В городе строить заводы невыгодно

Новосибирск освобождают от заводов и фабрик. Местные власти предлагают расширять производство в пригородах и готовы отвести более 2000 га земли под промзону. Промышленники согласны, поскольку приобретать земельные участки в городе им не по карману.

По данным мэрии Новосибирска, общая площадь города — 50 500 га, из них 36% занято под жилую и общественную застройку, 17% — земли промышленности, 14% — парки и скверы, 12% — земли общего пользования.

В 2003 г.

 

 

завод пластмасс первым перенес цеха из Новосибирска в пригород. Тогда же из центра в Кировский район города перенесли завод “Эталон”. Уже тогда владельцы предприятий объясняли перенос производств высокими платежами за земельные участки и отсутствием возможности расширения бизнеса на имеющихся территориях.

По данным управления агентства кадастра объектов недвижимости Новосибирской области, налог на земли под объектами промышленности в Новосибирске сейчас составляет около 31 руб. за 1 кв. м в год. К примеру, у НАПО им. Чкалова земельный налог составляет 84 млн руб., “Сиблитмаш” платит более 14 млн руб., “Сибсельмаш” — около 32 млн руб., Новосибирский жировой комбинат (НЖК) — почти 5 млн руб., а “Синар” — 2,1 млн руб.

На прошлой неделе новосибирский губернатор Виктор Толоконский предложил создать под Новосибирском промзону, куда и вынести большинство крупных предприятий. Ее предлагается обустроить на территории в 2000 га в Коченевском районе, неподалеку от аэропорта Толмачево. Всего там может расположиться более 20 компаний — мы готовы начинать принимать от них заявки, отмечает Толоконский. На этой площадке уже построена одна фабрика — производство кормов для животных компании Mars. А сейчас обладминистрация предложила участки за аэропортом Толмачево возле пос. Кольцово и пос. Сокур НЖК, акционеры которого в прошлом году приняли решение о переносе завода. На месте нынешних зданий комбината, занимающего около 13 га в центре Новосибирска, его собственник — группа “Солнечные продукты” — планирует построить около 400 000 кв. м жилья.

Гендиректор “Сиблитмаша” Анатолий Масалов называет предложение губернатора “своевременным”. “В Коченевском районе налог и стоимость земли в несколько раз ниже [чем в Новосибирске]”, — говорит Масалов. По его словам, “Сиблитмаш”, занимающий около 33,2 га, уже готов вывести за пределы города литейный цех.

Создание промзоны — удачная идея, считает совладелец и гендиректор “Синара” Алексей Елезов. По его мнению, она может заинтересовать многих, хотя сам переносить свое занимающее 3,8 га в центре Новосибирска предприятие пока не собирается.

В промзоне может расположиться до 100 крупных заводов, уточняет спикер облсовета Алексей Беспаликов. Инвестиции в развитие промзоны он оценивает в 60 млрд руб. По его словам, сейчас идет проектирование промышленного парка, а закончить строительство планируется в 2015 г. На освободившихся участках в городе построят жилье и офисы.

Советник управляющего партнера DSO-Consulting Сергей Сидоренко отмечает, что на освободившихся площадках целесообразно было бы строить жилье, офисы и складские комплексы. “Стоимость земли, принадлежащей, например, "Синару", может превышать $4 млн за 1 га, а построенное там жилье могло бы стоить не менее $3000-4000 за 1 кв. м”, — подсчитал Сидоренко.

Московский стиль
Идея вывода промпредприятий из черты города занимает не только новосибирских чиновников. Власти Москвы собираются вывести производства еще с начала 1980-х. В начале марта московские чиновники решили, что освободившиеся до 2020 г. площади правительство Москвы резервирует под строительство муниципального жилья. Сейчас в столице, по данным Russian Research Group, площадь промышленных территорий составляет 15 000 га — 16% территории города.

Петр Пинтусов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...