Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Приходу денег мешает неразвитость рынка

 

Приходу денег мешает неразвитость рынка

 

 

Крупные проекты на рынке реализуют в основном местные игроки. Инвестиционный климат в Самаре не слишком благоприятен для прихода варягов — из-за закрытой политики властей и неразвитости земельного рынка.

Участники местного рынка недвижимости оценивают Самарскую область как административно закрытый регион. “Крупным национальным инвесторам нелегко войти в область, если они незнакомы с местной спецификой и не обладают налаженными связями с властями”, — говорит Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании “Спектр недвижимости”. Виктор Антипов, генеральный директор компании “Индэст-девелопмент”, отмечает, что в регионе практически не ведется работа по привлечению инвесторов в строительство.

загрузка...

 

 

“Инвесторам почти не предоставляют льгот, девелоперам не оказывают помощь в подборе площадок, не субсидируют процентные ставки по кредитам на значимые для города проекты, как это делают в других регионах Поволжья”, — соглашается с ним Винтаев.

Приход инвесторов на самарский рынок недвижимости в 2006 г. тормозили проверки областной прокуратуры, а также смена городских властей. “Из-за этого крупные игроки, заинтересованные в экспансии в область, заняли наблюдательную позицию, ожидая, когда обстановка станет более стабильной”, — считает Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра “Мабис”.

Винтаев добавляет, что сложности с проведением тендеров на земельные участки также тормозят выход новых инвесторов на местный рынок недвижимости. “К тому же в Самаре все меньше и меньше остается участков, не требующих серьезной подготовительной работы, т. е. отселения, подведения коммуникаций и проч.”, — добавляет Александр Завелевич, начальник аналитического отдела АН “Самарская площадь”.

Последние события в Тольятти, связанные с задержанием мэра города Николая Уткина, повлияли на отношение инвесторов ко всему региону. Областная прокуратура обвинила главу города во взятке и использовании служебного положения. Дело, которое рассматривается сейчас в суде, связано с выделением земель под строительство. Самарские эксперты говорят, что остается лишь надеяться на то, чтобы на волне проверок в Тольятти вновь не дестабилизировалась ситуация на самарском рынке недвижимости.


Сейчас в Самаре реализуется несколько крупных проектов.
В этом году должны быть сданы БЦ от “Бэл Девелопмент” (15 000 кв. м), “Активный капитал” (5500 кв. м), следующие очереди “Витязя” (почти 60 000 кв. м) и “Делового мира” (19 000 кв. м), комплекс “Лазурный” (17 000 кв. м), “Биг-Бен” (13 000 кв. м) и “Вертикаль” (8500 кв. м). О планах реализации других масштабных проектов в сфере строительства офисов в последнее время практически не заявлялось.

“Рынок офисов замер, поэтому сегодня инвесторы начали больше инвестировать в торговую недвижимость”, — объясняет Игорь Рязанов, управляющий компании “Информатика”. Сейчас в Самаре строится не менее 15 крупных торговых центров.

Наиболее масштабными из них являются молл “Мега” (130 000 кв. м), ТРЦ “Планета” (120 000 кв. м), ТРК на пересечении ул. Авроры и А. Овсеенко (около 90 000 кв. м), ТЦ “Бристоль” (55 000 кв. м), ТРЦ на пересечении ул. Солнечной и 5-й Просеки (53 000 кв. м), ТРК “Рубин” (40 000 кв. м) и ТРК “Мост” на пересечении Московского шоссе и ул. Потапова (27 200 кв. м). Почти все они будут сданы в 2008-2009 гг. Подавляющее число девелоперов являются местными.

По словам Рязанова, офисная недвижимость при хороших показателях окупается в Самаре через 7-9 лет. Торговые помещения окупаются в среднем через шесть лет, говорит Петухов. “В регион идут крупные торговые сети, у ритейлеров больше потребности в площадях”, — добавил Рязанов.

“Начавшееся насыщение торговой и офисной сферы и рост конкуренции привели к тому, что сегодня многие инвесторы заинтересовались складами”, — отмечает Ирина Семенюк, директор риэлторско-инвестиционной компании “Камертон”.

Компания “Виктор и Ко”, специализирующаяся на строительстве и управлении торговыми центрами, ведет строительство логистического комплекса общей площадью 130 000 кв. м.

Самарская ассоциация “Версиво” строит в Железнодорожном районе Самары складской комплекс класса А общей площадью 18 000 кв. м. “Идет активная скупка складов и производственных баз в районе площади Урицкого, Заводского шоссе”, — рассказал Петухов.

Учитывая то, что рынок складов в Самаре еще недостаточно развит, а конкуренция не так высока, как в других сегментах коммерческой недвижимости, специалисты компании “Камертон” считают, что сейчас выгодно вкладываться в строительство складских помещений. С ними согласны и аналитики инвестиционной компании “Дом”, по информации которых доходность складского строительства сопоставима сейчас с офисным и торговым и может доходить до 20%.

“Доходность может быть и выше, она во многом зависит от масштаба объекта, — отмечает Семенюк. — Сейчас инвесторы предпочитают вкладывать в крупные проекты, мелкие объекты интересуют их меньше”. Эксперт констатирует, что в 2006 г. ставки доходности в сегменте офисной и торговой недвижимости могли доходить и до 30%. Но сейчас на этих рынках уже достаточно предложений, поэтому рентабельность составляет меньше 20%, говорит она.

“По-прежнему высоки ставки доходности на рынке жилья”, — рассказывает Галина Мыльникова, директор представительства “Московское” компании “Центр недвижимости”, отмечая некоторое падение спроса частных инвесторов на долевое участие в строительстве. По словам Мыльниковой, они наиболее охотно вкладываются сейчас в готовое жилье, так как в нем минимум рисков.

По оценкам самарских риэлторов, прогноз доходности новостроек в этом году может составить 40-70%, в сегменте вторичного жилья он будет находиться на уровне 50% годовых.

Винтаев говорит, что сложности с получением земли в городе, а также рост спроса на загородное жилье подтолкнули стратегических инвесторов к освоению рынка коттеджей.

В 2007 г. о планах строительства крупных коттеджных поселков заявили самарские строительные компании “Портал” и “Волга-групп”. Проект “Портала” обойдется ему в 800 млн руб., “Волга-групп” объем инвестиций не разглашает.


Оксана Иващенко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Приходу денег мешает неразвитость рынка":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Россияне приходят на рынок

Эти названия могут привести в движение миллиарды долларов, вселить ужас и свергнуть целые правительства - могущественные Dow Jones, Footsie, Dags, Nikkei. В ноябре робко, потихонечку на мировых рынках дебютировал новый индекс: Rux, the Russian Stock Exchange Index, Российский фондовый индекс.

» Управление и менеджмент - 1389 - читать


Сеть фастфудов Car’s Jr. приходит на росийский рынок

На следующей неделе в Санкт-Петербурге открывается американский ресторан Carl’s Jr. Рынок еще не исчерпал свой потенциал, но новичку придется тяжело, считают участники рынка. По формату Carl’s Jr близок к McDonald’s, и именно в нём новая сеть видит основного конкурента.

» Управление и менеджмент - 2120 - читать


Приход компаний из КНР на рынок жилья не снизит наши цены

Вчера полпредство президента России в Северо-Западном округе объявило о том, что китайские инвесторы и строители возведут в Санкт-Петербурге жилой микрорайон с общим объемом инвестиций в 600 млн. долл. Несмотря на низкую себестоимость их строительства, надежды населения на снижение цен безосновательны. Эксперты считают, что китайцы вынуждены будут включиться в существующую систему откатов и соблюдать неписаные правила местного рынка, что не позволит им резко снизить цены.

» Недвижимость регионов - 1425 - читать


Неразвитость регионального рынка складской недвижимости осложняет его оценку

Поскольку рынок складской логистики сейчас формирует сектор FMCG, он тяготеет к крупным центрам потребления. В Поволжье это Самара, Нижний Новгород, Казань, Саратов — столицы регионов с наибольшим розничным товарооборотом. Но и в этих городах рынок складской недвижимости еще только формируется.

» Бизнес Недвижимость - 2067 - читать


Рынок быстрых денег

Долгосрочные вложения в коммерческую недвижимость интересуют только западных инвесторов. На конференции «Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области», организованной газетой Moscow Times, в выступлениях большинства ее участников прозвучала мысль, что инвестиции в рынок недвижимости в основном носят спекулятивный характер. «Никто не хочет вкладывать деньги в долгосрочные проекты», - сетовал первый заместитель генерального директора ГУП «УЭЗ» Валентин Павлов. Но и з ...

» Бизнес Недвижимость - 996 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Приходу денег мешает неразвитость рынка

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru