Территории столичных промзон собираются сократить вдвое и переместить к МКАД

Грандиозное переселение предприятий задумали столичные власти. Вместо буксующей программы индивидуального вывода промышленности из центра решено создавать заранее подготовленные площадки - "Пром Сити". Туда, по мнению чиновников, должны съезжать предприятия из центральных районов Москвы. Осталось только придумать стимулы для переезда для директоров предприятий. Пока необходимость сниматься с насиженных мест вызывает у них только стойкое сопротивление.

 

 

До конца года будет разработана детальная программа "Пром Сити Москва". Первая площадка уже найдена. За подмосковными Химками в районе Молжаниновский будет выделено от 70 до 100 га под промышленную застройку. Сейчас на этой территории расположено несколько деревень с населением 2.1 тысячи человек. На другой стороне Ленинградского шоссе собираются построить больше миллиона метров жилья и заселить туда 34 тысячи человек.

Сейчас промышленность занимает около 15% городской территории - 17 тыс. га. В 66 промзонах, разбросанных по всей Москве, чуть меньше половины (42%) предприятий вассальны городу - собственность правительства или акционерные общества с его участием. В 1999 году принята программа вывода различных производств из центра. Но за это время городские власти поняли, что выселять предприятия с их территорий будет достаточно хлопотно - индивидуальное перебазирование иногда занимает годы. А после принятия Земельного кодекса быстрее начал действовать механизм так называемого недружественного поглощения, когда коммерческие структуры скупали акции предприятия и получали, таким образом, право распоряжаться участком земли под ним. Сейчас, по оценке депутата Мосгордумы Ирины Рукиной, существуют списки из 2000 предприятий, по которым идет разработка возможности поглощения.

- Цена вопроса, в чьих руках окажется земля - частных компаний или города, - говорит Рукина. - Рыночная стоимость земли в промзонах - 14-15 млрд. долларов. Скупка контрольных пакетов этих предприятий обойдется в $1-2 млрд. Если на дорогой земле невыгодно иметь промышленность - ее там и не будет.

Как сообщила "Известиям" Рукина, пока не ясно, какие предприятия разместятся в новой промзоне. Рассматривается возможность перевода туда одного крупного предприятия, которое должно "обрасти" мелкими смежниками, либо насыщение "Пром Сити" предприятиями малого бизнеса. Город собирается за свой счет создать инфраструктуру промзоны - дороги, коммуникации, обеспечить энергоснабжение, вплоть до строительства помещений из модульных конструкций. Затраты пока предполагаются небольшими. На 20 га "Пром Сити" "Планерная" (так назвали новую промзону в Молжанинове) изначально планировали потратить 10 млн. долларов. Но на территорию в 100 га пока расчетов нет, говорит Рукина, с учетом же строительства в Молжаниновском жилья параллельное создание инфраструктуры может оказаться даже выгоднее. Предполагается, что одновременно с переездом предприятия будут ставить в новых цехах современное оборудование, а с учетом перехода на современные технологии для них понадобится в два раза меньше места. Таким образом, только до 2010 года промышленные территории сократятся до 14-15 тыс. га.

Впрочем, городские власти особо не скрывают, что запуском проекта "Пром Сити" собираются убить целую стайку зайцев.

- Город получает возможность на ближайшие 10-12 лет не иметь дефицита площадей под застройку в исторической части города, - считает Олег Толкачев, руководитель городского комплекса имущественно-земельных отношений. - Плюс улучшить экологию и архитектуру столицы. Главное - у нас появляется возможность вырвать инициативу по реструктуризации московской промышленности из рук таких структур, как Росбилдинг.

Пока стандартная схема перевода предприятия за счет инвестора предлагала коммерсантам оплачивать расходы на переезд, а затем делить полученные от застройки помещения с городом в пропорции 70 на 30. Потом появилась схема с управляющими компаниями, которые занимались освобождением участка для инвестора, получая за это 20% застройки за счет городской доли. Но даже при таких условиях предприятия чаще просто ликвидировались - предоставлялась фиктивная справка о переводе производства в сопредельную с Москвой область, на самом деле никто никуда не переезжал. По словам Ирины Рукиной, пока не решено, в каких пропорциях будет финансироваться перемещение предприятий в "Пром Сити". "Экономика будет просчитываться", - сказала она. Но если речь пойдет об одновременном техническом перевооружении предприятий, то расходы явно возрастут.

