Территория завода интереснее его бизнеса, считают девелоперы

Завод “Спорт” ждет нового владельца. В сентябре Фонд имущества планирует выставить контрольный пакет предприятия на торги, победитель которых может получить доступ к 1,8 га земли предприятия. Стоимость участка может достичь $9 млн, считают эксперты.

Завод “Спорт” основан в 1946 г. Спорткомитетом СССР.

 

 

Предприятие обеспечивало спортивной одеждой и инвентарем олимпийскую сборную команду СССР, сборные СССР по всем видам спорта, институты физкультуры и проч. Выпускает спортивный инвентарь из металла и пластика. В конце 1998 г. 75% акций завода приобрела санкт-петербургская торговая компания “ОРС”, на 99,99% принадлежащая ОАО “РЖД”. Остальные акционеры — физлица. По данным “СПАРК-Интерфакс”, оборот за 2005 г. — 13,8 млн руб., чистая прибыль — 560 000 руб. Территория завода занимает 1,8 га в квартале, ограниченном улицами Профессора Качалова, Хрустальной, Слободской и Глазурной.

О том, что 11 сентября состоится аукцион по продаже 75% акций завода “Спорт”, сообщила пресс-служба Фонда имущества Санкт-Петербурга, являющегося организатором торгов. Начальная цена лота составляет 19,8 млн руб.

В соответствии с генеральным планом Петербурга участок, занимаемый заводом, предназначен для размещения предприятий самых низких, IV и V классов вредности с включением объектов общественно-деловой застройки. Участок предоставлен заводу на правах аренды, которая пролонгирована на неопределенный срок. А размещенное на нем четырехэтажное производственное здание общей площадью 5200 кв. м сдано в аренду до 2016 г., сообщается в документах фонда. Назвать арендатора представитель фонда отказался. Связаться с компанией “ОРС” вчера не удалось.

По оценке вице-президента инвестиционно-девелоперской компании Setl Group Вячеслава Семененко, рыночная стоимость этой земли может составлять около $9 млн при условии, что на территории разрешена общественно-деловая застройка и существует возможность права выкупа земли в собственность.

Территория завода будет, безусловно, востребована инвесторами, убежден гендиректор компании “РМС-Оценка” Петр Козин. “Такая покупка может быть особенно интересна в случае, если генплан Петербурга предусматривает развитие общественно-деловой функции этой зоны”, — говорит Козин. Тогда, по его словам, в дальнейшем можно будет изменить функциональное назначение территории и построить на этом месте, например, деловой центр.

“Территория вблизи Обводного канала сейчас активно развивается, город активно поддерживает процесс вывода промышленных предприятий из центра города, безусловно, это перспективное место”, — считает Козин.

Инвестиционная привлекательность участка во многом будет зависеть от условий договора аренды на основное здание, считает Семененко.

“Теоретически с арендатором можно найти компромисс и расторгнуть договор с выплатой компенсации, — говорит он. — Либо, если позволяют условия договора, поднять ставку аренды и подождать, пока он сам откажется от аренды”.

“Изменение функции с производственной на деловую — вполне решаемый вопрос. А договор аренды может быть расторгнут, об этом говорит, например, опыт компании "Адамант", купившей здание Международного банковского института [которое находилось в долгосрочной аренде]”, — говорит управляющий компании “Теорема” Игорь Водопьянов.

По его словам, “Теорему” может заинтересовать участие в торгах. Однако Водопьянов признает, что вряд ли даст за лот более $3 млн. “Объект расположен в неплохом месте. Однако сейчас в Петербурге часто легче согласовать новое строительство, чем редевелопмент старых построек. Поэтому не вижу смысла переплачивать за такую покупку”, — говорит девелопер.

7,8 га под коттеджи
Фонд имущества Санкт-Петербурга готовит крупный участок для коттеджной застройки. Как сообщается в материалах фонда, речь идет об участке площадью 78 700 кв. м в Приморском районе по адресу: 2-я Семеновская улица, юго-западнее пересечения с детской железной дорогой. Начальная цена участка составляет 43,8 млн руб. Победитель аукциона получит право аренды участка, дата торгов пока не определена.

Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU