Долгосрочные вложения в коммерческую недвижимость интересуют только западных инвесторов.
На конференции «Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области», организованной газетой Moscow Times, в выступлениях большинства ее участников прозвучала мысль, что инвестиции в рынок недвижимости в основном носят спекулятивный характер. «Никто не хочет вкладывать деньги в долгосрочные проекты», - сетовал первый заместитель генерального директора ГУП «УЭЗ» Валентин Павлов.
Но и за спекулятивный капитал участники рынка готовы бороться до последнего. Так, председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Ирина Рукина рассказала, что исполнительная и законодательная власти Москвы претендуют на 40-метровую зону с внешней стороны МКАД.
Пока это земли Московской области, и именно на них расположены несколько десятков гипермаркетов. «Нам негде развиваться, и столице крайне необходимо очередное расширение. Кроме того, у области нет таких экономических возможностей для освоения территорий, как у Москвы», - полагает депутат Мосгордумы. Выступавший вслед за ней заместитель министра экономики Московской области Валерий Фильченков не подтвердил, но и не опроверг эту информацию, заметив только, что «Москва никак не успокоится в своих территориальных претензиях к Подмосковью, но такие вопросы решаются в судах».
Игорь Фроловский, руководитель департамента инвестиций Банка Москвы в качестве прекрасного средства размещения спекулятивных инвестиций рассматривает облигации строительных компаний. «Долговые обязательства уже выпустили компании ПИК, «Интеко», СУ-155 – общим объемом около $7 млрд, в мае еще на 3 млрд разместят облигации «Интеко-инвест» и Главмосстрой. Облигации гарантируют доходность в размере 11% годовых – это примерная доходность проектов на офисном рынке, зато риска никакого».
Однако руководитель департамента офисной недвижимости компании Colliers Int. Олег Мышкин утверждает, что скоро эра спекулянтов на рынке недвижимости пройдет. «Во всяком случае, на рынке коммерческой недвижимости уже есть примеры прихода на него западных институциональных инвесторов. Их устраивает доходность даже в 10-12%. Потому уже здесь такие западные фонды, как AIG, Fleming. Через год-два к нам придет много немецких фондов», - полагает Олег Мышкин. Однако, по его словам, западных инвесторов не устраивает невозможность реализовать какой-либо значительный проект без административного ресурса, а также непрозрачные схемы долгосрочной аренды земли.
Как полагает Игорь Фроловский, руководитель департамента инвестиций Банка Москвы, московская недвижимость сегодня осталась единственным ликвидным инструментом сохранения и приумножения капиталов. Кроме того, «навес» на рынке создают и «нефтяные» деньги. И пока эти два фактора существуют, инвестиции в рынок недвижимости так и будут носить характер спекулятивных.
Павел Пряников Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2918 -