- Мы согласны переехать, вопрос - куда? - сказали "Известиям" в руководстве одного из предприятий снабжения в районе Лубянки, попавшего в списки вывода еще в 2000 году. - В Можанинове мы работать не сможем - это равносильно ликвидации. Все наши клиенты находятся в центре, транспортные расходы возрастут, а значит, придется поднимать цены. На рынке и так сильнейшая конкуренция.

Если же городские власти действительно поставят перебазирование "на поток", выбирать особенно не придется. Впрочем, идеологи программы обещают разнообразие схем вывода предприятий.

- Нужно будет выбрать, что появится на первой экспериментальной территории в Молжанинове. Первая очередь - предприятия центрального округа, экологически неблагополучные и те, на которые нацелились недружественные городу структуры.

Промзону "Планерная" собираются создать за 3-4 года. Сроки строительства второго "Пром Сити" в Щербинке (внутри испытательного железнодорожного кольца - там насчитали 300 га свободной территории) пока не определена. Как быстро сумеют разобраться с предприятиями ЦАО скупщики акций, никто не знает. Пока же мэрия с большими усилиями и с переменным успехом старается приостановить процесс ликвидации предприятий.

Что, кроме промышленных предприятий, нужно вынести за пределы Москвы?

Александр АДАМСКИЙ, ректор Института образовательной политики "Эврика":

- У меня огромное раздражение вызывают места концентрации чиновников. Они захватили все самые красивые места нашего города. Вся бюрократическая структура создает для Москвы неприятности. Поэтому все чиновничьи, министерские здания должны быть вынесены далеко за пределы столицы. Коммерческие структуры надо оставить, они приносят доход и платят за свое удачное месторасположение. А вот чиновники, занимающие самые престижные места мегаполиса бесплатно, позабыли, что они слуги народа. Пусть вот и живут в дворницкой, а не в роскошных палатах. Это им по уровню больше соответствует!

Петр ЗОРКИЙ, профессор МГУ, член Клуба "Известий", Москва:

- Убрать промзоны - идея хорошая, но, боюсь, нереальная. Ведь вместе с ними придется убрать и людей, там работающих. Может, лучше кое-каким из экологически безопасных промзон придать красивый, оригинальный вид, сделать их произведениями архитектуры? Такое я видел в Стокгольме, Хельсинки - здорово! А что бы я убрал -памятники Церетели. В специальный парк под Москвой - пусть услаждают взоры туристов. Казино отодвинул бы на окраины. Избавил бы Москву от грязных базаров. И от бомжей...

Олег АНОФРИЕВ, актер:

- За пределы Москвы наряду с химическими отбросами нужно выносить воровство, взяточничество. А также всех нежелательных приезжих, которые контролируют все рынки и повышают цены, а мы должны переплачивать. Еще надо убрать из города все творения Церетели. Помните взорванную статую Будды? У меня есть такая небольшая эпиграмма: "Привел талиба без верблюда к несоразмерному Петру, сказал ему, что это Будда. Надеюсь, сбудется к утру".

Эдуард ВОЛОДАРСКИЙ, драматург:

- Я вообще сомневаюсь в необходимости что-то куда-то переносить. Ведь тогда пострадают жители Подмосковья. Люди специально покупают приусадебные участки, едут туда в поисках спокойствия и свежего воздуха. А получается, что из огня да в полымя. Да и пробки на дорогах будут регулярно затруднять движение. Утром из города идет огромный поток работников перенесенного завода, а вечером этот же поток едет обратно. Очень странное решение приняло правительство Москвы. Думаю, они понимают все будущие проблемы, связанные с переносом промышленных зон, но почему-то их игнорируют. Я раньше работал на сахарном заводе, он ничего плохого городу не приносил. Напротив - мы обеспечивали рафинадом всю Москву.

Ирина ЛАЧИНА, актриса:

- Действительно, нужно перенести все заводы подальше за переделы Москвы. Что касается фабрик, то я бы оставила только кондитерские. Я испытываю к ним теплые чувства со студенческой скамьи. Когда я училась на втором курсе Театрального училища имени Щукина, нам ввели предмет под названием "профнавык". Каждому студенту предстояло получить вторую профессию. Мы с однокурсницами мечтали с детства работать кондитерами и не задумываясь отправились на фабрику "Большевик". Будет лучше, если Москва станет пахнуть не гарью, а карамелью и шоколадом.

Борис СТРУГАЦКИЙ, писатель:

- Я бы посоветовал ограничить движение автомобилей в местах отдыха москвичей и туристов: парках, скверах, культурных заповедниках. Конечно, в центре города не перекроешь движение, хотя для восстановления какого-никакого экологического баланса не помешало бы.

Геннадий Анисимов Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...