Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Требуются концепции

 

Требуются концепции

 

 

Ежегодный прирост площадей торговых центров в столице составляет 200 000-300 000 кв. м. По оценкам аналитиков, к 2006 г. будет построено 3,2 млн кв. м, т.

загрузка...

 

 

е. их общая площадь составит 4,7 млн кв. м. Но эти прогнозы реализуются, только если запланированные объекты будут сдаваться в запланированные сроки, а их концепции будут разрабатываться профессиональными консультантами.

“Непрофессионально спланированные торговые центры неизбежно проиграют в конкурентной борьбе, которая неминуемо обострится в ближайшие 2-3 года”, — говорит Анна Ширяева, гендиректор компании “Магазин магазинов”.

Наиболее модно строительство торговых центров от 10 000 кв. м, совмещающих в пределах одного здания и торговые галереи, и супермаркеты, и досуговую зону. В первом полугодии в Москве открылось пять центров общей торговой площадью 68 000 кв. м, во втором полугодии был введен в строй “Вэймарт-2”, давший еще 55 000 кв. м, до конца года ожидается сдача 213 000 кв. м. Это центры “Гименей”, “Тобтим”, “Мега-2”, “Екатериновка”, “Л-153”, Sun Paradise. Таким образом, по данным компании “Магазин магазинов”, итогом 2004 г. может стать ввод чуть больше чем 250 000 кв. м новых площадей — почти столько, сколько введено в 2003 г. На основе сведений компаний Knight Frank, Colliers International, Noble Gibbons, примерный объем инвестиций, вложенных в строительство торгцентров в этом году, может составить $600-800 млн.

Большие ожидания участники рынка связывают с запланированным к декабрю открытием центра “Мега-2” в Химках (девелопер IKEA), который добавит к общей статистике рынка 120 000 кв. м торговых площадей. Консультанты сходятся на том, что центр станет еще одним “качественным” комплексом, которых в Москве насчитывается около 50, как считают в компаниях Knight Frank, ABN Realty и “Магазин магазинов”. Ширяева среди “профессиональных” центров, помимо IKEA, называет объекты сети “Мосмарт”. Другие эксперты отмечают также “Вэймарт-2” на 71-м км МКАД, шестой магазин Metro Cash & Carry на 104-м км МКАД, торгово-развлекательный центр “Бум” на ул. Перерва, 43, которые открыты за последние месяцы. Среди тех центров, что только готовятся к открытию, старший консультант Stiles & Riabokobylko Дмитрий Хечумов считает “качественным” комплекс Tobtim (11 000 кв. м) в Среднем Овчинниковском переулке.

Анна Панкратова, коммерческий директор ЗАО “Дрим хаус”, которое строит одноименный торгцентр, говорит, что они приостановили строительство объекта, так как возникли проблемы с согласованиями, но его открытие и не стояло в графике 2004 г., комплекс будет сдан госкомиссии и официально открыт в марте-апреле 2005 г.

Один из недостатков московского торгового сектора и рынка недвижимости в целом, по мнению генерального директора компании “Магазин магазинов” Анны Ширяевой, заключается в том, что объекты часто не сдаются в планируемые сроки. Идеальное время открытия торгцентров — поздняя осень перед Новым годом, поэтому многие компании ставят перед собой задачу ввести комплексы в эксплуатацию в эти месяцы, но на практике открытие получается в первые кварталы следующего года.

“Еще одна проблема — низкий профессиональный уровень большинства его участников”, — считает Анна Ширяева. — Поэтому пока высок процент торгцентров, которые на практике плохо окупаются“. “Концепция торгцентра работает только в том случае, если она составляется профессиональными консультантами, — говорит Юлия Дальнова, ведущий специалист отдела торговой недвижимости компании Knight Frank. — К сожалению, часто к консультанту обращаются после того, как архитектурный проект утвержден”.

По словам Араса Агаларова, президента компании “Крокус Интернешнл” и создателя одной из крупнейших торговых зон вдоль кольцевой автодороги — “Крокус Сити”, особая активность девелоперов крупных торговых центров наблюдается последнее время в районе МКАД. Среди операторов он отмечает IKEA, OBI, Auchan, Marktkauf, в перспективе — Leroy Merlin. По словам Агаларова, этот процесс — часть программы расширения мировых сетей.

