берегу с удочкой в руках замер в ожидании удачной попытки поймать карпа или ерша средних лет человек… Словом, пасторальная идиллия.

Вот только рыбак какой-то странный: у него на гладком пеньке рядом с судком зачем-то лежат в тени ветвей раскрытый ноутбук последней модели и явно дорогой сотовый телефон. Не с карпами же переговариваться, право. Тогда для чего? А для дела. Потому что переносной компьютер и мобильник под рукой – это теперь и есть служебный офис хозяина особняка. То есть его «контора» находится даже не рядом с престижным жилищем, а в буквальном смысле под рукой.

Время – деньги

С началом реформ в сознании обывателя прочно обосновалась мысль, что изящная башня делового офиса из стекла и металла в историческом центре Москвы свидетельствует не только о престижности занимаемого поста, но и о солидности самого учреждения. Однако не так уж много у нас состоятельных людей, способных исправно тратить громадные суммы на аренду (или покупку) помещений в самом сердце столицы. При этом с каждым годом цена на дефицитные земельные участки (освоенные или пока нет) в городе неуклонно растет. Да и содержание делового комплекса, поддержание его инфраструктуры немалых затрат требует. Столице такой расклад, безусловно, выгоден. С точки зрения пополнения бюджета. Зато для конкретной фирмы – головная боль и чуть ли не основная статья расходов. А сколько расшатанных нервов в многокилометровых пробках, а главное – бесцельно убитого в пути времени. Того самого, которое для делового человека означает потерянную прибыль. Вот и приходится (даже при очень больших активах) рассматривать более приемлемые варианты.

С недавних пор на столичном рынке элитной коммерческой недвижимости среди компаний наметилась пока еще едва ощутимая тенденция отказываться от эксплуатации своих дорогостоящих офисов – их можно сдать в аренду или продать в Москве и постепенно перебраться куда-нибудь за МКАД. Прежде всего, в роскошные коттеджные поселки, которые этим же компаниям и принадлежат. Во-первых, жить в Подмосковье пока дешевле и в экологическом смысле безопаснее. Во-вторых, в малоэтажном мегапоселке среди дубрав и рощ аккумулируется однородная социальная среда. Тут живут либо нефтяники, газовики и финансисты крупных предприятий, либо состоятельные менеджеры сферы различных услуг.

Правда, по словам Тимура Сайфутдинова, генерального директора компании «ТЕРРА-недвижимость», сложности, связанные с открытием современного офиса непосредственно в коттеджном поселке за пределами МКАД, все же пока имеются. Например, подчас непросто и уж совсем недешево создать соответствующую инфраструктуру, необходимую для функционирования собственного делового центра за городом. Прежде всего, поблизости должен находиться банк, в самом поселке проведены современные инженерные наземные и подземные коммуникации (вода, газ, свет, телефон, выделенная линия Интернета, желательно оптико-волоконный кабель), проложены удобные подъездные пути, организована доставка персонала к месту работы, а также питание, лечение, достойный досуг сотрудников и их семей.

В этом смысле наиболее успешно сегодня развивается Рублево-Успенское направление. Здесь уже действует деловой офис на первом километре. Компанией «Вимм-Билль-Данн» возводится бизнес-центр в Усово и еще одно офисное здание класса А строится в Жуковке. Ну а особой привлекательностью пользуется проект строительства жилья (и офисных площадей рядом с ним) в Рублево-Архангельском, который уже успели окрестить «Городом миллионеров».

Среди популярных у состоятельных людей направлений, где можно устроить офис по соседству с родным домом, – окрестности Новорижского, Дмитровского, Калужского, Можайского и Минского шоссе.

Престиж с «нуля»

Физическая возможность работать на самой окраине Москвы или даже в Подмосковье уже имеется – как мы видели, там появляются новые современные бизнес-центры. А вот позволяют ли выводить место ведения бизнеса из Москвы другие соображения?

