Как стало известно "Бизнесу", группа компаний "ЭкспоКулон" в марте текущего года начнет строительство одного из крупнейших в Подмосковье складских комплексов. Индустриальный парк площадью более 300 тыс. кв. м будет построен на Горьковском шоссе в районе города Ногинска. Для этого компания уже получила в собственность земельный участок 60 га.
По мнению экспертов, объем инвестиций в проект составит около $170 млн.
О проекте строительства складского комплекса "Бизнесу" рассказала замдиректора по маркетингу ГК "Экспо-Кулон" Елена Веселова. Складской комплекс площадью более 300 тыс. кв. м будет расположен на юговостоке от Москвы по Горьковскому шоссе (44 км от МКАД). В 2 км от участка проходит центральная кольцевая автодорога (ЦКАД). Строительство будет вестись на участке 60 га в районе города Ногинска в течение трех лет.
"Выбор этого участка неслучаен: в ближайшее время администрация Московской области планирует начать строительство платной трассы Москва- Ногинск. Кроме того, железнодорожная ветка свяжет индустриальный парк с крупнейшим в Подмосковье Орехово-Зуевским железнодорожным терминалом",- перечисляет преимущества парка Веселова.
По словам Веселовой, в рамках концепции на 2/3 участка разместятся логистическая зона и складские помещения класса А, остальные площади решено отдать под производственные цели. "Проект в большой степени ориентирован на компании, поставляющие свои товары как в Москву, так и в дальние регионы России, Сибирь, Дальний Восток",- рассказала Веселова.
По мнению экспертов, общий объем инвестиций в проект может составить около $170 млн. "Инвестиции только в строительство комплекса могут превысить $150 млн",- говорит директор департамента складской недвижимости компании Knight Frank Алексей Новиков. Кроме того, стоимость земли в этом районе составляет $1,5-2 тыс. за сотку.
"Таким образом, затраты на приобретение участка 60 га могли составить $9-12 млн",- добавляет юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев.
Это не первый проект "Кулона" на рынке складской недвижимости. Компания уже построила ряд комплексов в Москве и Подмосковье- в частности, на ул. Дорожная, ул.
Восьмого Марта (16 тыс. кв. м) и комплекс "Кулон-Балтия" на Новорижском шоссе (27 тыс. кв. м). Кроме того, сейчас компания приступила к разработке проекта строительства индустриального парка "КулонИстра" площадью 174 тыс. кв. м на Новорижском шоссе.
По мнению экспертов, комплекс на Горьковском шоссе- перспективный проект, но связан с некоторыми рисками для девелопера. "Новый склад может привлечь внимание крупных логистических операторов и компаний-производителей, ориентированных на перевозки по всей России. Сегодня через Горьковское шоссе идет большой исходящий грузопоток",- поясняет Алексей Новиков.
Ряд участников рынка полагают, что местоположение проекта все же рискованно из-за удаленности. "Это самый удаленный складской проект от МКАД. Кроме того, Горьковское шоссе - загруженное направление",- рассуждает Новиков. "Сумма аренды здесь напрямую зависит от срока договора и объема площадей",- считает глава отдела складской и индустриальной недвижимости Jones Lang La Salle Анна Ставни. "Однако не исключено, что в связи с удаленностью комплекса от Москвы, арендаторы будут получать площади с небольшим дискаунтом. Думаю, реально говорить о ставке $100-120 за квадратный метр в год",- подытоживает она.
Тем не менее, учитывая планы по трассированию Горьковского шоссе и развитие "бетонки", уже через несколько лет складские проекты на этом направлении будут более привлекательны как для девелоперов, так и для арендаторов, уверен Алексей Новиков из Knight Frank.
Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2108 -
