Кухонный гарнитур и недвижимость, тем паче коммерческая, — вещи, конечно, несопоставимые, и все же у них есть нечто общее. Если, например, провести рыночные параллели, то выяснится, что и у мебельщиков, и у девелоперов дела идут неплохо. Спрос высокий, цены растут, объемы предложения — тоже. Кстати, в своем сегменте кухонные гарнитуры по этим показателям вышли едва ли не на первое место. На рынке коммерческой недвижимости явным лидером, или локомотивом, как говорят эксперты, продолжают оставаться торговые метры.
В течение сентября в Москве предлагали к продаже 402 объекта общей площадью 317 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена равнялась 6,26 тыс. долл. за 1 кв. м, то есть по сравнению с летним периодом она увеличилась на 5,6%. Единственное — подкачали объемы. Судя по данным компании RRG, несколько уменьшилось количество предложений крупных торговых объектов, что привело к снижению общего метража продаж на 12%.
В привилегированном ценовом положении находится street retail: модные бутики, кафе, небольшие ресторанчики на первой линии улиц — своего рода встроенная кухня торговых коридоров. Как считают специалисты компании Welhome, средняя стоимость таких объектов на сегодняшний день составила 20 тыс. долл. за 1 кв. м в целом по Москве и 27,7 тыс. долл. за 1 кв. м — конкретно в ЦАО. Максимальный уровень ставки — 60,267 тыс. долл. за 1 кв. м.
В сентябре в пределах Садового кольца экспонировалось 70 торговых объектов, что является наибольшим месячным значением. Однако увеличение количества предложений в центре столицы также произошло за счет небольших помещений. В результате общая площадь объектов, выставляемых на продажу, понизилась на 14% и стала равна 43 тыс. кв. м.
Мотивы подогревают спрос
На сегодняшний день в столичных торговых центрах предлагают в аренду около 2 млн кв. м площадей. Рынок ТЦ продолжает прирастать, и не в последнюю очередь этому способствуют якоря. Благодаря появлению новых торговых операторов, а также расширению деятельности старых уровень спроса в течение сентября оставался стабильно высоким. Первую скрипку традиционно играли бутики модной одежды, рестораны, заведения, оказывающие услуги красоты и здоровья. Но и мебельный ретейл был здесь достаточно заметным. По данным статистики, в городе насчитывается около 2,5 тыс. магазинов и салонов этого профиля, их общая площадь — порядка 700 тыс. кв. м.
Самих же арендаторов побуждает действовать активно не что иное, как повышение доходов населения. Наибольший интерес сегодня вызывают помещения площадью 250–500 кв. м, расположенные в качественных торговых центрах. При этом доля вакантных площадей в статусных ТЦ составляет 1–2%. Арендная ставка практически не опускается ниже 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год.
Мониторинг, проведенный компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, позволяет сделать следующие выводы. В Северо-Западном и Центральном округах предложение свободных торговых помещений осталось на прежнем уровне. Изменение (с 0,31 до 0,11%) было отмечено в Юго-Восточном округе. В районе Третьего транспортного кольца свободных метров предложено не было. Зато в Северо-Восточном округе показатели сентября заметно превзошли цифры, которыми был отмечен предыдущий месяц.
Одна из причин такого разброса — децентрализация нового строительства, что связано с дефицитом свободных площадей под застройку в ЦАО. Эту тенденцию наглядно демонстрирует географическое положение объектов, которые запланировано ввести в строй до конца 2007 года («Рио-Гранде» на Дмитровском шоссе, «Шоколад» на шоссе Энтузиастов, «МЕГА — Белая Дача» в Котельниках, «Косинская Плаза» в Выхине и др.).
В ближайшей перспективе — увеличение объема предложения и рост спроса. Кроме того, можно будет говорить о высокой динамике арендных ставок. Рост объема торговых центров должен привести к перераспределению покупательских потоков и дифференциации ставок в соответствии с качеством ТЦ.
Street retail ставит рекорд
На рынке торговых помещений street retail превалировали сделки аренды, однако отрыв данного показателя от цифры, демонстрирующей объем сделок купли-продажи, незначителен. В процентном соотношении это примерно 53% к 47%. Средние арендные ставки — 3,6 тыс. долл. за 1 кв. м в целом по Москве и 4,7 тыс. долл. За 1 кв. м — по ЦАО. Максимальное значение уже превысило отметку в 11 тыс. долл. за 1 кв. м, отмечают в компании Welhome. Основной же объем спроса приходится на площади стоимостью от 450 до 3000 долл. за 1 кв. м, что составляет приблизительно 60% от общего показателя.
На сегодняшний день около 50% помещений street retail располагается в ЦАО. На северо-востоке столицы их 14%, на западе — 10%, на востоке — 8% и на юго-западе — 6%. В остальных округах Москвы их присутствие незначительно.
Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1825 -