Уже многие бизнесмены давно живут за городом в собственных коттеджах. Конечно, иметь офис недалеко от дома было бы для них очень удобно. «Однако, – отмечает Тимур Сайфутдинов, – если при выборе дома для жизни человек может себе позволить руководствоваться только собственными эмоциями, то в случае с местом для ведения бизнеса ему придется учитывать множество иных факторов. Все, что необходимо для функционирования офиса – от системы телекоммуникации до организации питания сотрудников – придется создавать практически с нуля, что ведет к повышению операционных расходов».

Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город», напоминает и еще об одном аспекте – имиджевом: «Человек, занимающий в обществе определенное положение, вынужден постоянно встречаться и общаться с самыми разными людьми – клиентами, партнерами, чиновниками, банкирами. На окраине Москвы (и тем более за МКАД) можно иметь лишь вспомогательный офис. Но сам человек, принимающий решения, должен находиться в Центре».

Кстати, Москва в этом вопросе не одинока – то же самое происходит и в США. Сколько бы миллионов человек ни заработал, он ежедневно отправляется на работу на Уолл-стрит. Против течения могут идти только самые богатые: Билл Гейтс, например, живет и работает в Сиэтле. Но это Билл Гейтс…

Максим Сухарьков, начальник отдела загородной недвижимости компании Soho Realty, прогнозирует, что все развитие бизнеса в окрестностях Москвы пойдет по этому пути. «Либо это будут офисные помещения, возникающие вдоль дорог престижных направлений (где сосредоточены бутики, рестораны, спортивные клубы и пр.), либо офисные центры, примыкающие к крупным коттеджным поселкам – таким как, например, «Резиденции Бенилюкс», «Павлово» и другие», – убежден он.

В целом, сегодня сложности, связанные с открытием офиса за пределами МКАД, перевешивают плюсы. Но картина достаточно быстро меняется: Москва семимильными шагами догоняет крупнейшие города мира, которые окружены престижными коттеджными районами. Первый из подобных пригородов – несомненно, Рублево-Успенское шоссе. Сейчас это наиболее развитое место Подмосковья – как с точки зрения наличия жилья, так и необходимой инфраструктуры. Впрочем, явно не останутся в стороне и соседи.


Галина Кириллова, Владимир Абгафоров Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Офис вдали от шума городского":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Mazda 2: Городская игрушка

В тесте участвуют автомобили: Mazda 2 "Мазда-2" осенью 2002 года сменила модель "Демио". Базируется на платформе "Форда-Фьюжн", который, в свою очередь, унифицирован с "Фиестой".

» Японские автомобили - 2579 - читать


Nissan Almera Tino: Городской путешественник

В тесте участвуют автомобили: Nissan Almera Tino Практически все производители, создавая современный небольшой, но вместительный городской автомобиль, приходят к одной и той же формуле - короче и выше. Так получается мини-вэн.

» Японские автомобили - 4253 - читать


Абрамович купит Шумахера!

Английская газета The Sun опубликовала информацию о том, что Роман Абрамович собирается купить не только футбольную команду «Парма», но и команду «Формулы-1» Jordan. По предварительным данным, российский олигарх готов заплатить на Jordan около $270 млн. Причем, по мнению журналистов газеты, после покупки команды господин Абрамович сделает все возможное, чтобы привлечь в Jordan не только лучших инженеров, но и самых великих гонщиков.

» Немецкие автомобили - 2384 - читать


Вблизи от шума городского

Что может быть лучше, чем жить в собственном загородном доме? Когда выходишь на террасу и вместо стены соседнего строения видишь цветники или кусты можжевельника. Когда прямо у дома можно поставить шезлонг, устроить пикник или обустроить детскую площадку.

» Загородная недвижимость - 1145 - читать


team PC - победа над шумом в отдельно взятом офисе!

team PC - победа над шумом в отдельно взятом офисе! В современном офисе, напичканном различной электроникой, подчас бывает очень, очень шумно. Повинны в создании шума компьютеры, которых на среднее офисное помещение набирается штук пять, а то и больше.

» Комплектующие - 1950 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Офис вдали от шума городского

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru