Отель для среднего класса

Москва за последние годы стала одним из значимых деловых центров мира, оставаясь при этом привлекательной для туристов. Из года в год число желающих посетить город неуклонно растет.

Туризм — мощный экономический рычаг развития любого региона. Правительство Москвы заинтересовано, чтобы число туристов, приезжающих в столицу, возросло от нынешнего одного миллиона до пяти миллионов человек в год. А для этого необходима развитая инфраструктура туристического бизнеса, важная роль в которой принадлежит гостиничному комплексу.

 

 

Вопрос, где остановиться, пожалуй, самый важный для туриста. В Москве подобная проблема еще полностью не решена, потому что развитие туризма и деловой активности в столице сдерживается большой нехваткой отелей европейского стандарта при невысоких ценах проживания. Понятно, что большинство гостей столицы отнюдь не принадлежат к VIP-персонам. Следовательно, при решении данного вопроса следует ориентироваться именно на туристов среднего класса, поскольку приезжая элита, несомненно, предпочтет максимальное число гостиничных звездочек. А таких отелей за последнее время появилось много. Непритязательные зарубежные гости, конечно, могут довольствоваться снятием частных квартир в посуточную аренду, но далеко не все. Многие предпочитают гостиницы. Вот об отелях для среднего класса и поговорим…

Мини-отели
Мини-гостиницей называют отель, имеющий от четырех до нескольких десятков номеров. Например, для создания мини-гостиницы достаточно расселить несколько квартир в одном доме (подъезд или этаж), сделать капитальный ремонт, закупить стандартный набор мебели, улучшить бытовые условия, установить современную сантехнику, нанять консьержа и охрану, которые будут следить за порядком. Под мини-гостиницы также выкупают отдельно стоящие здания или большие коммунальные квартиры.

Принципиальное отличие мини-гостиниц от съемных квартир — круглосуточное обслуживание. Там обязательно работает дежурный администратор либо горничная, которая находится в отеле 24 часа. Помимо предоставления номера для проживания и сопутствующих услуг многие мини-гостиницы оказывают своим клиентам дополнительные услуги: осуществляют трансфер на вокзал или в аэропорт, оформляют визы, заказывают железнодорожные и авиабилеты, а также билеты в театры, на экскурсии и прочее. Таким образом, жители мини-гостиницы чувствуют себя в безопасности и получают более качественные услуги.

Питерский опыт
Для развития гостиничного бизнеса в Москве очень полезен опыт Северной столицы. За последние годы маленькие отели отлично зарекомендовали себя на гостиничном рынке Петербурга. Алексей Мусакин, генеральный директор ООО «Первая компания», управляющего питерским мини-отелем «Шелфорт», утверждает, что заполнение мини-гостиниц даже в межсезонный период не ниже 40 % , тогда как у больших отелей оно может составлять 25-30 %.
Кроме того, этот бизнес выгоден и с точки зрения рентабельности. Срок окупаемости мини-гостиниц обычно не превышает пяти лет, тогда как большим отелям, чтобы вернуть инвестиции, требуется 8—10 лет.
По различным оценкам, в городе на Неве посуточно сдаются около 12 тысяч квартир. При этом стоит иметь в виду, что жилищный фонд второй столицы меньше московского в два раза. В отличие от Москвы до 70 % всего рынка мини-гостиниц Санкт-Петербурга обслуживают риелторские агентства. И номера тут на любой вкус: комнаты или отдельные квартиры, с завтраком или полупансионом, а также с горничной. Многие эксперты сходятся во мнении, что развитие гостиничного дела в Москве следует осуществлять именно по питерскому образцу.

Ситуация в столице
В Москве есть крупные операторы, занимающиеся мини-гостиницами. В некоторых домах в центре Москвы выкуплено несколько этажей, квартиры на которых используются в качестве доходных. Например, меблированная трехкомнатная квартира на улице Павла Андреева (ст.м. «Добрынинская») с бытовой техникой, кондиционером и охраной обходится в $100–120 за ночь (в зависимости от сезона). Если постоялец собирается останавливаться на неделю или дольше, то квартира обойдется дешевле — от $80 в сутки. Кроме предоставления жилья компании оказывают и сопутствующие услуги: встречают и провожают клиентов, оформляют им временную регистрацию. Однако официально зарегистрированных мини-гостиниц в столице очень мало. Этот рынок пока в тени, многие предприниматели не регистрируют свой бизнес, чтобы не платить налогов. По оценкам специалистов, на теневые гостиницы приходится до 30 % столичного рынка гостиничных услуг.
Важным шагом к легализации этого бизнеса явилось сообщение о первом московском проекте по созданию сети мини-отелей. Компания «Стабильная линия» планирует в ближайшие три года построить в столице около 10 маленьких отелей не более чем на 35 номеров каждый. Проект оценивают в $30 — 40 млн. Он стартовал со строительства мини-гостиницы в центре Москвы, на пересечении Большой Никитской улицы и Газетного переулка. Строительство отеля, в котором будет 28 номеров, должно завершиться уже в этом году. Следующая гостиница появится в Гагаринском переулке, владение 8.
Все мини-отели — трехзвездные, не более 50 номеров и будут располагаться внутри Садового кольца. Большинство из них планируют строить на месте бывших архитектурных памятников, максимально сохраняя облик исторического здания. Например, первая гостиница воссоздаст правое крыло и флигель дома Меншикова на Никитской. Согласно инвестиционному контракту здание по завершении строительства перейдет в собственность города, который передаст его в оперативное управление ГУОП (Главное управление охраны памятников) Москвы. А ГУОП, в свою очередь, передаст здание по охранно-арендному договору сроком на 49 лет «Стабильной линии». Остальные гостиницы построят по такой же схеме. Цена одноместного номера (18 кв. м) «от стойки» в мини-гостиницах не должна превышать 99 долларов.
Другой проект, направленный на восполнение дефицита относительно недорогих гостиничных мест в отелях европейского стандарта да еще и в историческом центре Москвы, реализует группа компаний «КРТ». На пересечении Большой Полянки и Большой Якиманки на месте одинокого пустыря появится трехзвездная гостиница в стиле модерн, характерная для конца XIX — начала XX веков. В здании общей площадью 5542 кв. м предусмотрены 120 номеров, ресторан, бар, фитнес-центр с сауной и тренажерным залом. Строительство предполагается завершить к концу этого года.
Одновременно на Кадашевской набережной, 26-28, готовится к возведению четырехэтажная гостиница общей площадью 8350 кв. м. Завершение строительства ожидается в 2005 году.
Это только начало, и, по свидетельствам аналитиков, вскоре на гостиничном рынке Первопрестольной появятся новые игроки.
Однако строительство — всегда накладно. А ведь можно реконструировать многие здания столицы под гостиницы.
Власти Москвы решили реставрировать пришедшие в упадок ведомственные общежития и создать на их базе мини-отели среднего класса. За короткий срок в столице были обновлены четыре общежития, ранее принадлежавшие АЗЛК, республиканским филиалам РАН и другим ведомствам. Таким образом, Москва получила добротные трехзвездные отели «Москвич», «Академическая», «Азия» и «Рыбак». Сейчас на очереди стоит общежитие, расположенное в 1-м Автозаводском проезде. В течение двух лет здесь предполагают полностью реконструировать пятиэтажное здание, оборудовав в нем двух- и трехместные номера, а также пристроить к существующему сооружению новое здание, где сможет разместиться ресторан, обязательный для отелей среднего класса.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...