Офисный бум наступит в Москве через год

Международная аналитическая компания Stiles & Riabokobylko опубликовала ежегодный доклад о состоянии столичной офисной недвижимости. Главный вывод офисных риэлторов - по-настоящему масштабное строительство крупных офисных объектов в Москве начнется в 2005 году. Уже через год несколько десятков офисных небоскребов должны изменить облик города не меньше, чем нашумевшие жилые высотные проекты. Эксперты также считают, что компактные районы офисной застройки постепенно сместятся от перегруженного центра на окраины - так, что даже в спальных районах появятся новые конторские строения.

Самая волнующая тема офисного строительства в столице - возведение новых комплексов в историческом центре.

 

 

Столичные девелоперы до сих пор спорят о том, что выгоднее - возводить высококлассные здания в пределах Садового кольца, одновременно сражаясь с обитателями соседних домов и пробивая амбициозные проекты через мэрию, или без лишнего шума строить офисные комплексы классом пониже ближе к МКАД. Эксперты считают, что обе схемы окупаются примерно за одно время (3-5 лет), но многомиллионные вложения в центр города более перспективны (недвижимость здесь дорожает гораздо быстрее, чем на окраинах). Для москвичей это означает одно: в ближайшую пару лет жителям центра покоя не будет.

Самый масштабный проект, который должен воплотиться в стекло и бетон к 2005 году, - бизнес-центр "Романов двор". Комплекс офисных зданий уже занял половину квартала между Романовым переулком и Моховой улицей. К маю 2005 года девелоперская фирма MCD Group построит здесь еще одно здание общей площадью 12 тыс. кв.м. Тогда же на Малой Бронной, 31 появится компактное строение фирмы OST Group. Чуть раньше, в декабре 2004-го, закончится строительство офисного проекта "Страстной, 9" на Бульварном кольце рядом с Пушкинской площадью. Впрочем, большинство горожан скорее всего не заметит очередных казенных вкраплений в историческую застройку. Например, высотный офисный комплекс "Волна" на проспекте Сахарова, 8 будет почти неотличим от соседних зданий, дом с красивым названием "Легион-девелопмент-1" на Большой Ордынке, 40 архитектурно вполне впишется в окружающую среду, а стеклобетонный монолит с брутальным именем "Дукат-3" только украсит довольно унылую застройку улицы Гашека.

Привычный городской пейзаж существенно изменят другие офисные проекты. Триумфальную площадь "белые воротнички", как ожидается, заселят к 2007 году - тогда произойдет глобальная реконструкция гостиницы "Пекин" со строительством подземных паркингов и небольших конторских зданий по периметру гостиницы. Менеджеры также займут господствующие высоты напротив бывшего здания СЭВ (где сейчас помещается столичная мэрия). На углу Садовой и Нового Арбата корейская компания Lotte уже начала строить высотку, напоминающую стандартную новоарбатскую книжку - многофункциональный офисно-гостинично-развлекательный комплекс New Century (Новый век). Менеджеры въедут туда летом 2006 года.

- В этом и следующем году, кроме 10 существующих офисных районов Москвы, появятся новые, - сообщила "Известиям" аналитик Stiles & Riabokobylko Дарья Афанасьева. - Стоимость офисов снижается в том числе и из-за отсутствия достаточного количества парковочных мест, в нынешнем году часть офисов класса А была переведена классом ниже. Многие инвесторы сейчас предпочитают застраивать окраины Москвы. Появилось новое понятие - бизнес-парк.

Большая часть этих заповедников для деловых людей в ближайшие год-два появится на западе и северо-западе Москвы - вдоль Ленинградского проспекта и в Крылатском. Недалеко от здания аэровокзала вырастет башня "Мерседес-Бенц Плаза", в районе Сокола на улице Зорге появится гигантская "Сокол-бридж", на территории спорткомплекса ЦСКА к началу 2006 года построят "Сименс бизнес-парк". Бизнес-парк "Крылатские холмы" в начале 2006 года обещает поразить арендаторов низкими ставками и невероятным количеством мест для стоянки авто. Кое-какая офисная недвижимость потеснит даже элитные многоэтажки на престижном юго-западе: угол улицы Наметкина и Профсоюзной займет комплекс под условным названием "Власова, 49", новые офисные высотки вырастут рядом с метро "Академическая", "Университет" и на Шаболовке.

Как говорят специалисты, офисный бум в столице достигнет пика в 2007 году, когда, по весьма оптимистичному прогнозу Stiles & Riabokobylko, столичные власти совместно с инвесторами начнут застройку площадей Москва-Сити. Кое-какие объекты там уже строятся - например, 17-этажную пристройку к зловещей с виду башне "Набережная Тауэр" компания "Энка" планирует завершить уже в этом году. Сам же 55-этажный московский "Тауэр" построят не раньше 2007 года. Тогда же в центре Сити построят башни "Федерация", "Техинвест" и "Северная", которые принесут владельцам едва ли не больше офисных площадей, чем весь нынешний московский рынок. Если дело дойдет до строительства знаменитой башни "Россия" ("Известия" писали об этом амбициозном проекте московской мэрии и компании "СТ-групп" 29 марта, "Россия" будет выше всех"), рынок столичной офисной недвижимости грозит если не обвалиться, то существенно снизить цены на аренду. Нынешние средние ставки найма офиса класса А в Москве доходят до $725 за кв.м в год.

Борис Устюгов Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...