Распродажа ЮКОСа завершилась вне экономики

Как сообщал Ъ в субботу, "Роснефти" не удалось победно завершить полное поглощение ЮКОСа. В пятницу компания проиграла аукцион, на котором продавалась московская недвижимость банкрота и оставшиеся у него управляющие компании. Победителем стало неизвестное ООО "Прана", поднявшее стартовую цену 22 млрд руб. почти в пять раз.

"Роснефть" сошла с дистанции на отметке 100 млрд руб., и аналитики недоумевают, почему компания была готова так сильно переплачивать за этот актив.

 

 

Ведь и оценщики имущества ЮКОСа, и независимые эксперты считают, что итоговая цена лота "экономического обоснования не имеет".

В пятницу, на следующий день после 14-летнего юбилея ЮКОСа, завершилась распродажа крупнейшего имущества банкрота. На торги был выставлен лот #13, в который вошли комплекс зданий, в том числе центральный офис компании на Дубининской улице, а также доли в управляющих компаниях, ранее отвечавших за добычу и переработку, и трейдинговых структурах. Основным активом лота считалась именно недвижимость. Остальные производственные мощности ЮКОСа уже были проданы ранее, и практически все они достались "Роснефти", называвшейся основным претендентом и на этот актив.

Стартовая цена лота была установлена в 22 млрд руб. До сих пор по итогам прошедших ранее аукционов итоговая стоимость лотов превышала начальную максимум вдвое, а чаще всего не более чем на 7%. Но в ходе последних торгов, которые длились почти три часа против обычных нескольких минут, цена выросла почти в пять раз, до 100,09 млрд руб. Заявки на участие в аукционе подали ООО "Нефть-актив" (от "Роснефти"), ООО "Юнитекс", которое связывают с "Газпромом", и никому не известные ООО "Бенефит" и ООО "Прана". Правда, для участия в аукционе явились только "Роснефть" и "Прана", которая и стала победителем на 707-м шаге. Судя по всему, "Прана" была готова торговаться и дальше, если бы "Роснефть" не установила для себя порог в 100 млрд руб. Когда сотрудники нефтекомпании впервые сразу не поддержали предложенную цену, представитель "Праны", беседовавший в тот момент со своей коллегой, вздрогнул и, похоже, сильно удивился. Но от лавров победителя отказываться не стал.

В базе данных "Спарк" насчитывается более 60 ООО "Прана". Из них несколько занимаются недвижимостью. По данным источника, близкого к аукциону, победителя возглавляет некто Владимир Евгеньевич Есаков, также являющийся руководителем ряда структур, занимающихся недвижимостью. По указанным реквизитам компаний связаться с ними не удалось. Миноритарием ООО "Прана" (1%) числится сам господин Есаков, остальное принадлежит зарегистрированной на Сейшелах "Парсон Консалтинг Инк.". Ъ удалось найти трех проживающих в Москве Владимиров Евгеньевичей Есаковых и поговорить с одним из них – 53 лет, проживающим на Осеннем бульваре. Он уверяет, что не имеет отношения ни к "Пране", ни к аукциону по лоту #13. Учредители и руководители ряда других "Пран", с которыми смог поговорить Ъ, также в один голос отказываются от причастности к торгам.

"В России не так много структур, которые в состоянии заплатить такие деньги,– отмечает аналитик МДМ-банка Андрей Громадин.– К примеру, это 'Газпром'". Впрочем, в "Газпроме" и Газпромбанке свою причастность к "Пране" опровергают, хотя, по данным источников, близким к торгам, залог для участия в аукционе компания переводила со счетов в Газпромбанке.

Но более всего отраслевых экспертов удивляет цена лота. Участники рынка недвижимости считают, что здания проданы по фантастической стоимости. По оценке первого вице-президента компании Blackwood Михаила Геца, рыночная стоимость здания в Уланском переулке не превышает $150 млн, на Загородном шоссе – $100 млн, стоимость центрального офиса – на Дубининской улице не более $300 млн. "Скорее всего, в лот вошли активы, о реальной стоимости которых общественности неизвестно",– считает директор департамента Jones Lang LaSalle по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Константин Деметриу.

Помимо недвижимости в лот были включены акции ЮКОС ЭП – управляющей структуры, отвечавшей за разведку и добычу в ЮКОСе, ЮКОС РМ – переработка и сбыт, управляющей компании "ЮКОС-Москва", финансово-бухгалтерского центра, нескольких трейдерских структур, а также научно-технического центра. Участники рынка не исключают, что на балансе трейдерских структур ЮКОСа могли находиться материальные остатки, невозмещенный НДС и дебиторская задолженность покупателей.

