Монолит для среднего класса

С каждым днем преображается облик Москвы: все больше красивых, высоких домов появляется в разных районах столицы. В основном это монолитные дома, построенные или строящиеся по индивидуальным проектам. География их застройки охватывает все, даже самые отдаленные, кварталы города. Не отстает и ближайшее Подмосковье: в последнее время на рынке наметилась четкая тенденция постепенного смещения спроса в города-спутники, что привело к их активной застройке.

Конечно, наибольшей популярностью по-прежнему пользуются панельные дома, и зачастую на рынке возникает дефицит предложения относительно недорогих квартир в домах типовых серий.

 

 

Что касается домов, возводимых только из кирпича, сейчас в столице их количество незначительно. Между этими двумя категориями жилья прочно занял свою нишу монолит. Себестоимость сооружаемых монолитов пока еще немного выше, чем панельного, да и по срокам возведения монолитные дома несколько отстают. Но разнообразие индивидуальных проектов монолитного строительства, свободная планировка квартир, открывающая огромные возможности для творчества хозяев, высокое качество строительных конструкций и инженерных коммуникаций обеспечивают этим домам надежное будущее.
На сегодняшний день в Москве выставлено на продажу около 200 объектов монолитного жилья широкого ценового диапазона и различной степени готовности: от домов, сданных Госкомиссии и готовых к заселению, до домов со сроками сдачи через год-два. Попадаются и проекты, окончание строительства которых запланировано на конец 2007года (например, на ул. Маршала Рокоссовского). Разумеется, при инвестировании столь долгосрочного проекта покупателям стоит запастись терпением, но и преимущество его очевидно — существенная экономия средств.
Однако монолит монолиту рознь, и разброс цен на нетиповое жилье сейчас достаточно велик. Если рассматривать ценовые характеристики по различным категориям жилья, то, по оценке специалистов, на дома экономкласса они составляют примерно $800–2000, в сегменте бизнес-класса — $1000–4000 и от $3500 — в категории элитных проектов. Последних, кстати, строится не так много: всего около 15 % от общего числа нетипового жилья.
Разумеется, в факторе ценообразования решающую роль играет район, где расположен дом. Как говорят англичане, комфортабельное жилье определяют три фактора: место, место и еще раз место. И покупатели монолита зачастую переплачивают не только за характеристики дома, но и за его местоположение. Даже самый лучший дом, построенный где-то на окраине, будет долго искать своих покупателей, и застройщики прекрасно понимают это, возводя дома в основном в районах, привлекательных с точки зрения потребителя.
Традиционно самое дорогое жилье — в центре столицы. Даже несмотря на не слишком благоприятную экологию Центрального округа, его престижность определяет покупательский спрос, поэтому найти жилье в монолитном доме в центре Москвы дешевле, чем $1500 за квадратный метр, довольно проблематично. Наибольшее число объектов сейчас строят на западе Москвы, особенно в районах Кунцево и Крылатское. По статистике процент возводимого монолитного жилья, рассчитанного на средний класс, в Западном округе сейчас составляет 23 % от общего числа нетиповых домов, а диапазон цен предложения жилья для среднего класса начинается от $1000 и может доходить до $4000 за квадратный метр. Причем дешевле всего оценивают квартиры, расположенные на первых этажах домов, строительство которых находится на стадии котлована.
А самые дорогие квартиры — в домах, которые лишь по нескольким качественным характеристикам не дотягивают до элитной категории. Примерно того же уровня достигают цены и на юго-западе столицы. Цены в Северо-Восточном и Северо-Западном административных округах находятся практически в одном диапазоне и составляют в среднем $800–3500. Районы Отрадное, Свиблово, Бибирево сейчас застраивают достаточно активно, и они пользуются устойчивым покупательским спросом. В Южном округе, по оценке аналитиков, жилья строят немного: всего около 3 % от общей столичной застройки нетиповыми проектами, а цены держатся в районе $1000–1700. В Северном округе диапазон цен предложения составляет $1500–3000 за квадратный метр, в Восточном — $1500–2300, Зеленоград и Юго-Восточный округ уже практически сравнялись в цене — в них стоимость квадратного метра начинается от $950 и редко осмеливается превышать $1400.

Екатерина Карасева Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...