Офисы "умнеют" на глазах

Вместе со зданиями бывших НИИ в прошлое уходит и аббревиатура АХЧ, а вместе с ней и тогдашние стандарты: многие современные здания оснащены автоматизированными системами, постоянно осуществляющими мониторинг всех систем жизнеобеспечения. Причем, как выясняется, удорожание проектов за счет установки таких систем с лихвой окупается в процессе эксплуатации здания. Прояснить, насколько удобны и перспективны такие инженерные решения, наш корреспондент попросил директора по маркетингу и развитию бизнеса компании "ЭкоПрог" Юлию МАКСИМОВУ.

- В каком сегменте коммерческой недвижимости наиболее востребованы автоматизированные системы мониторинга инженерных систем здания?

- Применение автоматизированных систем диспетчерского управления (АСДУ или BMS, Building Management Systems) в составе интегрированной инженерной инфраструктуры обеспечивает сокращение расходов на эксплуатацию здания до 25%, поэтому подобные проекты востребованы теми представителями рынка, которые являются собственниками здания и заинтересованы в повышении его рыночной стоимости и сокращении издержек.

 

 

В результате внедрения таких систем расходы на эксплуатацию здания по отдельным службам сокращаются почти вполовину. Несмотря на столь очевидные преимущества, это решение целесообразно и экономически обосновано в случае, когда объект многофункциональный (при этом количество инженерных систем и подсистем измеряется десятками) и его площадь более 5000 кв.метров. Здания, относящиеся к высшим категориям (А, В+), оснащать АСДУ необходимо.

- Оправдано ли внедрение таких систем экономически по сравнению с традиционными методами эксплуатации?

- Сроки окупаемости для различных объектов недвижимости разные - быстрее всего окупаются офисные и торговые комплексы (3-5 лет). Самый большой срок окупаемости - у гостиниц (5-7 лет), это связано с юридическими, финансовыми и организационными сложностями (дефицит подходящих участков, отсутствие опыта управления сложными проектами, высокие риски для инвестора). Использование систем диспетчерского управления не увеличивает сроков окупаемости, так как, во-первых, их стоимость невелика в сравнении с общими затратами на строительство, а во-вторых, применение АСДУ позволяет сократить затраты на эксплуатацию, благодаря сокращению эксплуатационного персонала, энергосбережению, минимизации рисков техногенных аварий и пр.

- А насколько дороже обходится аренда офисов в таких зданиях для арендатора?

Арендатор платит за класс недвижимости, которым определяется стоимость аренды, т.е. он платит за расположение офиса и функции, которые ему предоставляются в этом здании (охрана, уборка, техническое обслуживание, питание и пр.). Если собственник применяет методы оптимизации эксплуатации, повышая качество своих услуг и увеличивает при этом арендную плату (на 2-4% с 1 кв.м в год), то эти затраты все-таки остаются в пределах ценовой категории данного класса. При этом стоит отметить, что цена в категории уже твердо определена рынком, а наполнение - не всегда. Кроме того, арендатор, также как собственник, получает такое важное преимущество, как имидж, что немаловажно для репутации многих компаний.

- Каковы, на ваш взгляд, перспективы внедрения подобных технологий в жилищном секторе?

- Структура решения для жилищно-коммунального хозяйства состоит из нескольких уровней: здание, микрорайон, город. Интеграция устройств контроля и учета энергоресурсов на каждом уровне обеспечивается системой мониторинга и управления оборудованием с использованием контроллеров, центральных устройств сбора и обработки информации. Такой подход позволяет управлять всей инженерной инфраструктурой, в том числе распределенной из единого центра диспетчерского управления в реальном времени. Рост тарифов на энергоресурсы позволяет прогнозировать сокращение сроков окупаемости подобных проектов за счет энергосбережения, что делает их перспективными и в жилищной сфере.

- А какова реальная экономия от внедрения подобных систем?

- Автоматизированная система учета энергоресурсов (АСУЭ) в составе АСДУ обеспечивает снижение суммарных затрат на эксплуатацию объектов недвижимости в течение всего жизненного цикла за счет объединения систем контроля и учета потребления электроэнергии, газа, тепла, горячей и холодной воды. Снижение платежей за электроэнергию - до 10 процентов. Снижение водопотребления - до 15 процентов.

- Каковы прогнозы для ЖКХ?

Для жилищно-коммунального хозяйства сейчас логично использовать имеющуюся инфраструктуру и создавать открытую систему управления с возможностью ее расширения и подключения новых объектов. А новые объекты нужно оснащать уже по новым требованиям, которые корректируются с учетом развития технологий и повышенных требований к надежности и безопасности инфраструктуры.

Ольга Сторожко

Комментарий специалиста

Пресс-секретарь Корпорации "СХолдинг" Оксана БАСОВА:

"На самом деле ниша автономных систем жизнеобеспечения (АСЖ) сейчас очень динамично развивается. Пока внедрение подобных систем было прерогативой офисных и торговых центров. Сейчас эти системы переходят и в дома. Безусловно, сначала они приходят в элитные дома и дома бизнес-класса, т.к. установка и работа этих систем накладывает дополнительные финансовые нагрузки и на застройщиков (сколько в процентном соотношении сказать трудно, зависит от проекта, от начинки). Постепенно АСЖ будут внедрятся и в массовое жилье.

Говоря о АЖС, безусловно, можно говорить о комфорте. Ведь система может контролировать и упрощать очень многие бытовые вопросы: от работы вентиляции до видеонаблюдения. Кроме того, системы позволяют сокращать муниципальные платежи. Что выгодно и для покупателей, и для эксплуатационных компаний. Доля домов с автономными системами на сегодня около 10%, но их число растет".

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...