Но Евгений Нейман, глава ЗАО РОСЭКО, возглавлявшей консорциум оценщиков ЮКОСа, эту версию опровергает. "Цена, которую предложили на торгах, не имеет никакого экономического обоснования",– говорит он. Он уверяет, что и дебиторская задолженность, и другие факторы учитывались при определении цены лота. Источники, близкие к ЮКОСу, подтверждают, что на балансе этих компаний не хранится денежных средств или продукции, которые бы обуславливали цену лота почти в $4 млрд. Правда, производственные предприятия ЮКОСа, купленные "Роснефтью", управлялись по договору со структурами, вошедшими в лот. Но знакомые с ситуацией источники Ъ полагают, что проблем с его расторжением не возникнет.

Отраслевые эксперты только гадают, за что заплачено почти $4 млрд. Помимо откровенно неправдоподобных версий ряд аналитиков предполагают, что аукцион стал инструментом "закачивания" дополнительных средств в ЮКОС, чтобы хотя бы часть из них досталась его акционерам. Но основной акционер ЮКОСа – Group MENATEP уверяет, что никак не связана с "Праной". Директор MENATEP Тим Осборн заявил Ъ, что его компания больше не намерена вкладывать деньги в Россию. Один из крупнейших акционеров ЮКОСа Леонид Невзлин также заверил Ъ, что никак не связан с "Праной". Более того, вполне вероятно, что на банкротство ЮКОСа уйдет гораздо больше средств, нежели компания должна кредиторам (см. материал на стр. 1).

В "Роснефти" отказываются обсуждать, почему она так ожесточенно сражалась за актив и не сошла с дистанции в момент превышения его рыночной стоимости. Представители компании лишь заявляют, что торговались до уровня, "который считали приемлемым". Не исключено, что "Роснефти" все-таки придется заплатить эти деньги. Победу "Праны" нельзя считать окончательной – компании дается три дня на подписание договора купли-продажи и еще 14 дней для перевода денег. Если "Прана" откажется платить, то потеряет задаток в 4,4 млрд руб. и победителем будет признана "Роснефть". Сойти с дистанции "Прана" может и раньше – если Федеральная антимонопольная служба (ФАС) не выдаст ей разрешение на покупку лота. Начальник управления ФАС по контролю и надзору в сфере электроэнергетики и ТЭКа Александр Пироженко сообщил Ъ, что ведомство получило заявку от "Праны", но пока не вынесло решения. Господин Пироженко уверяет, что пока ФАС не выяснила конечных выгодоприобретателей "Праны". Отметим, что ранее близкий к ЛУКОЙЛу "Промрегион холдинг", выиграв аукцион по энергоактивам ЮКОСа на Кубани, не смог купить их, поскольку ФАС отказала в разрешении. Тогда служба ссылалась как раз то, что не выявила конечных выгодоприобретателей.

Крупнейшие сделки с мировой офисной недвижимостью

Объект	Местонахождение	Дата продажи	Сумма сделки ($ млрд)	Покупатель
1. Офис ЮКОСа	Москва	11 мая 2007 года	3,9*	ООО "Прана" (Россия)
2. Штаб-квартира банка HSBC	Лондон	28 апреля 2007 года	2,2	Metrovacesa SA (Испания)
3. Небоскреб #666 на Пятой авеню	Нью-Йорк	30 января 2007 года	1,8	Cushman & Wakefield (США)
4. Небоскреб MetLife Building	Нью-Йорк	1 апреля 2005 года	1,72	Tishman Speyer Properties (США)
5. Штаб-квартира General Motors	Нью-Йорк	30 августа 2003 года	1,4	Maclowe Properties (США)
6. Небоскреб Citypoint	Лондон	3 апреля 2007 года	1,28	Beacon Capital (США)
7. Штаб-квартира Swiss Reinsurance (небоскреб "Огурец")	Лондон	5 февраля 2007 года	1,18	IVG Immobilien (Германия), Evans Randall (Великобритани я)
8. Штаб-квартира Deutsche Bank	Нью-Йорк	4 мая 2007 года	1,18	Paramount Group Inc. (США)

*Офис продан в составе лота, объединившего еще 16 управляющих, торговых и научно-исследовательских активов. Крупнейшие сделки с московской офисной недвижимостью

Объект	Местонахождение	Дата продажи	Сумма сделки ($ млрд)	Покупатель
1. Комплекс зданий НК ЮКОС	Дубининская ул., Уланский пер., Загородное ш.	Май 2007	73*	ООО "Прана"
2. Здание McDonald`s	Газетный пер.	Ноябрь 2006	8-9*	NordSued Asset Management AG
3. "Mirax-Плаза"	Пересечение Кутузовского пр-та и ул. Кульнева	Март 2007	6,45	"Газпромстрой"
4. "Федерация"	ММДЦ "Москва-Сити"	Осень 2006	4*	Внешторгбанк
5. Citydel	Земляной вал, 11-19	Июнь 2006	3,5-4*	Henkel
6. "Новосущевский"	Сущевский вал, 18	Февраль 2006	1,4*	"Промышленные инвестиции"

*Оценка участников рынка.
Денис Ребров, Ольга Кондрашова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...