"Пром Сити" освободит центр для жилья и офисов

Стихийное перепрофилирование предприятий в центре города вынудило московское правительство включиться в этот процесс. Для производства выделяются большие участки на окраине, и, чтобы получить землю в центре столицы, инвестору надо лишь оплатить переезд какой-нибудь фабрики в "Пром Сити" и модернизацию ее оборудования. Правда, список перемещаемых предприятий столичные власти составят сами.

Правительство Москвы вчера одобрило идею создания "Пром Сити" - нескольких зон на окраине столицы для перебазирования промышленных предприятий из центра и жилых районов Москвы. Предполагается, что первый "Пром Сити" займет до 100 га на севере города, в Молжанинове.

 

 

По замыслу чиновников инвесторы, желающие освободить площадь под застройку в центре, смогут перевести какое-нибудь предприятие в "Пром Сити Север", оплатив для него строительство новых зданий и модернизацию оборудования.

"У нас есть возможность вырвать инициативу по реорганизации промышленности из рук таких структур, как "Росбилдинг ", - объяснил задачу программы "Пром Сити" руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Москвы Олег Толкачев.

Депутату Ирине Рукиной, курирующей в Мосгордуме промышленность, известно о планах недружественного поглощения 2000 столичных предприятий с целью перепрофилирования их территории. Предприятия, которые по Генплану должны быть перебазированы до 2020 г. , занимают 6000 - 7000 га. Рыночная стоимость их земли составляет $10 - 15 млрд, считает Рукина, а скупить их контрольные пакеты можно за $1 - 1,2 млрд. Градоначальников беспокоит, что поглощенное предприятие обычно закрывается и его сотрудники оказываются на улице. Именно этим был вызван конфликт столичных властей с компанией "Росбилдинг ", купившей несколько фабрик и других промышленных объектов.

Список кандидатов на "переселение" в Молжаниново московское правительство составит в I квартале 2004 г. По мнению Толкачева, прежде всего будут перебазированы предприятия с Красной Пресни, района Павелецкого вокзала и Грузинского Вала. Следующее "Пром Сити" планируется создать на территории в 300 га в Южном Бутове.

Управлять проектами будет ОАО "Пром Сити Москва". Его учредителем должно было выступить некое ООО "Пром Сити", основанное, по словам гендиректора Александра Безрукова, группой физических лиц, "работавших в промышленности". Однако большинство членов правительства вчера выступили за то, чтобы 100% управляющей компании принадлежало городу.

Покупателей столичных промпредприятий эта программа заинтересовала. Высокопоставленный сотрудник "Росбилдинга" сказал, что его компания изучает возможность участия в "Пром Сити". О том же сказал "Ведомостям" и Антон Велиховский, директор инвестиционного департамента банка "Визави", у которого есть программа покупки остановившихся предприятий. Ранее об интересе к участию в "Пром Сити" говорили и в департаменте внекорпоративных реорганизаций АФК "Система".

Василий Бойко, гендиректор компании "Вашъ финансовый попечитель", считает, что "Пром Сити" заинтересует инвесторов, если город возьмет на себя расходы на инфраструктуру. Одно только перебазирование предприятий обходится в миллионы долларов, говорит Бойко, и, если к ним добавятся затраты на инженерные коммуникации (порядка $150 - 200 на 1 кв. м) , такие проекты потеряют привлекательность. Депутат Мосгордумы Ирина Рукина оценивает общие расходы на "Пром Сити" примерно в $10 млн на 1 га.

Впрочем, по словам мэра столицы Юрия Лужкова, город готов взять на себя часть расходов на инфраструктуру. "Если мы проявим жлобство, то в этой очереди (желающих перебазироваться в Молжаниново. - "Ведомости") будут нули", - сказал он на вчерашнем заседании правительства.

Зато риэлторы вовсе не рады созданию "Пром Сити" в Молжанинове. Департамент инвестиционных программ правительства Москвы должен до 2008 г. проинвестировать строительство в этом районе 500 000 кв. м жилья. Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов ДИПС, говорит, что территория Молжанинова огромна и места там хватит и на жилье, и на промзону, но риэлторы считают иначе. Директор департамента маркетинга агентства "Инком-недвижимость" Сергей Елисеев полагает, что соседство с промышленными предприятиями существенно снизит стоимость жилья в районе, у которого и так есть недостатки: удаленность от города, транспортные проблемы и близость аэропорта.

Татьяна Рютина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...