По абонементу

Накануне выборов рассуждения политиков определенного толка о том, что жизнь становится с каждым днем все лучше и лучше, звучали достаточно часто. В доказательство приводились цифры и строки бюджета. Однако один субъективный фактор, на самом деле подтверждающий эту тенденцию, как-то ушел из поля зрения: количество различных досуговых заведений, в том числе спортивных, растет буквально на глазах. Согласимся, что человек, пребывающий в крайней степени бедности, вряд ли станет тратить деньги и время на развлечения или фитнес.

Всевозможные спортивные объекты активно строили у нас до 1980-х гг.

 

 

В 1990-е случился перерыв, объяснять причины которого вряд ли необходимо. Сегодня - несомненный подъем: на ключевые слова «фитнес-центры в Москве» автор отыскал в Интернете около сотни адресов. Кстати, с правописанием самого этого слова, похоже, еще не определились – если написать «фитнесс-центр», Yandex находит еще столько же.

Все московские спортивные объекты можно разделить на две группы. Первая – это наследие советских времен, «объекты здоровья», принадлежавшие в свое время ведомствам или спортивным обществам. Сейчас из этих комплексов, многие из которых в свое время были приватизированы и перепрофилированы для совершенно несвойственных целей (прежде всего, под торговлю – вспомним ярмарки в Лужниках, на стадионах «Динамо», ЦСКА, в Измайлово), все непрофильное выводится и объектам возвращается спортивное назначение. Как правило, процесс этот идет на основе соинвестирования – собственник, располагающий недвижимостью, ищет инвестора с деньгами.

Вторая группа – это малые спортивные объекты, расположенные в современных элитных домах. Уже стало общепринятым, что дома высокого класса должны обладать собственной спортивной инфраструктурой – как минимум «качалкой» и залом для фитнеса, а если есть бассейн – то это вообще замечательно. Застройщики, по мере своих возможностей, стараются, этому соответствовать.

Исключения из этого правила – когда большой спортивный объект строится сегодня с нуля – единичны. Одно из них – «REEBOK Спортклуб» на Шереметьевской ул. Громадный фитнес-центр, сделанный очень профессионально и с предоставлением набора самых современных услуг. Правда, некоторые специалисты говорят, что и он появился благодаря ошибке инвесторов. Первоначально в этом месте располагался магазин строительных материалов «Бауклотц», но он не выживал: место удаленное, поблизости нет метро, зато рядом огромный «Рамстор», создающий мощную конкуренцию. Так что, в известной степени, этот спортивный объект был создан вынужденно.

Если посмотреть на фитнес-центр как на объект недвижимости, то у него есть только одно специфическое требование – большие мощности водопровода и канализации для обустройства бассейна. Еще нужны, разумеется, солидная общая площадь (один теннисный корт – это несколько сотен квадратных метров), высокие потолки, большие электрические и тепловые мощности, чтобы осветить и прогреть весь объем помещения. Но все это имеется, например, в любом типовом универсаме, которые в изобилии строились на окраинах Москвы в 1980-е гг. Также хорошо, если спортивный объект находится в проходном месте, недалеко от метро и оживленных магистралей – но и это требование типично для любой коммерческой недвижимости.

Что касается цен, то все крупные и дорогие компании, как правило, стараются продавать абонементы на длительный срок – полгода-год. Средняя стоимость абонемента начинается от $400-500 и заканчивается в районе $3500. Но даже если цена максимальна, это вовсе не означает, что посетитель будет иметь в клубе полный сервис, – все равно какие-то отдельные услуги, индивидуальные тренировки с тренерами, специальные программы надо будет оплачивать дополнительно. Противоположный ценовой «полюс» – спортивные клубы при ДЕЗах, где одно посещение «качалки» или секции аэробики начинается от 40-50 руб. А при желании и эту сумму можно уменьшить вдвое – если не покупать билет, а давать деньги непосредственно тренеру… В промежутке находится огромное количество ведомственных и муниципальных спортивных объектов, предлагающих самые разные услуги по самым разным ценам. Среди них можно иногда найти очень недорогие и неплохие. Классический пример – бассейн «Атлант» на ул. Талалихина. Несмотря на расположение в далеко не престижном районе Москвы (метро «Волгоградский проспект») и настораживающую «генеалогию» (бассейн принадлежит мясокомбинату), в нем прекрасная отделка и, главное, морская вода. Цены при этом вполне умеренные.

Вопрос о том, насколько популярно у нашего народа посещение спортивных объектов и, соответственно, насколько этот бизнес прибыльный и перспективный, вызывает у экспертов прямо противоположные оценки. Одни говорят, что для нас это пока не актуально, что русский человек не очень думает о здоровье, а стрессы склонен снимать водочкой. Поколение, для которого спорт стал сознательным выбором и ежедневной необходимостью, еще не выросло. Более того, многие из тех, кто задумываются о подобных вещах, предпочитают утренние пробежки в парке – это вообще бесплатно, нужны лишь кроссовки, которые можно купить на рынке за 300 руб.

С другой стороны, в Москве довольно много иностранцев. И еще больше наших соотечественников, которые работают в представительствах зарубежных компаний. Эти люди ежедневно общаются с «западниками» и перенимают их привычки, в том числе и походы 2-3 раза в неделю в фитнес-центр. Часто абонемент в спорткомплекс оплачивает работодатель – это элемент корпоративной культуры. Постоянно появляются все новые фитнес-центры, некоторые из них уже стали сетями – наподобие ресторанов «Макдоналдс». И открываются они далеко не только в престижных районах – в минувшем году, например, клуб «Марк Аврелий", до этого располагавшийся только в Измайлово, открыл филиал недалеко от метро «Выхино". На самом деле, даже $800 за годовой абонемент – это не так много, чуть больше $50 в месяц. И человек, зарабатывающий больше $1000, вполне может позволить себе подобную роскошь. Вопрос лишь в пропаганде. А также в том, чтобы это было удобно, – современный москвич достаточно времени убивает в ежедневных поездках на работу, чтобы потом тратить его еще и на поездки для занятий спортом.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...