Начинают выходить на рынок торговой недвижимости компании, инвестирующие в жилой сектор. Например, по данным ABN Realty, компания “Дон-Строй” собирается выступить инвестором в строительстве торгово-развлекательного комплекса “Фаворит центр” в Южном Бутове в 2005 г. В “Дон-Строе” эти сведения пока не подтвердили, но в пресс-службе компании сообщили о намерениях построить в 2005-2006 гг. как минимум три комплекса, в разных пропорциях совмещающих в себе торговые площади с досуговой или деловой зонами. Это “Алые паруса” общей площадью 98 800 кв. м, “Оружейный, 41-45” (120 000 кв. м) и “Воробьевы горы” (18 500 кв. м). По словам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, намечается приток желающих вкладывать в коммерческую недвижимость из участников банковского и жилищного секторов рынка, так как такие вложения становятся более выгодными после банковского кризиса и на фоне стагнации цен на рынке жилья бизнес- и экономкласса.
Самой популярной для торговли в Москве остается улица Тверская, здесь, по данным компании “Магазин магазинов”, средняя ставка аренды на октябрь 2004 г. составила $3800 за 1 кв. м в год. Средняя цена продажи 1 кв. м на Тверской составляет $20 900, и, судя по всему, ставки будут расти дальше. Основные торговые площадки – район Арбата (аренда – $1500 за 1 кв. м и $8250 – цена продажи 1 кв. м), Кузнецкий мост ($2000, $11 000), Кутузовский проспект ($1600, $8800), улица Пятницкая, Ленинский проспект, Ленинградский проспект и проспект Мира ($1000, $5500).


Марина Ховратович Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Требуются концепции":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Каждый автомобиль требует своей музыки

• Saab 9-2Х воспринимается под альтернативную группу Franz FerdinandПсихологам давно известно, что музыка оказывает большое влияние на психику человека. Есть даже мнение, что если беременные женщины будут слушать спокойную классическую музыку, то у них родиться малыш со здоровой психикой. А вот прослушивание тяжелого рока может привести к каким-нибудь нарушениям.

» Немецкие автомобили - 2185 - читать


Rover 400: Красота требует жертв

В тесте участвуют автомобили: Rover 400 Rover 400 — звучное имя стоит звонких монет Английские машины в сознании простого российского автолюбителя ассоциируются в основном с эксклюзивом, стоящим безумных денег. В какой-то степени это так, ведь в Великобритании немало фирм, выпускающих шикарные и жутко дорогие авто (Rolls-Royce c Bentley чего только стоят).

» Французские автомобили - 3901 - читать


Подписана концепция развития автопрома!

Премьер-министр России Михаил Касьянов подписал концепцию развития отечественной автомобильной промышленности на ближайшие 7 лет. Согласно ей пошлины на иномарки повышаться не будут, но зато предполагается повысить размеры страховых взносов на все автомобили, в том числе и российские, возрастом более 7 лет. Напомним, что концепция развития автомобильной промышленности вносилась на рассмотрение уже три раза, и это не считая предложений о повышении пошлин на иномарки, которые ...

» Разное - 2735 - читать


Правительство разрабатывает концепцию правого руля

После заявления министра Минпромнауки Ильи Клебанова о том, что в правительстве на рассмотрении находится законопроект о запрете использования автомобилей с правым рулем, со всех сторон посыпались возмущенные протесты. Особенно заволновались жители Приморья, где подавляющее большинство автомобилей пригнаны из соседней «праворульной» Японии. Депутаты краевой Думы Приморья даже направили Владимиру Путину письмо, в котором выражали протест. «Временный запрет на вождение машин ...

» Разное - 2326 - читать


Поисковая оптимизация требует оптимизации

Как уже отмечалось, это была одна из наиболее слабых секций на РИФе. Несмотря на явно высокий интерес аудитории к данной теме, докладчики не смогли его удовлетворить. Все началось с прописных истин о качественном контенте, ссылочном ранжировании, необходимости довериться профессионалам и прочие правильные вещи.

» Продвижение и оптимизация - 2317 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Требуются концепции

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru